Возможно ли управляющей компании быть членом ТСН и собственником недвижимости в коттеджном поселке одновременно?
Может ли Управляющая Компания быть одновременно и членом ТСН в коттеджном поселке на том основании, что также является собственником недвижимости в этом поселке?
Здравствуйте. Да общем то может. Только я не понимаю как на УК можно оформить собственность
Спросить
В нашем коттеджном поселке услуги пользования общими коммуникациями оказывает управляющая компания в лице ООО, имеющая индивидуальные договора с жителями поселка. Эта управляющая компания действует на основании соответствующих договорных отношений с собственником данных коммуникаций (физ. лицом). Могут ли жители поселка создать свое ТСН для организации услуг, не включенных в перечень услуг данной управляющей компании? Имеют ли собственник коммуникаций и управляющая компания право препятствовать созданию такого ТСН?
Ответ отключен модератором
Могут, т.к. они не нарушают закон тем самым. Собственник и ООО не могут в данном случае противодействовать. Нет законных оснований для этого.
ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
Спросить1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Могут создать это их право. УК не вправе препятствовать созданию ТСН. После создания согласно ст.123.12 ГК РФ общим собранием членов товарищества определить круг договоров, которые пойдут через ТСН. УК лишь оказывает услуги и не может диктовать условия собственникам. Не их компетенция.
Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимостиСпросить1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
ТСН в коттеджном или дачном поселке может быть создано в форме ТСЖ и регулироваться Жилищным кодексом по аналогии. Применение аналогии закона к ТСН в коттеджном поселке подтверждается судебной практикой.+
Определением Свердловского областного суда от 11 октября 2011 г. по делу № 33-13468/2011, суд выразил правовую позицию:
«Установив, что коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, обоснованно пришел к выводу о том, что на него распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона. Довод кассационной жалобы о том, что суд не вправе был применять аналогию закона для многоквартирных домов, Ф. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, является необоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).»
Непредсказуемость судебных споров. Закон 217-ФЗ вступил в силу с 01 января 2019 года. Пока что единообразная судебная практика по данному закону не сформирована. Это не дает возможности аргументированно предсказать исход спорных судебных дел.
Тяжело с правовой точки зрения обосновать, почему ТСН (СНТ) из семи учредителей должно управлять всем поселком или деревней, почему в него кто-то должен вступать и на каком основании должны платить те, кто не вступил. ТСН по типу ТСЖ чаще всего создаются на общем собрании всех собственников. Это более легитимный и понятный способ, есть законные инструменты принуждения для неплательщиков.
Таким образом, рекомендую регистрировать ТСН именно по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ).
СпроситьЯ являюсь собственником участка в коттеджном поселке, но не являюсь членом ассоциации собственников поселка.
Имею ли я право потребовать протоколы, устав и положение о взносах, финансовые документы, на основании которого с меня взымают платежи и на каком основании.
Здравствуйте Леля
Даже не являясь членом ассоциации, если собственник участка пользуется услугами охрана, уборка территории или водоснабжение, за потребленные услуги необходимо платить в любом случае.
СпроситьВ коттеджном поселке есть управляющая компания. С не заключен договор на обслуживание поселка. Управляющая компания провела общее собрание собственников. Решением общего собрания были изменены условия обслуживания компанией поселка. Сейчас компания предлагает перезаключить договора обслуживания. Если я не перезаключаю договор то считается ли предыдущий договор расторгнутым? Или возможна ситуация когда часть собственников домов будет обслуживаться по старому договору а часть по новому (перезаключенному)?
Нет, решение должно быть единым. Если на общем собрании не придете к решению о перезаключении договора, то прежний договор сохраняет свою силу, если иное не прописано в самом договоре.
