Возможность продажи квартиры бывшей женой после 3-х лет развода без раздела имущества - правовой аспект
Может ли бывшая жена продать квартиру, купленную в браке. Если с момента расторжения брака прошло более 3-х лет. И я (бывший муж) не подавал иск о разделе имущества.
С уважением, Олег.
Не может без вашего согласия.В теч. 3 лет как вы узнали что ваше право нарушено(продала)можете подать иск в суд.
СпроситьНет, бывшая супруга не может продать квартиру без нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Если квартира будет продана, то Вы вправе в суде требовать признания сделки недействительной в течении 1 года с момента, когда узнали о совершении сделки. Но есть один нюанс. Суд может признать такую сделку недействительной лишь в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
В жизни бывают случаи, когда недвижимость продают без согласия супругов (можно поменять паспорт, в котором не будет штампа ЗАГСа), а если другая сторона в сделке - добросовестное лицо, недвижимость не вернуть.
СпроситьКвартира приобретена в браке на жену (свидетельство о собственности оформлено на жену) Муж на раздел имущества не подавал. Деньги на покупку квартиры полностью давали родители жены. Брак расторгнут. Может ли жена, после расторжения брака продать квартиру или необходимо согласие бывшего мужа. Как можно выписать мужа из этой квартиры.
Продать может, но и бывший супруг вправе обратиться с иском о разделе имущества и требовать половину стоимости квартиры. Если нет доказательств передачи денег, то его иск может быть удовлетворен
СпроситьВ браке была приобретена квартира на имя жены. Состоялся развод. Ни один из супругов на раздел имущества не подавал. С момента расторжения брака 3 года не прошли. Может ли жена продать квартиру, оформленную на нее, до истечения трех лет с момента развода без нотариального согласия бывшего мужа.
Заранее благодарю! Марина.
Уважаемая Марина,
имущество, приобретенное супругами в браке, является их общим имуществом.
Вы можете продать квартиру, но при отсутствии нотариального согласия бывшего супруга он имеет право через суд признать сделку недействительной в течение года с момента, когда он узнает (или должен будет узнать) об этой сделке.
СпроситьЗдравствуйте Марина. Раздел имущества может осуществляться мирным путем, для этого супругам заключают соглашение о разделе имущества и в нем определяют в чью собственность переходит то или иное имущество. Если такое соглашение имеется,то раздел производится согласно этому добровольному соглашению супругов. если же возникает спор о разделе имущества, то это происходит в судебном порядке по заявлению одного из супругов.
Согласно п. 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 38 Семейного кодекса ничего не говорит о начале течения срока давности. Статья 9 Семейного кодекса, регулирующая общие принципы применения исковой давности к семейным отношениям, отсылает к нормам гражданского законодательства. Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса определено, что течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из этого следует, что срок подачи на раздел имущества составляет 3 года не с момента расторжения брака, а с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своего права.
Это проявляться в том, что какое-либо имущество не было разделено и сторона узнала об этом, в этом случае, лицо, чьи права нарушены может в течении трех лет может обратиться в суд с иском для повторного рассмотрения дела. В этой ситуации бывший супруг имеет право не осуществлять свое право собственности до тех пор, пока он не узнал, что другой супруг препятствует осуществлению им права собственности.В следствии чего создается правовая неопределенность, которая может продолжаться не один год.
Многое в данной ситуации решает и то, имеются ли еще собственники данного жилого помещения, либо наличие у супругов, несовершеннолетних детей.
СпроситьУважаемая, Марина! Квартира приобретенная в период брака находится в совместной собственности супругов и будет находится в ней и через три года и через 10 лет. И так до тех пор, пока не будет разделена супругами. Теоретически, сменив паспорт и написав ложное заявление в Росреестре о том, что никогда в браке не состояла, жена может продать квартиру. Но бывший муж, как только об этом узнает в течение трех лет сможет потребовать выплаты денежной компенсации равной стоимости 1/2 квартиры. При большом желании еще и попытаться возбудить уголовное дело по ст. 159 УК РФ Мошенничество.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьПо закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьМарина!
