Может ли брат быть выселен из многоквартирного дома из-за длительного отсутствия проживания?
Вопрос следующий. Брат зарегистрирован в многоквартирном жилом доме (дом на 4 семьи) на основании договора социального найма. На данный момент и уже несколько лет он там не проживает. Мы сейчас пытаемся приватизировать данную долю дома, чтобы продать. Могут ли его выселить (признать дог. соц. найма недействительным) по причине того, что он долго там не проживает? Спасибо!
Светлана, если выезд брата носит добровольный, длительный характер, он не оплачивает коммунальные услуги, то может быть признан утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета в судебном порядке.
Спросить
Вопрос следующий. Брат зарегистрирован в многоквартирном жилом доме (дом на 4 семьи) на основании договора социального найма. На данный момент и уже несколько лет он там не проживает. Мы сейчас пытаемся приватизировать данную долю дома, чтобы продать. Могут ли его выселить (признать дог. соц. найма недействительным) по причине того, что он долго там не проживает? Он исправно платит кварплату, но есть задолженность за электроэнергию. Спасибо!
Светлана, если брат оплачивает коммунальные платежи, значит он не отказался от обязанностей нанимателя в соответствии с Жилищным кодексом РФ. В таком случае вероятность признать его утратившим право пользования минимальна.
СпроситьМожно ли в суде требовать признания права собственности на 1/2 долю в жилом доме на основании договора дарения целого дома. То есть предмет договора "жилой дом", а просят признать 1/2 дома. Ведь это разное по сути имущество. Предмет иска и требование не совпадают. Причина - потому что другая половина дома уже зарегистрирована за другим человеком по другому основанию.
Здравствуйте. Да, в судебном порядке, при определенных обстоятельствах можно просить признать сделку дарения в этой части недействительной и признать за одаряемым право собственности на 1/2 долю в жилом доме.
СпроситьДом куплен в долевую собственность по 1/4 части на всех членов семьи, муж подарил свою долю ребенку, зарегистрирован и проживает в доме, мы с ним развелись, жить в одном доме невыносимо, как его выселить из дома или продать дом.
Елена, здравствуйте!
Продать дом можно с привлечением органов опеки и попечительства, т.к. продажа затронет интересы детей. Чтобы опека согласовала продажу Вам будет необходимо купить новое жилье не хуже нынешнего и выделить в нем доли детям. Согласие бывшего мужа на продажу жилья не требуется.
Выселить мужа можете через суд.
СпроситьВопрос следующий: мы решили приватизировать квартиру, мой родной брат выехать не может на данный момент, в договоре социального найма он значиться, возможно ли без его прописки на основании договора соц. найма приватизировать его долю на меня, при этом он составит мне генеральную доверенность на права распоряжаться его имуществом?
нет, приватизировать его долю на вас не получится. Либо он участвует в приватизации и квартира передается всем в равнодолевую собственность, либо отказывается от участия в приватизации. Тогда квартира будет передана собственность в равных долях тем, кто принял учасите в приватизации
СпроситьМы хотим продать дом, в нем прописано 5 членов семьи (1 несовершеннолетний) но отец против и продавать не хочет! На данный момент мы (я,бабушка, мама и брат) в этом доме не проживаем (сейчас в другом городе живем), отец набрал кучу долгов на дом по оплате налогов (свет, вода и т.д) Как нам продать дом? какие нужны документы? Как нам поступить? И можно ли выселить отца или отсудить его долю дома за не уплату алиментов? Спасибо.
Добрый вечер Юлия!
Долю собственности отца отсудить не возможно, оснований нет. Исходя из ч. 3 ст. 35 Конституции РФ "Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.". .
Но можно продать свои доли.
СпроситьПо праву собственности нам принадлежат 48/100 долей жилого дома, на основании договора приватизации (право собственности не зарегистрировано). Подскажите пожалуйста как выделить свою долю в жилом доме в судебном порядке (на что сослаться в иске для дальнейшего его удовлетворения), если у соседей зарегистрировано право на квартиру (по договору купли-продажи)? Оформить право собственности на жилой дом необходимо т.к. нужно затем оформить земельный участок под ним. На кадастровый учет поставлен жилой дом, имеется отказ в регистрации по причине что по одному адресу не может быть оформлена квартира и доля жилого дома.
