Облагается ли налогом снятое у физ. лица нежилое помещение. Арендатор ИП с УСН.
Облагается ли налогом снятое у физ. лица нежилое помещени. Арендатор ИП с УСН.
Здравствуйте! Если юр.лицо арендует,у него нет налога.Налог удерживается у арендодателя-13% от суммы,указанной в договоре.
СпроситьПокупатель - физлицо, покупает 238/478 доли нежилого помещения и 67/84 доли земельного участка, находящегося в собственности (на основании Свидетельства о собственности на землю и нежилое помещение) физлица-Продавца. В покупаемом помещении арендует торговую площадь у Продаца-арендодателя Арендатор - ИП. Продавец и Покупатель - аффилированные лица. Покупатель хочет выселить Арендатора. Законно ли это, какими документами оформляется выселение, насколько может затянуться выселение при нежелании Арендатора покидать помещение?
Доброй ночи, Ирина! Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 п. 1 ГК РФ), т.е. Арендатор имеет полное право продолжать пользоваться арендованным имуществом до окончания срока действия договора при условии выполнения своих обязательств по договору аренды. Выселить арендатора до окончания срока действия договора можно только по решению суда. При этом необходимы веские основания: нарушение существенных условий договора аренды, наличие в договоре других условий, которые могут служить основанием для расторжения договора.
С уважением...
СпроситьДля ответа на ваш вопрос недостаточно информации. Основаниями для расторжения договора и выселения арендатора являются истечение срока аренды, невнесение арендной платы, а также основания указанные в ст. 620 ГК РФ
СпроситьОблагается ли налогом с продажи нежилое помещение принадлежащее физ лицу?
История такая.
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ в собственности с 2010 года.
Магазин закрыт в 2016 году.
На сегодня обременен арендой, договор в процессе расторжения.
Собственник - физ лицо, прекратившее действие своего Ооо в 2018 году.
Будет ли облагаться налогом с продажи нежилое помещение?
По общему правилу продажа нежилого помещения облагается налогом независимо от срока владения.
Так происходит потому, что априори считается, если у вас нежилое помещение, то вы используете его для получения прибыли.
Можете конечно не платить, тогда если что, бремя доказывания в суде ведения вами коммерческой деятельности лежит на налоговом органе.
Однако, могут и доказать. Тем более у вас договор аренды, я так поняла ещё действующий.
Спросить
Нельзя точно ответить. Если собственника помещение не меняло (всегда оставалось в собственности физического лица) - тогда не надо.
СпроситьЯ физлицо, у меня нежилое помещение 50 кв. м, сдаю в аренду предпринимателю, облагается ли это помещение налогом?
Спасибо!
Доброго времени суток!
Конечно Вы должны платить подоходный налог. Причем Вы должны его уплачивать не лично, а через индивидуального предпринимателя (арендатора), который в данном случае является для Вас налоговым агентом. То есть ИП должен удержать НДФЛ из арендной платы и перечислить его в бюджет, а Вам перечислить арендную плату за минусом НДФЛ 13%.
Удачи Вам и всех благ!
Спросить
Да, причём двумя налогами - налогом на имущество (т.е. налог просто за то, что оно у вас есть), и НДФЛ, т.е. налог на доход, который вы получаете от сдачи его в аренду. Порядок удержания НДФЛ вам объяснили.
СпроситьУ меня такой вопрос, собственник (ИП) нежилого помещения по договору аренды сдал в аренду (простому физ. лицу) это нежилое помещение. Далее Арендатор (простое физ. лицо) сдает в субаренду (простому физ. лицу) это нежилое помещение. А потом субарендатор (простое физ. лицо) сдает (это же самое нежилое помещение) в субаренду уже ИП или ООО. Вопрос: какой процент от аренды должен заплатить государству последний субарендатор? Спасибо за ответ!