В соответствии с Пленумом ВС РФ срок исковой давности по разделу имущества не три года после растожения брака, а после того, как лицо узнало о нарушении его прав.
Исходя из изложенного делить имущество можно и через 5, 10, 15 лет. В любом случае, другая сторона вправе потребовать 1/2 (даже если произведете продажу квартиры) часть от стоимости квартиры.
СпроситьНе соглашусь, что квартиру можно делить в течение 10 -15 лет после расторжения брака. То есть можно, но не во всех случаях, а лишь когда второй супруг не сразу узнал о своих нарушенных правах. Если же будет доказано, что он знал о продаже женой квартиры, но не предпринял никаких действий, срок исковой давности будет равен трем годам, но никак не 10.
Думаю, что продать квартиру без согласия супруга не удастся, тем более, что еще не прошли даже 3 года с момента развода, думаю УФРС обязательно потребует нотариально заверенное согласие мужа на продажу квартиры. А делать ложное заявление о том, что в браке не состоите, правильно Наталья Руслановна написала, вполне в дальнейшем можно будет квалифировать как мошенничество.
СпроситьМарина, можно согласиться с Галиной Игоревной, никаких 10-15 лет. На кого квартира в собственности. Если второй супруг после развода в течение трех лет не заявил о разделе имущества, то квартира останется за тем супругом на чье имя зарегистрирована.( из судебной практики). Конечно продать не сможет, но Ваше право подать на раздел.
Если один из супругов был в командировке длительной и не знал, что другой супруг приобрел квартиру, то тогда возможно продлить срок исковой давности. Но такие случае редки. Если есть необходимость обращайтесь.
СпроситьБрак двое детей, по решению суда разведены. Бывшая жена подала иск на раздел только автомобиля который был во время брака оформлен на бывшего мужа. Бывший муж подал встречный иск на раздел всего имущества, нажитого в браке. На первом заседании адвокат бывшей жены заявил, что в случае если бывший муж проиграет, то все расходы (типа 10.000 руб за заседание) на адвоката жены будет оплачивать бывший муж. Разве при разделе общего имущества может быть проигравшая сторона, если делят нажитое по полам? Спасибо.
Да, здесь вопрос стоит в удовлетворении исковых требований. Настоятельно советую обратиться Вам за помощью к юристу, с целью обеспечения Вашей победы в данном деле.
Если понадобится помощь, обращайтесь. Обязательно Вам помогу.
СпроситьЗдравствуйте. Проигравшей стороной будет являться ответчик. Если стороны не договорились во внесудебном порядке и истце обратилась в суд, то, соответственно, ответчик является стороной спора. Требования удовлетворены - ответчик проиграл. Если Вы заключите мировое соглашение, то сумма судебных расходов снижается.
СпроситьУважаемый Пётр! Проигравшей стороной считается та чьи исковые требования остались без удовлетворения судом.Удачи.Обращайтесь.
СпроситьИск от жены и встречный иск от мужа - если судья включила в раздел имущество заявленное от жены авто 300.000 рублей и от мужа имущество в виде различных вещей (мебель, утварь, ремонт - на все есть чеки) сумма 800.000 рублей, и имущество поделено по равно 800+ 300 / 2 = 550.000 рублей,
то кто проиграл?
СпроситьБудет ли в данной ситуации жена ответчиком если подан встречный иск или все равно ответчик только муж?
СпроситьХочу понять суть: 1) почему адвокат жены не хочет мирового соглашения, если сумма встречного иска больше чем основного?
2) почему адвокат жены говорит , что все расходы по суду лягут на ответчика, если по встречному иску сами являются ответчиками? в чем соль? спасибо
СпроситьПотому что адвокат отрабатывает деньги и напрямую заинтересован в увеличении своего дохода. Не удивлюсь, если Вашу супругу убеждают в том, что расходы в любом объёме будут ей возмещены, а без мирового соглашения она может получить больше, чем изначально хотела.
