Если нужны, то какой из вариантов поведения предпочтителен для меня:

Какие для меня, как для дольщика, риски при такой схеме:

Какие для меня, как для дольщика, риски при такой схеме: 1. С застройщиком заключается предварительный договор. 2. Дольщик оплачивает 100% цены еще не заключенного основного договора по предварительному договору как "обеспечение исполнения обязательства дольщика по заключению основного договора и возмещению убытков, вызванных неисполнением такого обязательства". 3 Потом заключается основной договор участия в долевом строительстве. 4.Потом производится зачет (без оформления каких-либо документов): - обязательство застройщика перед дольщиком по возврату суммы обеспечения, уплаченного по предварительному договору; - обязательство дольщика по уплате застройщику цены договора участия в долевом строительстве. Стоит ли доверять такой схеме? Спасибо.

Читать ответы (1)

Процедура выхода из договора ДДУ и возврат первоначального взноса - правильное оформление и опыт необходимы

В договоре ДДУ - прописаны два дольщика (между собой не родственники). дольщик 1. хочет выйти из договора. Дольщик 2 согласен вернуть внесенную им сумму первоначального взноса. Переход права собственности передается дольщику 2. Какая процедура выхода и как это оформить правильно? Через Договор уступки прав требования? Дополнительное соглашение? У кого есть опыт прошу откликнуться! Одновременно нужно выйти из баковского кредита, Дольщик 1 является созаемщиком.

Читать ответы (1)

Дата получения Обществом указанного уведомления считается датой расторжения настоящего Договора.

Возможен ли возврат средств? У нас ДДУ с СК "Импульс". В договоре есть такой пункт:4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Общество: 4.1.1. В случае задержки сроков окончания строительства Объекта, более чем на три месяца, Общество выплачивает Дольщику пени в размере 0,01% от размера фактически внесенных Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки, но не более трех месяцев, по истечении которых Дольщик вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор. Намерение Дольщика досрочно расторгнуть настоящий Договор должно быть выражено им в письменном уведомлении, которое направляется Обществу по адресу, указанному в Главе 8 настоящего Договора. Дата получения Обществом указанного уведомления считается датой расторжения настоящего Договора. При этом Общество обязуется в течение 45 (сорока пяти) банковских дней с момента расторжения Договора возвратить Дольщику фактически внесенные им денежные средства в рублях. Но в самой компании сказали, что денег не вернут. Стройка стоит!

Читать ответы (1)

Как вернуть свою долю после исчезновения второго дольщика?

Было 2 дольщика на одну квартиру. Договорились продать квартиру родственнику второго дольщика. Я договорился о цене, и покупатель перевел всю сумму второму дольщику с условием что после подписания необходимых документов второй дольщик получит всю сумму в сбербанке. Мне ничего не сообщив второй дольщик идет в банк подписывает нужные договоры и бумаги, получает деньги и исчезает, при этом раздав все свои долги. Мне нужно лишь вернуть свою долю 1500000. Как я могу это сделать? Если возможно без судов и следствий.

Читать ответы (5)

Требуется ли указать в дополнительном соглашении, что дольщик соглашается на продление срока только с условием уплаты пени?

Пункт договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома: «Цена договора может быть изменена в случае изменения сроков передачи Дольщику Квартиры в соответствии с п.4.1.6 настоящего Договора». П.4.1.6. – «В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Квартиры Дольщику оформляется дополнительным соглашением». Что означают данные пункты для дольщика в целом? При подписании дополнительное соглашение на изменение срока теряет ли дольщик право на пени? Требуется ли указать в дополнительном соглашении, что дольщик соглашается на продление срока только с условием уплаты пени? Или право на пени сохраняется только в случае действия первоначального договора? Какие последствия может вызвать отказ дольщика заключать дополнительное соглашение? Имеет ли значение причина изменения срока (например, изменение срока вызвано задержками поставки материалов для строительства поставщиками застройщика)? Должно ли изменение сроков находить отражение в проектной декларации? Если проектная декларация изменяется – имеет ли дольщик право на пени?

Читать ответы (1)

Вопрос о возможности взыскания штрафа с дольщика при расторжении договора участия в долевом строительстве

Может ли Застройщик взыскать штраф с Дольщика при расторжении Договора участия в долевом строительстве? Застройщик свои обязательства выполняет. Дольщик хочет расторгать договор по причине отсутствия возможности платить.

Читать ответы (2)

Не в состоянии вернуть долг, содольщик предлагает свою долю другому содольщику - стоит ли оповещать третьего участника?

Содольщик занимал деньги под расписку у второго содольщика. И не может вернуть. Вместо долга предлагает свою долю содольщику у которого занимал деньги. Но есть ещё один содольщик, нужно ли оповещать третьего содольщика о том что вместо долга переписывает свою долю другому содольщику?

Читать ответы (5)

Как вернуть деньги дольщику без расторжения договора и до решения суда - возможности и риски для застройщика

Как поступить в данной ситуации. Компания-застройщик по требованию дольщика желает вернуть деньги, уплаченные им по договору. Дольщик обращается в суд, требует также возмещения убытков, морального вреда, процентов за пользование денежными средствами. Подписывать соглашение о расторжении договора, и регистрировать его в Росреестре, на условиях возврата стоимости квартиры дольщик отказался. Каким образом можно вернуть дольщику деньги без расторжения договора, до момента принятия судом решения? Есть ли возможность застройщику в одностороннем порядке зарегистрировать расторжение договора? Имеется претензия дольщика с требованием расторгнуть договор. Дольщик рассчитывает на то, что суд взыщет в его пользу 50% штрафа от присужденной суммы, а потому и не хочет ее уменьшать получив до принятия судом решения.

Читать ответы (2)

Вопрос: Сможет ли Дольщик-2 с таким Соглашением оформить первичную собственность?

Застройщик заключил договор долевого строительства с Дольщиком-1 (до вступления в силу 214 ФЗ). Через год заключил с Дольщиком-1 соглашение о перемене лица в обязательствах, в соответствии с которым Дольщик-1 передает, а Дольщик-2 принимает на себя права и неисполненные обязанности Дольщика-1 по Договору. При этом, в преамбуле Соглашения, указаны Только Застройщик и Дольщик-1, а подписали Соглашение все 3 указанные стороны с указанием полных реквизитов. Вопрос: Сможет ли Дольщик-2 с таким Соглашением оформить первичную собственность?

Читать ответы (1)

Как правильно подписать договор при продаже квартиры с несколькими дольщиками, чтобы обеспечить перечисление части денег каждому?

Мы продаем квартиру, в квартире 3 дольщика,1 активный дольщик занимается продажей, покупателя нашли и пригласили в агенство недвижимости для подписания договора,2 дольщик ее сын 19 лет, как мне правильно подписать договор, чтобы мне была перечислена моя часть денег, а не вся сумма ушла одному активному дольщику?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59