Как составить заявление о непроживании и принудить сестру оплатить задолженность по коммунальным услугам за свою долю в квартире? Возможно ли получать отдельные квитанции на оплату?

Уважаемая Анастасия!. Если ваша квартира имеет изолированные комнаты, то в этом случае Вы имеете право обратиться в суд с иском - об определении порядка пользования жилым помещением и признать за собой право пользования комнатой. Когда решение вступит в законную силу, Вы возьмете копию решения с печатью, что оно вступило в законную силу, и отнесете его в Управляющую кампанию и с этого времени, вам выпишут разные квитанцию на оплату коммунальных услуг.. ВЫ будете оплачивать коммунальные услуги по той комнате, которую суд закрепит за вас. Эту комнату вы можете закрыть на ключ или сдавать в аренду.. Вот такой порядок решения вашего вопроса. Удачи вам.

Уважаемая Анастасия!

Если нет договоренности с мамой, то Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.

Для этого НЕ обязательно определять через суд порядок пользования квартирой...

нужно подать в суд иск об определении порядка оплаты за жилье, чтобы вам приходила отдельная квитанция

Если вы только прописаны, то действия ук неправомерны.

Необходимо просить суд привлекать сестру в качестве соответчика по делу и распределять расходы пропорционально долям в собственности.

В последствии подать иск о разделе "лицевых счетов".

Вы пишите: квартира досталась в наследство, доли не выделены. Этого не может быть, так как унаследовать в общее имущество невозможно. Либо вообще должным образом квартира не была оформлена после смерти наследодателя, либо все-таки квартира была унаследована по 1/2 доли.

Но тем не менее, касательно вашего вопроса. Доля сестры за неуплату перейти не может. Если брат оплачивал за сестру, то он может в суде потребовать с нее компенсацию понесенных расходов.

Кроме того препятствием к продаже это тоже не является. В ЕИРЦ конечно могут не дать необходимых справок для оформления, но это тоже уже признано незаконным, просто новый покупатель купит квартиру с долгом - если он будет согласен, это его право.

Вы обязаны оплачивать расходы по ЖКХ в соответствии с Вашей долей.

Здравствуйте! Нет, права собственности лишить бывшего мужа нельзя, но можно в судебном порядке взыскать долг по платежам, относящимся к обязательным для собственников жилья.

Добрый день, Диана! 1. только в судебном порядке в силу норм ст.ст. 131,132 ГПК РФ. 2.ДА, направляют.

Зачем Вам личный прием, я Вам уже все разъяснил.

Здравствуйте, Диана. Вы конечно можете записаться на приём к любому юристу в вашем городе, чтобы получить платную консультацию. А также заключить Договор на оказание юридических услуг.

Но в качестве бесплатной консультации. Я Вам так скажу, что естественно суд будет взыскивать долг с собственника. В случае если вашей маме присудят долг, то она конечно в последствии может в порядке искового заявления взыскать долг со своей дочери. В отношении малолетних, несовершеннолетних действует правило, все сделки совершаются только с согласия Органов опеки и попечительства. К тому же если у ребенка, где он зарегистрирован это единственное жилье, то его нельзя будет выписать. Только если мать приобретет себе жилье, выделит долю ребенку и зарегистрирует по новому месту жительства.

А теперь вот как это звучит в правовом поле.

В соответствии с п.2 ст. 37 ГК РФ "Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного".

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ "Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги".

И еще момент. Если Ваша мама обратиться в суд по месту нахождения имущества, с исковым заявлением в отношении вашей сестры на взыскание долга на содержание жилого помещения, то здесь существует большая вероятность отказа в исковых требованиях по следующим основаниям:

1. Письменного Соглашения между Вашей мамой и сестрой о том, что сестра берет бремя оплаты на себя всех коммунальных платежей у них нет (раз вы указываете, что у них была только устная договорённость).

2. В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ "Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи".

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ "К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи".

Другими словами, ваша сестра (если дело до суда дойдет), принесет все квитанции и докажет, что она оплачивала свет, воду, газ, для суда это будет означать что свою часть обязательств она выполняет. Тогда у суда возникнет вопрос: а как же обязательство самого собственника? И посчитает правомерным тот факт, что ваша мама как собственник должна взять на себя обязательство по уплате за содержание имущества.

Момент №2. Если мама обратиться в суд о выселении вашей сестры из жилого помещения. Здесь тоже возможен отказ, так как п.1 ст. 292 ГК РФ " Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством".

Выселить возможно гражданина только при переходе права собственности (ст. 292 ГК РФ), а также если гражданин использует жилое помещение не по назначению.

Согласно с ч.2 ст. 35 ЖК РФ "В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда".

И учитывая тот факт, что ваша сестра является законным представителем (родителем) несовершеннолетнего ребенка, её также суд не выселит.

Поэтому из всего вышесказанного совет: Вы конечно можете потратить на юристов деньги, в этом случае вы оплатите только работу юристов, но Решения суда в пользу мамы не ждите.

Поэтому не тратьте деньги. А оплатите мне лучше за консультацию 500 р.

С Уважением.

У сестры ещё есть доля 1/6 в частном доме. В котором живёт мой папа. И мама хочет ее с ребенком зарегистрировать в этом доме, где у сестры есть доля.

Условия проживания в доме, наоборот лучше, чем в квартире.

Уважаемая Светлана! Если квартира отдельная, то, как сестра определяет свою долю платежей? Сама, что ли считает? Нет, эта самодеятельность не проходит! Вам нужно обратиться в суд, определить порядок оплаты коммунальных платежей, а вот на основании решения суда, Вы и узнаете, кто, за что, и сколько должен платить! А так, это все внутрисемейные разборки, к Закону никакого отношения не имеющие.

Вы можете потребовать возмещения расходов по содержанию квартиры только до даты гос.регистрации вашего права на оставшуюся 1/4.

Уважаемая светлана, г.Новокузнецк!

За тот период времени когда ваша сестра была собственником 1\4 доли квартиры, вы вправе оплаченные вами за неё коммунальные услуги, взыскать с вашей сестры в судебном порядке.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 25 января 2010г

22:09 уф.вр.

Здравствуйте, Светлана!

Если это дело принципа, то взыскать сможете.

Но, поверьте, простым арифметическим подсчетом Вы убедитесь, что пользуясь фактически самой этой квартирой (сестра не проживает), та незначительная сумма, которую суд когда-нибудь взыщет с Вашей сестры, не стоит тех нервов и времени (да и дополнительных расходов), которые Вы на это потратите.

Виктор Николаевич.

Светлана! Обязанности по содержанию своего имущества лежат на собственнике. Пока право собственности на 1\4 долю не зарегистрировано за Вами , сестра, как действующий собственник обязана оплачивать коммунальные платежи. Обращайтесь в суд. Но , существует одна тонкость, для взыскания необходимо сначало погасить долг, а потом с сестры взыскать ее долю платежей. Удачи Вам! Адвокат Калинина А.А.

На данный момент я являюсь собственником только 3/4 квартиры, т.к деньги у меня начали высчитывать в размере 50% от заработной платы только с конца 2009 года, а собственником 1/4 я стану только после полной выплаты доли сестры

Добрый день, Татьяна!

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Свяжитесь со мной по почте, проконсультирую Вас по данному вопросу более детально.