Как продать квартиру, полученную в наследство, только с договором дарения и без свидетельства о праве собственности?
Получили в по наследству 1/2 доли квартиры. Свидетельства ещё не получено. На руках только договор дарения. Там написано переуступка прав что это значит? Могу ли я продать просто с договор дарения или свидетельство получать обязательно?
Здравствуйте Ксения!
Оформляйте правоустанавливающие документы на имущество, а потом продавайте его.
СпроситьЯ получила свидетельство на 1/2 долю квартиры после смерти отца вместе с братом. Емк тоже выдали свидетельство о праве на наследство. По закону. Но наши свидетельства в одном пункте разнятся: в его свидетельстве написано что на 1/2 долю вышеуказанного наследства выдано свидетельство с указанием даты, реестра, а в моем свидетельстве в этом пункте написано, что свидетельство на 1/2 долю еще не выдано. Хотя мы оба получили свидетельства в один день. Нотариус исправлять ошибку в моем свидетельстве отказался. Как поступить в этом случае?
А на что влияет разница в свидетельствах? Если Регистрирующий орган откажется регистрировать за Вами право на эту долю по Вашему свидетельству, тогда обжалуйте письменный отказ нотариуса. А сейчас проблема у вас отсутствует.
Спросить
Скажите пожалуйста, обязательно ли получать свидетельство о праве собственности в рег. палате, доставшееся по наследству, на которое получено свидетельство от нотариуса, о том что я вступила в права наследства, просто 1/2 долю доставшегося мне имущества я хочу подарить своей дочери. Могу ли я при дарении подать в рег. палату свидетельство от нотариуса, без оформления свидетельства о праве собственности?
Конечно обязательно. Нет не можете сначала получите св-во о особенности на Ваше имя потом распоряжайтесь имуществом по своему усмотрению.
СпроситьПолучено свидетельство о регистрации на собственность квартиры. Там указано 1-3 доли квартиры принято собственником на основании свидетельства о праве на наследство,1-3 доли квартиры передана собственнику по договору дарения и 1-3 доли принадлежит самому собственнику жилья в результате приватизации. Сейчас идет перепланировка квартиры. Площадь квартиры в результате перепланировки была увеличена. Нужно будет получать новое свидетельство о регистрации. Вопрос: в новом свидетельстве будет ли фигурировать в тексте что 1-3 доли квартиры подарена собственнику или нет? как напишут в новом свидетестве.
Если вы хотите пререгистрировать Ваше свид-во, то начните с БТИ Вашего города. как только урегулируете перепланировку, обратитесь в рег.службу с просьбой пеерегистрации.
Только не понятно зачем? В св-ве (основание выдачи) указываются все правоустанавливающие документы на Вашу жилплощадь (указанные вами в первой чати вопроса). Другого ничего не будет!!!
Удачи вам!
СпроситьПланирую купить квартиру. Одна доля принадлежит мужчине по договору дарения и есть свидетельство о праве собственности. Вторая доля принадлежит по свидетельству о наследстве женщине, но свидетельства о регистрации права не оформлялось. Можно ли одновременно сдать документы на регистрацию доли по наследству и тут же сдать договор купли-продажи обеих долей? Пройдет ли такая регистрация и на чем может застрять. В договоре как прописать о том что свидетельства о праве собственности нет?
возможно сразу оформить право и переход этого права на Вас.
В договоре пишется, что право собственности продавца подтверждается свидетельство о наследстве и все реквизиты.
Обращайтесь, в личной консультации напишу подробнее.
Спросить
Уважаемая Лера г.Уфа !
Купить квартиру вы можете только у её Собственника (ст.209 ГК РФ), что должно подтверждаться Записью в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Росреестре субъекта РФ (ст.2 ФЗ о регистрации прав).
Тем самым, при отсутствии государственной регистрации Права собственности у этой женщины в Росреестре субъекта РФ на эту долю в квартире вы к вашему сожалению НЕ сможете у неё купить эту долю.
Поэтому рекомендую вашему потенциальному Продавцу доли зарегистрировать Право собственности на долю в Росреестре.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.07.2015г
Спросить
Если строго исходить из буквы Закона, то свидетельство о регистрации права не нужно, т.к. наследственное имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от гос. регистрации права собственности.
СпроситьОдному из наследников было выдано нотариусом три свидетельства о праве на наследство по закону, на основании которых он зарегистрировал право собственности и получил Одно свидетельство о праве собственности.
