В этом году существенно изменились налоги на землюдля тех, у кого не достроены дома.

Уважаемая Елена!

Земельный налог за участок взимается в соответствии с Законом РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю" и принятыми в соответствии с ним нормативными актами субъектов федерации и органов местного самоуправления.

Законом РФ "О плате за землю" (ст.8) предусмотрено, что налог за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а также личным подсобным хозяйством, дачными участками, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах городской (поселковой) черты, взимается со всей площади земельного участка в размере трех процентов от ставок земельного налога, установленных в городах и поселках городского типа, но не менее 10 рублей за кв.м.(в редакции на 1994 год).

В 2001г налоговые работники обратили внимание, что "занятые жилым фондом" и "предназначенные для размещения жилого фонда, для жилищной застройки"- не есть одно и то же. Жилищный фонд составляют жилые дома и жилые помещения в других зданиях (ст.4 Жилищного Кодекса РСФСР). Реестр объектов жилищного фонда ведется органами БТИ. Недостроенный дом, естествеенно, в реестре не числится и к жилищному фонду не относится. А значит, и участок под ним не относится к "землям, занятым жилищным фондом".

На основании этих доводов исчисление налога за земельный участок начали производить по ставкам за земли городов и поселков.

Некоторые пытаются спорить, относится ли их земельный участок к землям, занятым жилым фондом. Суд вправе при толковании закона "О плате за землю" использовать его буквальное содержание. Впрочем, в Подольском и Ивантеевском районах адвокатам удалось убедить судей, что под формулировкой "земли, занятые жилым фондом" законодатель имел в виду также и земли, предназначенные для размещения жилого фонда. Судьи пошли на поводу у адвокатов (возможно, небескорыстно) и принялись своими решениями домысливать намерения законодателя, отходя от буквы закона в сторону его расширительного толкования.

Налоговым периодом по земельному налогу является календарный год, поэтому завершение строительства в 2002г не дает основания считать ваш участок занятым жилым фондом, поскольку он не являлся таковым на 1 января (начало налогового периода).

Самое главное состоит в том, что этот спор совсем не нужен, так как мной найдено более эффективное и надежное средство защиты прав налогоплательщика.

Базовые средние ставки налога по таким землям определены федеральным законодательством в зависимости от экономического района и численности населения в городе (поселке).

Законом Московской области от 16 июня 1995 г. N 18/95-ОЗ "О плате за землю в Московской области" утверждены повышающий коэффициент увеличения средних ставок земельного налога в зависимости от рекреационной ценности территории Московской области,а также коэффициент увеличения средних ставок земельного налога за счет статуса, социально-культурного потенциала и местоположения городов и поселков (коэффициенты разные по районам области и по каждому городу или поселку).

Кроме того, полученные таким образом средние ставки налога могут диффиренцироваться решениями районных Советов Депутатов в зависимости от качества и местоположения земель (ст.8 Закона РФ "О плате за землю", ст.6 Закона "О плате за землю в Московской области"). Из указанного решения вы и можете увидеть ту ставку, которую налоговая инспекция вписала вам в уведомление на уплату земельного налога.

За часть участка, предоставленную сверх норм отвода, налог исчисляется по двойным ставкам.

Более подробные данные о местоположении участка вы можете сообщить мне электронной почтой. В этом случае можно более точно определить размер налога. Существуют также и определенные способы для его снижения.