Город о котором идет речь называется Калязин, граница тверской и московской области, 160 км. от Москвы. К сожалению, у нас в провинции и посоветоваться то не с кем - а уж о квалифицированной юридической помощи можно только мечтать! Вот в чем наша проблема:
1.Мы были поставлены на очередь по улучшению жилья, так как втроём (я, сестра и ее сын) прописаны на жилплощади 12 кв.м. Но в нашем городе ничего не строится и очередь стоит на месте уже который год.
2. По нашему заявлению, решением заседания комиссии по земельным вопросам при Калязинской администрации нам в аренду были выделены два смежных участка для индивидуального строительства жилых домов N44 и N46 на одной из окраинных улиц города.
3. Составлен акт выбора и обследования площадки, нами заплачено за все экспертизы: ОГПН, УЭС, МУП "Водоканал", "Калязинкомунэнерго", "Тверьоблгаз", "Благоустройство", Комитет по охране историко-культурного наследия, Муниципальный экологический контроль, отдел ЖКХ, Комитет по имуществу и др..
4. Так же мы заплатили за межевание участков, но приказом Управления Роснедвижимости по Тверской области "О переходе выполнения землеустраительных работ в МСК-69 на территории области" (а раньше было СК-63), нам не сделали план участков. Потеряны деньги и время.
5. Затем, 13.06.07. мы вновь заключаем договор о межевании наших участков уже с другой организацией, платим уже в 3 раза больше. По договору в течение одного месяца работа должна быть сделана... Но уже десятый месяц - и ничего, кроме колышков. Утверждают, что Тверь задерживает документы, какие то бланки.
В связи с этим бесконечными проволочками у нас возник ряд насущных ВОПРОСОВ:
1. Нам выделены участки в счёт улучшения жилищных условий - и нас сняли с очереди по улучшению жилья? Это законно? Тогда почему нам даются участки в аренду, а не в собственность?
2. Раз нам городом были выделены ЭТИ участки под строительство жилых домов, значит с этими участками всё в порядке - иначе на каких основаниях нам их дали?! Тогда почему же мы вынуждены за свой счёт делать эти бесчисленные, бесконечные и дорогостоющие экспертизы?
3. Мы не можем закончить землеустроительное дело из-за волокиты с межеванием, соответственно не можем дооформить аренду. Как мы можем изменить сложившуюся ситуацию? Или использовать её в наших интересах? В какие из органов нам следует обращаться и какие действия предпринять? Возможно ли сейчас заложить эти участки и купить жильё на эти деньги? Или для нас это заведомо будет невыгодная сделка?
4. Даже если вдруг настанет чудо и мы дооформим аренду - как можно перевести подобный участок из аренды в собственность, для последующего его продажи или обмена на жилье? Это вообще реально, или надо строить там сарай с электричеством, приватизировать и т.д. и т.д.
5. Нам никто не может вразумительно сказать - на сколько дается эта аренда и сколько нам за это придется платить... У нас ни в одном документе об этом не написано! Где это должно быть прописано? Или у кого это можно узнать?
Посоветуйте пожалуйста, что нам делать? Мы остро нуждаемся в жилье, так как условия проживания у нас конечно ужасные. Подскажите пожалуйста, кто из организаций/должностных лиц виновен и несет ответственность в сложившийся ситуации? И как заставить их все же решить эту проблему? Главе администрации мы и писали и ходили - бесполезно. Депутату нашему тоже все все равно...
Ждем Вашего резюме, будем очень признательны за любую помощь и совет.
Спасибо!
С уважением.
Марина.
Марина! Важно для Вас решение комиссии о снятии с учета.Именно в этом решении должно быть указано как предоставляют ВАм участки: бессрочное пользование, аренда или собственность. Важно при этом постановление Главы администрации. Вопрос о предоставлении земли входит в компетенцию органа самоуправления, т.е. главы администрации. Возможен выкуп. Продавать можете только участки оформленные в ВАшу собственность. Иными словами, надо иметь собственность, а потом дарите, хоть мне.
Если ВАс не устраивает позиция администрации либо Вы не согласны с жилищной комиссии, то можно обжаловать решение. Но судя по информации, Вы пропустили 3хмесячный срок, со дня когда ВАм стало известно о нарушении Ваших прав и свобод. Все упирается в решение жилищной комиссии. Можно еще раз обратиться в администрацию об изменении постановления и затем его обжаловать в суд в соответствии со ст. 256 ГПК РФ ...Н.А.
Спросить
Марина! Получила ВАШЕ благодарственное письмо спасибо. Отвечаю дополнительно:
ст. 256 Гражданско -процессуального Кодекса РФ предусматривает обжалование действий органов самоуправления и др. лиц, т.е. в ВАШЕМ случае постановление главы администрации и решения комиссии. Если Вы мне задаете такой вопрос, то это означает, что Вы у адвокатов не были, либо не у тех. В Твери наверняка есть хорошие адвокаты. Посмотрите на ВЮК. Без адвокатов Вы не разберетесь со своей ситуацией. Они выяснят: почему не оформляется аренда? Что касается дальнейшего продления срока аренды, то в этом случае, Вы вновь по истечении 3 года подаете заявление о продлении срока для строительства дома и опять регистрируете в палате. Вторая регистрация будет быстрее, т.к. у ВАс уже будет кадастровый план.В ВАШЕЙ ситуации я бы обратилась к главе администрации о выкупе земли. Расценки предоставляются земельным комитетом. Они рассчитываются в каждом области по своему... Но по практике я знаю, что они небольшие.
Приватизация-это бесплатная передача земли государством в собственность граждан. Сейчас нет приватизации, но это надо уточнить в администрации именно ВАШЕЙ, т.к. ВАШ случай особенный. ВАМ предоставили землю взамен квартиры. Строить, что либо, когда не решен вопрос о земле, я ВАМ не советую, а точнее даже запрещаю. Иначе окажетесь в правовой ловушке.Извините, что так пишу. Обзятельно согласовать план постройки. Не жалейте времени и денег. Самострой ВАм не нужен. Получив все разрешения, только тогда стройте.... По моим ответам понимаете, что без хорошего адвоката по недвижимости, сами не выплывете. Не занимайтесь самолечением.. Я ответила ВАМ, т.к. отвечаю на сложные вопросы...Н.А.
Спросить
