Вопрос о праве на квартиру при разводе и продаже - существует ли у бывшего мужа право и можно ли новому хозяину жить спокойно
Такой вопрос к Вам, квартира приобреталась находясь в браке, по договору купли продаже в 1998 году, в 1999 был развод и после этого бывший муж подал иск на заселение в эту квартиру, и до настоящего времени не появлялся нигде, мы не имеем представления где он, и жив ли он вообще... В итоге в этом году 18.11.14 я совершила продажу квартиры, и новый хозяин уже после перечисления денег от сделки, позвонил и начал предъявлять, что почему не сказали, что были в браке... вопрос имеет ли теперь муж какое-либо право на эту квартиру, и можно ли новому хозяину жить спокойно?
Поскольку Вы приобретали имущество в браке и брачный договор не заключался, то согласно п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ данное имущество является совместной собственностью несмотря на то, что оно оформлено на одного из супругов.
Спросить
Кстати, срок исковой давности для предъявления Вам со стороны Вашего бывшего супруга требований о разделе совместно нажитого имущества , может начаться течь как раз с 18.11.2014 года.
Спросить
Ответ на Ваш вопрос: Да, Ваш Б.М. имеет права на эту квартиру, как на совместно нажитое имущество. Срок исковой давности начнет течь когда он узнает об этой сделке или должен будет узнать, хоть через 20 лет. И новому хозяину жить спокойно естественно нельзя. Появится Ваш Б/М и отсудит у него 1/2 квартиры. Лучше добровольно расторгайте договор, и возвращайте деньги. И ищите Б/М. Как будете искать, это Ваши проблемы. Признание его безвестно отсутствующим или умершим также не в Вашу пользу, если он объявится.
Спросить
А разве в этой ситуации не распространяется, в случае чего , сроки исковой давности , отталкиваясь от ст.35 СК РФ, так же от ст. 199-200 ГК РФ , о том что если в течение 3 лет, если он не воспользовался своим правом, то уже не имеет право на квартиру
Спросить
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" указано:
«19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).»
Спросить
Ну, получается, что он узнал о нарушение своего права еще в 1999-2000 годах, и пропал,не объявлялся, и собственно я не искала его
Спросить
Вы и не обязаны его искать, он сам должен был позаботиться о своих правах. Если объявится и подаст в суд, заявляйте о пропуске срока исковой давности. Раньше времени не переживайте о проблеме, которая еще не возникла.
Спросить
В 1993 году я вышла замуж, жили на съемной квартире, в 1994 году умерла моя мама и осталась квартира (собственником стала я).
Нужно ли получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры после развода?
Судебный иск о снятии с регистрационного учета - право на долю в квартире при отсутствии раздела имущества при разводе?
Сбербанк отказывается вернуть деньги - почему не учитывается начальный депозит?
Возможная доля бывшего мужа в купленной квартире - анализ сложившейся ситуации
Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?
Кто имеет право на приватизацию квартиры после смерти бывшего мужа в 2012 году?
Отказ в приватизации квартиры брата мужа, не проживающего и не содержащего ее между сроками лишения свободы - почему?