СпроситьЖена хотела только деньги за 1/2 стоимости автомашины и признать авто за мужем, сумма от 300т.р. следовательно 150 т.р., а встречный иск больше 800 т.р., т.е. 400 каждому, и предположим что суд принял решение что все пополам по двум искам - то 400 -150 =250 жена еще должна выплатить .
как она может получить больше ? спасибо
СпроситьТем не менее, бОльшая сумма присуждена по встречному иску, где она являлась ответчиком, а её требования по изначальному иску удовлетворены (частично или полностью - нужно смотреть формулировку решения). И расходы подлежат взысканию. Соответственно, единственное, что Вы можете сделать - это выставить встречные требования по судебным расходам по своему иску.
СпроситьЯ являюсь единственным собственником квартиры купленной в браке. Бывший муж на раздел имущества не подавал, с моментра расторжения брака прошло 3 года и 2 мес. Может ли ещё как-то бывший муж подать на раздел имущества или как-то отсудить долю в квартире? Или можно мне уже спать спокойно)?
Алена доброго времени суток,
Расторжение брака само по себе никак не влияет на правовой режим совместно нажитого имущества. Квартира, купленная в период брака, продолжает оставаться общей совместной собственностью бывших супругов и после развода. Ваш бывший муж сможет "подать на раздел имущества" и через 5 и через 10 лет после развода. Поэтому ни "спать спокойно", ни распоряжаться квартирой до разрешения вопроса о разделе совместно нажитого имущества (по обоюдному согласию либо через суд) не получится..
СпроситьАлена, здравствуйте!
Хочу дополнить ответ коллеги.
В соответствии с п.7 ст.38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ). (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".
При этом следует учитывать, что о моменте, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своего права, можно судить лишь на основе анализа всех фактических обстоятельств дела. Более того, пока не доказано обратное, считается, что лицо не знало еще в этот конкретный момент о нарушении права, а узнало позднее (в момент, когда оно само указывает). Иначе говоря, в данном случае действует презумпция добросовестности истца (ст. 10 ГК РФ).
В. Долженко.
Спроситьможет обратиться в суд с иском о разделе имущества
срок исковой давности 3 года, но он исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права.
Спросить, если квартира при покупке оформлялась на мое имя, брак расторгнут три с половиной года назад и за время с момента расторжения брака бывший супруг не подавал иск для определения доли собственности.
Мною была приобретена квартира в браке, брак был расторгнут 5 лет назад, я как собственник вписан в свидетельстве о собственности на эту квартиру. На момент расторжения брака и до сегодняшнего момента раздел имущества не производился. Могу ли я без согласия бывшей супруги продать эту квартиру?
Можете. Но у жены, с момента, как она узнает о продаже будет три года для обращения в суд, с иском о разделе имущества и взыскании с Вас половины от рыночной стоимости квартиры на момент рассмотрения дела в суде.
Кроме того, если речь о Москве, то при попытке продажи квартиры у Вас попросят нотариальное заявление о том, что в момент покупки квартиры Вы в браке не состояли, либо нотариальное согласие бывшей жены.
СпроситьЯ развелся с женой в апреле 2002 года. Бывшая жена проживает с моим девятилетним сыном в купленной мною в браке на ее имя пятикомнатной квартире, жена (в браке) не работала. Раздела имущества при разводе не было. Я содержу сына (не официально). На алименты супруга не подавала.
Ответьте пожалуйста:
1. Может ли бывшая супруга подать на алименты с момента расторжения брака?
2.Слышал, что если не было раздела имущества, то бывшая супруга может подать на раздел в течении 5 лет и купленное мною после развода имущество (частично на меня и мою мать), может быть разделено с бывшей женой. Так ли это?