Здравствуйте, Анна Ивановна!
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Также согласно обычаям делового оборота подавайте. Успехов Вам.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно-ли приватизировать дом, если: решением правления колхоза брату дан дом в 2000 году (есть архивная справка), договор найма до сегодняшнего дня не составлялся (сделали только в апреле этого года на брата соответственно), в доме он не проживал и не был прописан (собирается сейчас прописаться). Но за все эти годы за найм жилья (без договора найма) платили родители, которые в нем проживали, но прописаны в нем не были. Сейчас брат сделал договор найма хочет прописаться в этом доме, прописать родителей и приватизировать этот дом на себя. Папа уже участвовал в приватизации в 1994 году. Может ли брат приватизировать данный дом?
Отец не может участвовать в приватизации, даже если бы он был прописан, так как участвовал в приватизации. Если зарегистрируют брата в доме, то он может приватизировать, Если зарегистрирует мать, то она также может участвовать в приватизации
СпроситьУ меня такой вопрос, имеется дом оформленный на отца в котором проживает отец и мать, я сын и у меня есть старший брат, встал вопрос о строительстве пристроя а фактически 2 го дома для моей семьи согласие родителей и брата получил, на семейном совете так скажем решили что я строю дом но брат попросил сумму денег в качестве компенсации за долю в доме которая у него наступит в будущем, после выплаты этих денег он отказывается от своей доли, и фактически я стану единственным наследником дома, (на настоящий момент дом пренадлежит отцу) вопрос, как и что нужно сделать, чтобы провести отказ брата от доли в доме и, чтоб я мог спокойно строить дом не опасаясь того, что я в будущем могу столкнуться с тем что мой брат будет претендовать на долю в доме?
Заключите договор дарения с ним, сразу после того, как передадите ему деньги. Мне кажется это самый лёгкий и твёрдый с точки зрения права путь.
Спросить
Любой предложенный Вам вариант решения проблемы спорен, поскольку дом в настоящее время принадлежит Вашему отцу, Вы готовы оплатить пока еще не существующую часть наследства. Можно было бы рассмотреть вариант завещания, но его можно в любой момент отменить или изменить. Предлагаю выкупить у отца дом, а затем уже заниматься его переустройством или пристройкой к дому.
Спросить
А нельзя у брата выкупить долю, предположим, отец делит дом на 4 доли и я после выкупаю или брат мне дарит эту долю?
СпроситьВсе равно брат будет претендовать на остающуюся долю отца и матери. На 100% вы никак себя не защитите, любое действие он может оспорить в последствии. Тут все равно элемент доверия будет присутствовать. Самый оптимальный вариант для вас это чтобы отец сделал дарственную на весь дом на вас уже сейчас, вы станете собственником и брат не будет иметь вариантов практически оспорить этот договор. Также можно прописать право пожизненного проживания в доме матери и отца, как гарантию им. Договор дарения отменить можно только по очень серьезным основаниям, оспорить тоже очень сложно.
СпроситьДа этот вопрос как раз и интересовал меня что если он долю свою продаст останется доля отца и матери и вот в этом и кроется весь подвох, а можно ли прописать и то что я ему за эту долю отдал деньги в доказательства отчуждения хотя бы его доли?
СпроситьТак зачем это все делать, когда отец вам может напрямую подарить весь дом? И у него не возникнет никакой доли. Зачем городить все это. Деньги передадите по договоренности. Договор дарение потом будет практически невозможно оспорить.
СпроситьХочу купить дом. Продавец приобрел этот дом по договору дарения. В договоре есть пункт: В жилом доме зарегистрирован, проживает и будет проживать Даритель и члены ее семьи.
Сохранится ли право дарителя проживать в этом доме после его продажи мне?
Если на момент продажи зарегистрированных в доме не будет, то смогут ли они после покупки дома мной снова зарегистрироваться, ссылаясь на договор дарения?
Спасибо.
Нет, право проживания автоматически теряется в силу ст. 35 ЖК РФ, т.к. за данным объектом бужет зарегистрировано право собственности нового титульного владельца.
СпроситьЯ собственник дома. В этом доме зарегистрирован и проживает мой брат. Я намерена продать дом. Брат отказывается выселяться и выписываться. Каковы шансы при обращении в суд выселить и снять с регистрации брата.
Здравствуйте! В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.
Спросить
