Налог при продаже наследственной квартиры за миллион - нужно ли платить 13%?

Если покупатели согласятся - можете

Здравствуйте, Павел!

Продать ниже кадастровой стоимости вы можете, но не ниже 70%, так как налоговая в расчет в этом случае возьмет именно 70% кадастровой стоимости.

Если при этом цена все равно будет меньше 1 млн. рублей, налог платить не надо, но надо подать декларацию.

Ст.220 НК РФ при продаже меньше 1 000 000 вы налог не платите, кадастровая стоимость у вас больше 1000 000? Там есть нюанс, если кадастровая вашей доли тоже меньше 1 000 000 налог не возникает, если больше то 13% с превышающей 1 млн руб. суммы, но также вы можете обратиться с заявлением в МФЦ для Росреестра о внесении изменений в кадастровую стоимость объекта в связи с его завышением.

Нет налога у вас не будет ст.220 НК РФ.

Квартира по кадастровой стоимости 1200000 у меня 1/2 доля, 600 тысячь кадастровая стоимость доли я хочу её за 300 тыс продать.

Налога не будет даже если я долю продам за 600 тысячь? Ведь ещё не прошло 3 года со дня смерти дедушки.

Наталья, добрый день!

Поскольку доля в праве собственности принадлежит Вам менее 3 лет, то при её продаже возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Но, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, Вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом при продаже в размере, не превышающем 1 млн. руб.

Учитывая то, что цена продаваемой Вами доли в праве собственности на квартиру не будет превышать 1 млн. руб., то воспользовавшись указанным вычетом Вы избежите обязанности уплаты НДФЛ.

Для того, чтобы воспользоваться вычетом, необходимо подать налоговую декларацию.

Здравствуйте!

При отказе сестры купить вашу долю вы вправе продать ее постороннему покупателю. Но уведомить сестру о продаже нужно письменно (ст.250 ГК РФ)

Добрый день. Дело в том, что Ваша сестра имеет преимущественное право выкупа. Вам необходимо в письменной виде ее уведомить, и если в течении 30 дней, она не проявит интерес, то вы можете продать Вашу долю.

Здравствуйте. Данный вопрос регулируется ст. 250 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В отличие от резидентов, у которых недвижимость находится в собственности более трех, которые в последствие не платят налоги по ставке 13%, не резидент обязан будет заплатить налог со всей стоимости недвижимого имущества, при этом вы не имеете права на налоговый вычет. Кроме того, вы не имеете право уменьшить доход на стоимость квартиры, за которую вы ее купили.

Можно. Какой пакет нужен только сбербанк может вам сказать. Обычно документы о доходах.

Вы можете купить только 1/2 часть квартиры, если 1/2 вам дарят.

Добрый день. Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ).

Здравствуйте, Татьяна. Продать долю несовершеннолетней дочери Вы можете только с согласия органов опеки и попечительства. Без выдела доли в другом жилье такое согласие могут не дать.

Добрый день! Без выделения несовершеннолетней доли в другом жилом помещении Вы однозначно никак не сможете продать долю ребенка - органы опеки разрешение не дадут.

Берегите себя.

С уважением Сармина Е.А.

Только с разрешения органа опеки и попечительства. Если нет возможности выделить долю, возможно их устроит открытие счета на имя несовершеннолетней. Всего доброго.

Без согласия органов опеки продать долю дочери невозможно. Вы можете аргументировать продажу что не имеете возможности содержать жилье, что другие собственники не оплачивают коммунальные, что Вы предоставили дочери место жительства по своей регистрации, что деньги от продажи доли Вы обязуетесь положить на расчетный счет дочери и т.д... Полагаю оснований отказать у органов опеки нет.

Напишите заявление в органы опеки и просите у них согласие, его следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.

Я и моя дочь 15 л живём в квартире, которая принадлежит моей маме, мы прописаны в ней, по наследству досталась доля по 1/6 в другой квартире, я хочу продать доли свою и дочерену в той квартире которая досталась по наследству, т.к мы там не живём там другие собственники продивают" там они копят долги по комуннальным. Как продать долю дочери несовершеннолетней, без выделения в другом жилье доли,. Нет возможности выделить.

Подать иск о принудительном выкупе доли, но та сторона будет эту долю платить или нет, вот вопрос.

Здравствуйте!

Если со дня смерти бабушки прошло менее 3 лет, у сестры сохраняется обязанность по налогу. Ставка - 13%.

Но при продаже доли до истечения 3 лет можно использовать имущественный налоговый вычет, то есть когда налог платится только с суммы сверх 1 млн. руб. В следующем году нужно подать налоговую декларацию. Занижать цену менее 70% кадастровой стоимости доли не рекомендуется.

Более полную информацию (с цифрами, порядком заполнения) могу предоставить в рамках полноценной платной консультации. Если заинтересует, обращайтесь в чат.

Принимая объект недвижимости по наследству, не менее 3 лет с момента вступления в права преемники не могут продать его. Они обязаны заплатить налог, если решат продать объект недвижимости.

Чтобы не платить налог 13% сестра может оформить на вас дарственную своей доли. Подарить долю в квартире, также будет стоить денег. Для данного рода сделок с недвижимостью введено обязательное нотариальное участие в таких сделках. Эта процедура призвана исключить факты обмана собственников недвижимости или совершения сделок под принуждением. Поэтому, подарить недвижимость или ее часть без участия нотариуса, не получится.

Если в договоре изначально указывается стоимость передаваемой части. Это не делает договор возмездным. Указание суммы имеет значение для нотариуса, поскольку именно от нее он и будет рассчитывать объем своего вознаграждения;

Кадастровая стоимость. Если сумма не прописана, необходимо представить нотариусу справку о кадастровой цене недвижимости. Тогда расчет процентов будет производиться от этого значения.

нет налог при сумме менее 1 млн руб - не платится (ст 220 НК РФ)

Да, налог будет. Имущественный вычет предоставляется в размере 1 млн. руб. на всю квартиру, а если речь о доле, то сумму вычета придется исчислять пропорционально доле (ст. 220 НК РФ). И не забудьте подать налоговую декларацию, иначе не будет никакого вычета.

Консультация предыдущего специалиста неверна