Может ли арендодатель заходить в квартиру, показывать ее для продажи в то время, как вещи так квартиранта?

Ситуация следующая. Есть простенький договор аренды, зарегистрированный в Налоговой инспекции. Квартирант прожил в квартире 5 лет. Оплата мизерная (5 т.р. вместе с коммуналкой), и то по году-полтора не платил. Сумма в договоре 500 руб. Расписок в получении денег нет. Экземпляра договора на руках у квартиранта нет. На данный момент договор аренды закончился. Попросили выселится-угрожал (есть запись телефонного разговора), сменил замки. Обратились в милицию официально-заявление приняли, но сказали, что ничем помочь не могут, т.к. отношения договорные. Посоветовали подать в суд. Потом участковый немного зашевелился, встретился с квартирантом. Тот пообещал сьехать. Подписал предупреждение, что съедет 18 февраля. Но результата никакого. Говорит что нет денег, есть сын 5 лет (квартирант его отец-опекун). Потом вызвали МЧС, взломали замок в присутствии участкового, но без составлении акта. Сейчас квартира закрыта, но все вещи и т.д. квартирант не хочет забирать. Говорит, что мы вторглись в его жилище, да еще и якобы украли 270 тыс. руб.Написал жалобу на арендодателя в прокуратуру. А квартиру надо продать срочно. Подскажите:

1. Каким образом освободить квартиру от вещей (как вариант-вывезти на хранение на охраняемый склад). Правомерно ли это? Какая процедура? Если неправомерно-то какая ответственность.

2.Как оградиться от заявлений о пропаже вещей, находящихся в квартире или если на склад все вывезти (вещи мы не трогали даже). Стоил ли сделать опись имущества (очень много вещей).

3.Или все-таки подать в суд? Сколько длится вынесение решения? Могут ли обязать вновь засетить квартиранта? С приставами все уладим.

4.Может ли арендодатель заходить в квартиру, показывать ее для продажи в то время, как вещи так квартиранта?

Очень надеюсь на вашу помощь. Так все достало.

p.s. Арендодатель-инвалид 2 группы, психика нарушена.