Супруга может подать на взыскание алиментов с момента расторжения брака.Указанный Вами срок "в течении 5 лет" не имеет к подобным требованиям отношения. Собственность приобретенная в момент брака может быть разделена когда угодно. Правда существует срок 3 года, но он исчисляется с момента, когда супруг уведомлен о намерении другого разделить имущество. Спустя 3 года после этого, претензии не принимаются.Купленное Вами после развода имущество не может быть разделено с женой. Возникнут вопросы, обращайтесь лично и не скупитесь на подробности в описании ситуации, постараюсь Вам помочь. Контактная информация в «Каталоге юристов» на этом сайте.
Спросить1. Алименты взыскиваются с момента обращения в суд. Иногда суд может начислить алименты за предыдущие 3 года, если будет доказано, что вы злостно уклонялись от уплаты алиментов. Так что если даете деньги - то берите расписки или перечисляйте ей на счет в банке.
2. Срок исковой давности на раздел имущества супругов 3 года. Срок начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента нарушения права. Так что если остальным имуществом супрга не пользуется, то вы вправе в случае иска заявить ходатайство о применкении срока исковой давности (суд сам его не применяет) и просить отказать в иске. Кроме того, поделить то, что куплено вами после расторжения брака невозможно, тем более оформленное на вашу мать. Только если средства были нажиты в браке - но это очень сложно доказать будет супруге.
СК РФ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Статья 107. Сроки обращения за алиментами
1. Лицо, имеющее право на получение алиментов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов независимо от срока, истекшего с момента возникновения права на алименты, если алименты не выплачивались ранее по соглашению об уплате алиментов.
2. Алименты присуждаются с момента обращения в суд.
Алименты за прошедший период могут быть взысканы в пределах трехлетнего срока с момента обращения в суд, если судом установлено, что до обращения в суд принимались меры к получению средств на содержание, но алименты не были получены вследствие уклонения лица, обязанного уплачивать алименты, от их уплаты.
СпроситьПри разделе имущества бывший муж просит передать жене квартиру, которая была в долевом участии, доля переуступлена после расторжения брака единолично женой. Муж сделал оценку чужой квартиры и просит суд. отдать ее жене. Чужое имущество разделу не подлежит. Если судья не может выйти за рамки иска, то мужу откажут?
Почему ему должны отказать, если ДДУ заключен в браке, за счет совместно нажитых средств? Для распоряжения долей(в частности, для переуступки) требуется его согласие.
СпроситьНа мое имя в браке была приобретена квартира. После расторжения брака бывшая супруга подала иск о разделе квартиры и получила ее половину. Поясните, пожалуйста, кому принадлежит мебель, если иск на ее раздел никто не подавал. Фактически ею пользуются бывшая жена и дочь, проживающие в квартире. Я там зарегистрирован, но не проживаю. Что будет по истечении срока исковой давности?
Уважаемый Игорь! Мебель, как и другое совместно нажитое в браке имущество, также может быть разделена. Если этого не сделать в течение установленного законом трёхлетнего срока исковой давности, то поданный после его истечения такой иск судом может быть оставлен без удовлетворения.
С уважением
СпроситьКак и иное имущество, нажитое супругами в браке, предметы обстановки являются общим имуществом супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ). Вы можете владеть, пльзоваться и распоряжаться ими на равных с бывшей супругой. Если срок исковой давности будет Вами пропущен, Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав на данное имущество, однако исковая давность будет применена судом по заявлению стороны в споре (Вашей супруги), сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 Гражданского кодекса РФ). С уважением,
СпроситьИдет раздел имущества между моей матерью и ее бывшим мужем, брак был расторгнут но выясняется что через три месяца после расторжения брака ее бывший муж покупает квартиру, а процесс раздела имущества в тот момент был уже начат в суде не не завершен. Можно ли указать сейчас данную квартиру как укрытое от суду имущество подлежащее разделу?
Самое главное здесь - доказать, что квартира приобретена на деньги, нажитые обоими супругами во время брака
Спросить