СпроситьЯ живу в коттеджном посёлке, в котором создано ТСН. С теми собственниками объектов недвижимости, кто не захотел вступать в ТСН заключается договор между ТСН и Собственником. Но есть такие Собственники в посёлке, которые не хотят заключать договор с ТСН и пользуются общими коммуникациями посёлка (водоснабжающкй системой-скважиной, общей канализационной системой и по.) не оплачивая их содержание и ремонт. Какие законные меры можно применить к таким недобросовестным Собственникам? Что делать правлению ТСН при отказе заключать договор со стороны Собственника?
Вообще если у вас есть факты подтверждающие то,что данный гражданин пользуется инфраструктурой СНТ и тд,то вы вправе обратиться в суд с заявлением об обязанности заключить договор в силу закона ст 8 СНТ
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
СпроситьКупили дом в коттеджном поселке. Год по разным обстоятельствам не подписывали договор с управляющей компанией. Обязательно ли платить деньги управляющей компании за обслуживание поселка, если мы не живем там, договор не подписан. Может ли отказать управляющая компания в подключении газа?
Спасибо!
В коттеджном поселке создано Некоммерческое партнерство индивидуальных застройщиков (НПИЗ), членами которого являются собственники коттеджей. Цели НПИЗ: строительство и эксплуатация объектов общего пользования и инфраструктуры; уборка территории поселка; строительство и обслуживание индивидуальных жилых домов и т.д. Является ли такое НПИЗ Товариществом собственников жилья (ТСЖ), распространяется ли на НПИЗ законодательство по ТСЖ?
Нет, конечно. Во-первых, иная некоммерческая организация. Во-вторых, и не может быть организовано ТСЖ - противоречит условиям создания, определенным законодателем, - явно не многоквартирный дом.
ЖК РФ.
"Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме".
СпроситьМожет ли быть такая ситуация? При выборе управляющей компании на общем собрании собственников ТСЖ указано, что управляющая компани ДЕЗ выбрана членами правления ТСЖ, а в договоре управления многоквартирным домом указано, что упр. компания выбрана Советом дома, но при этом стоит печать ТСЖ. Такое может быть? И еще известно, что на общем собрании был избран домовой комитет.
По данному вопросу могу ответить следующее:
1. Если способ управления МКД выбран ТСЖ то председатель и члены совета имееют право заключить договор с ДЕЗом так как это право им дали собственники или устав Вашего ТСЖ.
2. Посмотрите как был создан Ваш ТСЖ, если ТСЖ были созданны так, как и многие ТСЖ в Москве, только для проведения капитального ремонта в МКД и отчета ГКУ "ИС района" , то председател и члены правления Вашего ТСЖ носят номинальный характер или вобще там не живут, а имееют в собственности квартиру, ТСЖ деятельности не ведет, в нологовую сдаются нуливые балансы, а по договору управления все действия и управление исполняет ДЕЗ.
3. Совет многоквартирного дома выбран также номинально для отчета, что работа ведется и есть люди которые переживают за дом и пытаются следить за работой ДЕЗ.
СпроситьТакая ситуация. В коттеджном посёлке собственником дороги является физическое лицо. Некоторые противники этого, подали заявление в ИФНС на регистрацию ТСН СНТ. Может ли это ТСН СНТ без ведома ФЛ использовать его имущество, находящееся на этой дороге и прилегающих территориях?
Нет, не может! Если земля или дорога принадлежат Физическому лицу, в территорию СНТ она не войдет.
Спросить
Порядок проживания в товариществе (СНТ и тому подобное) определяется положениями устава данного товарищества или садоводства, а также общими нормами законодательства (ЗК РФ и Налоговый кодекс РФ), следовательно если данное недвижимое имущество находится на территории обслуживаемого СНТ то платежи вносятся в соответствии с предусмотренным графиком. В случае неуплаты платежей может в последующем возникнуть задолженность, в Вашем случае, вы даже если не являетесь членом ТСН, но при этом участок или иное недвижимое имущество находится на данной территории, осуществлять платежи обязано лицо, которое наделено правами собственника или на которое распространяются другие вещные права.
СпроситьВ поселке нет Управляющей компании. Может ли Управляющая компания города заключить договор с многоквартирным домом нашего поселка.
