Как оформить квартиру на несовершеннолетних детей при ипотеке - наследование и права собственности.

398₽ VIP

Отцу придется выделить долю в данном жилье (см. часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» - Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Если материнский капитал был направлен на погашение ипотечного кредита, то перед тем как перечислить его в банк, ПФР обязует Вас подписать нотариально заверенное Обязательство о том, что после снятия обременения с квартиры в течении 6 месяцев нужно оформить жилое помещениев общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как правило, проблем с оформлением обязательства у нотариуса не возникает — они свое дело знают, да и ситуация типовая.

Сложности возникают обычно в регпалате, когда нужно исполнить это обязательство.

Рассмотрим стандартную ситуацию, когда квартира покупалась по ипотеке, при этом оформлялась в общую совместную собственность супругов. Такой вариант очень распространен, т.к. удобен банкам — в данном случае доли не определены, и оба заемщика несут одинаковую ответственность перед банком. В случае, если бы это была совместная долевая собственность, то каждый супруг бы нес ответственность перед банком только в размере своей доли, и у банка риски были бы выше.

Для начала о снятии обременения (записи о том, что у Вас квартира в залоге). В банке мне предлагали оформить все необходимые документы с регистрацией за 20 тыс. руб. Нужно было прийти в банк, оформить доверенность у местного нотариуса и принести необходимые документы. В общем-то суть их работы состояла в том, чтобы просто за 20 тыс. руб. отнести эти документы в регпалату (правильнее - Росреестр). Все это можно сделать самостоятельно. Основная сложность — это сдать документы в Росреестр. Там сидят госслужащие, и жизнь у них течет размеренно и неторопливо. А страждущих много. Сразу скажу, чти денег я никому не платил и подарков не давал, ибо нефиг и за ними теперь зорко следят. Хотя, отблагодарить регистратора, которая дала образец стоило бы. Можно, конечно прийти самого утра за пару часов до открытия, постоять в очередь перед дверью, потом в очередь к автомату, который дает талончики. А потом смиренно ждать своей очереди (вместе с супругой!). Но есть путь лучше — это записаться на прием через портал Росреестра. Как это сделать, есть инструкция у них на сайте: rosreestr.ru

Вероятно, вы будете удивлены, что записаться можно только через месяца два. Однако, куда Вам спешить? Записывайтесь, ждите и приходите со всеми документами в назначенное время — почувствуете себя белым человеком на фоне стоящих не один час в живой очереди. Какие документы взять с собой уточните в своем банке или в единой справочной Росреестра по тел. (800) 100-34-34. В принципе, их немного. В моем случае это были: письмо о полном погашении кредита (в 2-х экз.), закладная (при наличии) с отметкой Банка о погашении обязательства, правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство и др.). За само снятие обременения пошлина не взимается, а вот если нужно получить новое свидетельство без отметки об обременении, то нужно оплатить госпошлину (где-то 200 руб.), плюс у Вас наверняка поменялась прописка (со времен покупки квартиры Вы же в регпалату не ходили, а там старый адрес, а теперь Вы прописаны в новой квартире). За это еще возьмут немного. В принципе, все. Получаете расписку за сданные документы, и в назначенный срок в порядке живой очереди (получать, как правило, быстро) приходите и получаете новые документы.

Чтобы исполнить свое обязательство у Вас, в принципе 2 пути.

Первый — сходить к нотариусу, он скажет какие документы нужно принести (дополнительно потребует справку из БТИ об о стоимости Вашей квартиры, чтобы снять свой процент за услуги, ибо таков у нотариусов порядок) и сам оформит нужные бумаги. После этого Вам нужно будет попасть в регпалату и зарегистрировать там действия с Вашей собственностью.

Фишка в том, соглашение о выделении долей не требует обязательного нотариального удостоверения.

Поэтому есть второй путь — самостоятельно подготовить Соглашение, по которому Вы выделите необходимые доли детям в (в соответствии со ст.245 ГК РФ) и самостоятельно зарегистрировать его реглпалате (Росреестре). Проблема в том, что пока не существует единого стандарта документа для данной операции и каждый регистратор (даже в одной регпалате) имеет свой взгляд на то, как это должно выглядеть.

Варианты тут могут всякие. Например, существует мнение, что сначала нужно выделить доли Соглашением в общей собственности (1-й шаг), а затем (2-й шаг) Договором дарения каждый из родителей дарит детям свою долю. По началу мы и пошли таким путем, выделив из совместной общей собственности доли по 1/2 на супругов, составили договор дарения и пошли уже дарить детям в регпалату, но другой регистратор нас обломал, сказав, что все не правильно, пообещав дать в виде исключения образец, который на их взгляд правильный. После некоторых итераций получился вариант Соглашения, который устроил Росреестр.

Ниже можно скачать образец Соглашения о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала. Данный вариант прошел успешно регистрацию в Росреестре, но стоит помнить, что у разных регистраторов требования могут быть разными.

Первый вариант - скачать Соглашение о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала для случая, когда уже имеется общая долевая собственность. Мы регистрировали его, т.к. успели сделать лишний шаг по выделению долей супругов в общей совместной собственности.