Третьим Свидетельством о праве на наследство было нарушено право двух других наследников, поскольку указанная в нём доля должна принадлежать этим наследникам и Нотариус Ошибочно ему Выдал Третье Свидетельство.
Нужно ли все свидетельства признавать недействительными или только то,которое нарушает право наследников.
Нужно ли прекращать право собственности только на эту долю, которая указана в третьем свидетельстве или нужно прекращать право собственности полностью, поскольку из Росреестра получено одно Свидетельство о праве собственности на все три свидетельства о праве на наследство?.
Уважаемая Lina, г.Коломна !
Законом НЕ предусматривается оспаривания Свидетельства о регистрации права собственности !!!
Но при этом вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением:
- О признании НЕ законными ДЕЙСТВИЙ !!! по государственной регистрации права собственности !!!
- либо О ПОГАШЕНИИ ЗАПИСИ по государственной регистрации права собственности !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.09.2012г
08:49 моск.
Спросить
Признавать недействительным нужно только те документы, которые нарушают права, и вытекают из предыдущих.
Таким образом, свидетельство о рпаве на наследство+свидетельство о праве собственности.
СпроситьУважаемая Lina, г.Коломна !
Вам необходимо оспаривать в судебном порядке Право собственности НЕ в целом, а только на ту ДОЛЮ !!!, которая указана в Свидетельстве о праве собственности !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.09.2012г
09:39 моск.
СпроситьОдному из наследников было выдано нотариусом три свидетельства о праве на наследство на основании которых он зарегистрировал право собственности и получил одно свидетельство о праве собственности. Третьим Свидетельством о праве на наследство было нарушено право двух других наследников, поскольку указанная в нём доля должна принадлежать этим наследникам и нотариус ошибочно ему выдал третье свидетельство. Правильно ли я понимаю, что наследники должны обратиться в суд с требованиями о признании недействительным третье Свидетельство о праве на наследство? Нужно ли прекращать право собственности только на эту долю, которая указана в третьем свидетельстве или нужно прекращать право собственности на все доли, включая те,на которые нотариус правильно выдал свидетельства, поскольку из Росреестра получено одно Свидетельство о праве собственности на все доли.
Вступаем в наследство на доли родителей в квартие. Квартиру хотим продать. Нотариус выдал свидетельства о праве на наследство. Можно ли продать квартиру с этими документами или обязательно сначало получить свидетельство о праве собственности?
Нужно обязательно получить свидетельство о праве собственности для регистрации перехода права собственности
Спросить
Право собственности на имущество, полученное в порядке наследования, возникает с момента открытия наследства и принадлежит Вам независимо от государственной регистрации. Поэтому спокойно можете продать квартиру с имеющимися у Вас документами.
Спросить
Будет ли препятствием то, что моя сестра еще не получила свидетельство регистрации права на ее долю?
Обрый день!
Я получила долю по наследству, получила свидетельство о регистрации права на эту долю. Моя сестра инвалид и так же получила от нотариуса право на часть наследства. Но моя сестра по неизвестным мне причинам сознательно не получает свидетельство о регистрации права доли. Существует ли срок регистрации, т.е. получения свидетельства регистрации права этой доли?
Второй вопрос.
Я хочу продать мою долю в этой квартире. Будет ли препятствием то, что моя сестра еще не получила свидетельство регистрации права на ее долю?
Моя доля - 28% доля сестры - 5,3% доля брата и его дочери-69,7%
Светлана, здравствуйте! Законом не предусмотрен срок, в течение которого наследник обязан получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это право наследника, но не обязанность.
Да, проблемы при продаже доли возникнуть могут, но, при желании и содействии покупателя, данный вопрос вполне решается.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
У меня такой вопрос умерла бабушка осталась квартира наследников на квартиру 3. В свидетельстве о праве наследства по закону написано что мне полагается 1/3 квартиры а строчкой ниже написано - На 2/3 доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано (что это означает что наследники не подали заявление на право наследства или им просто его еще не выдали? И чем это им грозит.)
Это означает, что два других наследника свидетельство о праве на наследство еще не получали. Вы на основании своего свидетельства получите в юстиции (Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области) свидетельство о праве собственности и можете в дальнейшем распорядиться своей доле по своему усмотрению (продать, сдать в аренду и др.), а можете оформить право собственности непосредственно при продаже доли. Если же два других наследника свидетельство о праве на наследство не получат, то квартиру полностью (единым объектом) вы продать не сможете.
Спросить
