Как выбрать между оформлением договора дарения или купли-продажи для передачи земельного участка и как избежать излишних расходов?

398₽ VIP

составляйте договор дарения

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Присутствие сторон договора в Росреестре обязательно (с паспортами).

Если ЗУ под ИЖС, лучше договор продажи - ст. 220 НК РФ предоставляет покупателю имущественный вычет.

Если не ИЖС, проще договор дарения.

По деньгам нотариусу ничего не полагается - он не нужен.

Дешевле "продать" так как дядя не близкий родственник и данная сделка будет облагаться налогом,по кадастровой стоимости земли. Присутствие дяди при подписании договора и подаче документов обязательно,если он не оформит доверенность,на кого нибудь,но не на Вас.

Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ, К близким родственникам и членам семьи относятся: родители, дети, усыновители, усыновленные, супруги, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

Здравствуйте!

Так как Ваш дядя по законодательству не признается близким родственником значения не будет иметь вид договора. Но, будет лучше если Вы до 2015 года приобретете право собственности на земельный участок по договору купли продажи. В договоре укажите меньшую сумму.

Если же Ваш дядя владел земельным участок более трех лет то он освобождается от налогообложения полученного от продажи дохода.

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) - доходы, получаемые физическими лицами от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более (ст. 217 НК РФ).

Людмила

поскольку дядя - не близкий родственник, то при заключении договора дарения Вам придется платить налог 13 процентов с кадастровой стоимости участка (ст. 217 НК)

Лучше передавать имущество договором купли-продажи, налог платиться согласно ст. 220 НК продавцом, если участок был в собственности менее 3 лет, налоговый вычет 1 миллион рублей.

Выгоднее купля продажа

При дарении вы платите налог на дарение. а он по ст.220 НК РФ не малый.13% от кадастровой стоимости.

А при купле продаже дядя налоги не платит ни вы ни дядя не платит, если участок у него в собственности более трех лет.

Присутствие дяди в Регслужбе обязательно

В Вашей ситуации, в том случае если Ваш дядя владеет данным участком земли более 3-х лет, то передачу прав собственности экономичнее оформить договором купли продажи...

В случае дарения ( Вы не входите в круг близких которые освобождаются от налога) с Вас в пользу государства будет взыскан налог в размере 13%...

В случае если он напишет доверенность и предоставит ей право представлять свои интересы, то нет необходимости его присутствия...