Можно ли заключать сделку после перепланировки квартиры без внесения изменений в ЕГРП и получения новых свидетельств?
Мы совершили несущественную перепланировку в квартире (площадь изменилась на 0,5 м внешние границы не затронуты), затем вызвали техника из БТИ, заказали новый тех. паспорт, пройдя все инстанции узаконили ее, получив положительное решение суда, заказали кадастровый паспорт. .. ВОПРОС: можно ли нам после выдачи нового кадастрового паспорта выходить на сделку без внесения сведений в ЕГРП и получения новых свидетельств. Очень поджимают сроки...
Я планирую приобрести квартиру, но выяснилось, что есть незаконная перепланировка. Перенесен дверной проем. Стена не несущая. Кадастровый паспорт от августа 2010 г. там соответственно написано, что границы объекта не изменились. Перепланировка проводилась после получения кадастрового паспорта. Нужно ли мне требовать, чтобы продавец-собственник квартиры получил новый кадастровый паспорт и узаконил перепланировку?. Или подойдет для сделки купли-продажи этот паспорт? Каков срок годности кадастрового паспорта, не просрочен ли он?Какие будут последствия? Не признают ли сделку незаконной?
Алина,
Вообще в договоре купли продаже указывается, что перепланировка продавцом не осуществлялась, а значит если была перепланировка то и необходимо внести изменения! и получить разрешение на перепланировку!
СпроситьОтветьте. Пожалуйста на мой вопрос - в квартире была перепланировка квартиры, прошел суд - доверенное лицо - юрист - получил кадастровый паспорт. БТИ выступало в суде как третье лицо и копия решения суда (как сказал наш юрист) судом было направлено в БТИ. Сдали в юстицию документы - получили, пришли в БТИ получать техпаспорт - а оказалось перепланировка не узаконена. В кадастровом паспорте стоит указана площадь до перепланировки. В БТИ потребовали принести решение суда, потом снова заказать кадастровый паспорт. А затем получить все документы на квартиру (диск и тд) и идти опять в юстицию. Как быть в такой ситуации, почему в кадастровом паспорте указана площадь до перепланировки. Ведь юрист же не мог получить новый кадастровый паспорт в БТИ без решения суда - а ему его выдали. Как быть в такой ситуации. Заранее спасибо за ответ.
даже если в БТИ поступило решение суда, без Вашего заявления подготавливать тех.план и вносить изменения в кадастровый учет никто не будет (это платная услуга БТИ). Поэтому, чтобы сейчас довести "до ума" документы, Вам необходимо обратиться в БТИ с решением суда, заказать изготовление тех.плана для внесения изменений в кад.учет, затем внести изменения в кадастровый учет и в ЕГРП.
СпроситьПосле перепланировки квартиры сделали новый тех. план. Тех.план сдали для изменений площади в кадастровом учете и заказали новый кадастровый паспорт. Квартиру продаем, подали документы на регистрацию, но не укладываемся по срокам в получении кадастрового паспорта на 3 дня, соответственно нам могут отказать в регистрации. Каким образом можно ускорить получение кадастрового паспорта и как?
Мы сделали перепланировку, увеличив комнату за счет коридора. Узаконив перепланировку, мы получим новый кадастровый паспорт. Нужно ли нам получать новое свидетельство, если общ. площадь не изменилась, ведь номер нового кадастрового, не будет соответствовать номеру кадастрового в свидетельстве?
День добрый.
Сделал самовольно перепланировку - снес ПЕРГОРОДКУ. на руках есть: свидетельства (2 шт., я и жена) о гос регистрации права собственности (до перепланировки) проект решение о согласовании перепланировки положительное акт прием. Комиссии о завершении перепланировки договоры на изготовление проекта и паспортов БТИ старый тех паспорт БТИ новый тех паспорт БТИ результат: __общая площадь изменилась на 0.2 кв м (за счет сноса перегородки между комнатой и коридором) что делать дальше по документам (какие), надо ли идти в кадастр, заказывать ли новые СГРП - что ещё чтобы закончить процедуру? В новом технич. Паспорте стоит отметка-Решение о переустройстве/перепланировке предъявлено. Не принято в эксплуатацию.
В квартире была сделана перепланировка. Сейчас продаем квартиру по ипотеке. Есть старый кадастровый паспорт. Необходим новый кадастровый паспорт. Существуют ли какие-то сроки выдачи кадастрового паспорта. И что это будет - обновление или новый кадастровый паспорт.
Уважемая, Ирина.
Смотря насколько стар ваш кадастровый паспорт. Срок действия каждого документа разный в разных случаях. Для ипотеки все документы должны быть свежие. Кадастровый паспорт не более 6 месяцев, максимум год. В разных банках по разному. Разница есть по той причине, что Банки имеют право требовать у вас любые документы для ипотеки. А ваше право уже предоставлять их или нет. Однако и право Банка вам давать деньги или нет. Так, что лучше еще раз заказать кадастровый паспорт в 2 экземплярах. Это делается быстро - 10 дней.
УДАЧИ ВАМ,
СпроситьУзаконили перепланировку по суду в этом году. На новую площадь ещё в 2008 г. получили извлечение из тех. паспорта и кадастровый план. В этом году обратились в рег. палату для того, чтобы получить новые свидетельства (3 собственника), но регистрацию приостановили, сказали, что нужен кадастровый план. Оплатили госпошлину, заказали план, в итоге получили его со старой площадью (до перепланировки). Нам сказали, что это БТИ подали такие сведения. Теперь не знаем, что делать, госпошлина пропадёт и придётся заказывать новый кадастровый план, будет ли там новая площадь. Куда обратиться, с каким запросом, подскажите, пожалуйста?
В управление технической инвентаризации или в БТИ и заказать ТЕХПЛАН. Дольше, но надежнее. Раньше Вы не план заказывали, а паспорт кадастровый.
А на госпошлину напишите заявление о возврате.
Всего доброго.
СпроситьДля внесения изменений в кадастровый паспорт после устранения перепланировки квартиры необходим новый тех. паспорт или тех. план? Можно ли заказать технический план для этого не в БТИ, а в частной фирме у кадастрового инженера?
В результате перепланировки изменилась площадь квартиры. Перепланировка узаконена. Технический паспорт выдан на новую площадь. Кадастровый тоже. Продаю квартиру по ипотеке через сбербанк. Нужно ли менять свидетельство о регистрации собственности на квартиру из-за изменения площади или достаточно, что площади в тех паспорте и в кадастровом паспорте совпадают? Спасибо.
Можно не менять свидетельство. Но банк покупателя может потребовать свидетельство продавца, полностью соответствующее информации из тех.паспорта и кад.паспорта, тогда придется получить. Гос.пошлина 200 руб.
СпроситьМы с мужем являемся собственниками квартиры в селе (дом на 2 хозяина). сделали перепланировку сами. Вызвали бти-сделали новый тех. паспорт. А как теперь получить кадастровый паспорт чтобы заказать новые свидетельства.