Второй вариант — скачать Соглашение о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала для случая, когда собственность общая совместная.

Их документов, которые нужно принести — паспорта, свидетельства о рождении детей (и их копии), свидетельство(а) о регистрации права, само соглашение (нужное кол-во экземпляров) и квитанции об оплате госпошлины (и их копии). Госпошлина составляет 1000 руб., при этом нужно сделать несколько квитанций по числу участников Соглашения и разбить 1000 руб. пропорционально долям. Кстати, обратит внимание, что доли не обязательно должны быть равными, здесь ограничений нет - тут уж как Вы захотите. Заявления заранее писать не надо — их напечатают на месте на компьютере на основании Ваших данных.

Следует обратить внимание, что скорее всего еще попросят заверенную копию Обязательства, которую давали перед ПФР. Возможно, будет достаточно заверения ответственным лицом в отделении ПФР, где Вы его давали. Поэтому лучше взять эту копию заранее.

Не стоит тянуть с этой процедурой, т.к. пока есть время у Вас есть возможность записаться на подачу документов через сайт Росреестра (ссылка выше). В противном случае, когда начнет время поджимать, придется стоять в живой очереди без гарантии попасть на прием.

в соответствии в ФЗ № 256 , для начала выделите доли каждому члену семьи, а далее вы как родители, свои доли можете подарить детям

Сначала пусть оформит квартиру в общую собственность на всех членов семьи согласно ст. 8.1 ГК РФ (В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации), а потом получите маткапитал без обязательств - дом-то введён в эксплуатацию, право собственности уже зарегистрировано на Вашего супруга.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ст. 31 ЖК РФ).

То, что касается ваших совместных детей, то Ваш супруг обязан им выделить доли в связи с тем, что денежные средства по материнскому капиталу пошли на погашение ипотечного кредита....

Вот с Вами гораздо сложнее... отсутствует прямое доказательство того, что приобретенный Вами еще до вступление в брак потребительский кредит пошел на погашение ипотечного кредита полученного на тот момент Вашим супругом...

Отсутствуют письменные доказательства (например договор займа, расписка на передачу денег)...

Выселить Вас не сможет (по крайней мере до совершеннолетия Ваших детей).... также без вашего согласия не сможет прописать свою как вы говорите "пассию".... необходимо согласие всех сособственников, а именно ваших детей... вы как их законный представитель не дадите на это согласие....

ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ДОЛИ МОГУТ БЫТЬ ОПРЕДЕЛЕНЫ СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН, Т.Е. ДОЛИ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАВНЫМИ. ВЫ ВПРАВЕ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СВОЕЙ ДОЛИ УЧЕСТЬ РАЗМЕР ЛИЧНЫХ СРЕДСТВ ВНЕСЕННЫХ ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ И ОПРЕДЕЛЯТЬ ДОЛЮ ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ЭТИМ СРЕДСТВАМ В ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ КАК ОСНОВАНИЕ УВЕЛИЧЕНИЯ ВАШЕЙ ДОЛИ.

ЭТО ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ОБ ОФОРМЛЕНИИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ЯВЛЯЕТСЯ СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН, И В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ МУЖ ЕГО ИЗМЕНИТЬ ИЛИ ОТМЕНИТЬ НЕ ВПРАВЕ. - СТ. 310 ГК РФ.

ЛУЧШЕ ОФОРМИТЬ СОГЛАШЕНИЕ В НЕСКОЛЬКИХ ЭКЗЕМПЛЯРАХ, ЧТОБЫ ОДИН БЫЛ У ВАС КАК ДОКАЗАТЕЛЬСТВО, ДРУГОЙ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРЕДСТАВЛЕН В ПЕНСИОННЫЙ ФОНД..

Статья 310 ГК РФ. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 декабря 2007 г. N 862

О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ)

МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ

ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

13. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

а) копию кредитного договора (договора займа). При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

б) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом). В случае если право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, передано им другому лицу (уступка права требования, передача прав на закладную) в порядке передачи прав по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой, установленном статьями 47 и 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", или перешло к другому лицу на основании закона, в справке указываются сведения о наименовании и месте нахождения кредитора, которому права по кредитному договору (договору займа) принадлежат на дату составления справки. В случае если от имени кредитора справка представляется третьим лицом, действующим на основании доверенности, представляется копия доверенности кредитора третьему лицу;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

в) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;

г) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, - в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

д) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома - в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;

е) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), - в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;

ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

абзац утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 27.11.2010 N 937;

после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;

после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях;

з) документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа, заключенному в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3(1) настоящих Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

(пп. "з" введен Постановлением Правительства РФ от 30.04.2014 N 401)

В данном случае доли в квартире будут разделены на детей и на Вас. Чтобы затем Вам обезопасить себя от посягательств надо доли Ваши подарить детям если конечно муж будет согласен. Если нет то взыскивайте алименты с мужа даже если вы в браке. J,hfofqntcm. gjvj;tv hfpj,hfnmcz