В долевой собственности трех физических лиц находится нежилое помещение (офис). Каждое физ лицо имеет собственность в размере 1/3 помещения, один участник из физических лиц является ИП. Физ лица решили сдать помещение в аренду третьим лицам через физ лицо, которое является ИП. Вопрос: можно ли так сделать и если можно, то каким образом? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! По закону сделать можно, сдать в аренду. Но так как у ИП в собственности только 1/3, то остальные 2/3 он переарендует, то есть снимает у вас, а сдает за счет себя другим, тем самым получает арендную плату 1/3 себе, а 2/3 вам, но он также должен отчитываться за 2/3, так как официально оформлена аренда на него, то есть платить доход от сдачи офиса. Данный вопрос обговорите с ИП.
СпроситьХотим взять в аренду нежилое помещение. Арендатор - физ лицо. Что выгоднее с точки зрения отчетности ООО - оформить договор аренды: 1. физ лицо - физ лицо,2. физ лицо - учредитель или 3 физ лицо - ооо (микрофирма на УСН, доходы) Договор на 11 месяцев с возможной пролонгацией.
Может ли Арендатор использовать нежилое помещение для торговли без ИП как физ лицо?
И какие последствия для Арендодателя
(собственника помещения)
Надо смотреть условия договора аренды (ст. 606 ГК РФ). Если там не запрещено, то может. А то могут быть санкции в договоре (ст. 330 ГК РФ).
Ну и есть риск того что привлекут к административной ответственности.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Серж!
Если для торговли, то это предпринимательская деятельность, а согласно ст.2 ГК РФ должен зарегистрировать ИП для этого вида деятельности. Иначе наказание по статье 14.1 КоАП РФ. Т.е. не может для торговли без регистрации ИП использовать помещение. И не важно, арендованное оно или нет. Арендодатель не несет ответственности за него. Ответственность несет виновное лицо, т.е. арендодатель, в т.ч. перед арендодателем по договору аренды.
Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)Спросить1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.17.1 настоящего Кодекса, -
влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.
Нет не имеет право, в данном случае и Вас, как арендодателя могут привлечь к отвественности, Вы не законно сдаете площади под предпринимательскую деятельность.
Письмо> МНС РФ от 06.07.2004 N 04-3-01/398 "О сдаче помещений в аренду (наем)"
МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ
ПИСЬМО
от 6 июля 2004 г. N 04-3-01/398
О СДАЧЕ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ (НАЕМ)
Министерство Российской Федерации по налогам и сборам рассмотрело запросы, касающиеся обязательности государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя при систематическом получении физическим лицом доходов от сдачи в аренду принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, и сообщает следующее.
Спросить
Не может арендатор вести предпринимательскую деятельность без регистрации в налоговом органе. Будет административная ответственность по ст. 14.1 КОАП РФ, ст. 19.7.5-1 КОАП РФ, 14.5 КОАП РФ, ст. 122 НК РФ.
Арендодатель ответственности за не зарегистрированную предпринимательскую деятельность арендатора ответственности не несет.
СпроситьТорговля является видом предпринимательской деятельности для осуществления которой необходима регистрация как ИП, если конечно деятельность не осуществляется юридическим лицом. За осуществление предпринимательской деятельности без регистрации в качестве ИП предусмотрена уголовная или административная ответственность (ст.171 УК РФ, ст.14.1 КоАП РФ). К ответственности может быть привлечено лицо непосредственно осуществляющее предпринимательскую деятельность. Собственник помещения может попасть в круг лиц привлекаемых к уголовной или административной ответственности если будет установлено, что он непосредственно сам принимал участие в осуществлении данной предпринимательской деятельности. Более детально можно сказать только понимая фактический характер правоотношений, в том числе и условия договора аренды.
Спросить
Я считаю, что арендные отношения и ведение предпринимательской деятельности без регистрации - это разные, не пересекающиеся, отношения.
При заключении договора аренды стороны могут определить цель использования помещения, но это не существенное условие договора аренды, цель может и не указываться. То есть, если в договоре указана определенная цель использования помещения, а арендатор использует его с иной целью, то арендодатель имеет право на основании нецелевого использования расторгнуть договор в одностороннем порядке. Вопрос о ведении арендатором предпринимательской деятельности без регистрации не касается арендодателя, несмотря на указание или неуказание цели использования помещения. Такие вопросы при заключении договора аренды сторонами даже не рассматриваются. Ответственность за ведение предпринимательской деятельности несет только арендатор.
Спросить
