Возможно ли избежать налога на продажу недвижимости при покупке новой квартиры?

₽ VIP

Уважаемая Алёна,настоящее время физические лица при продаже недвижимости, которой они владели более трех лет, могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом в полном объеме и не платить налог с полученного дохода. Те налогоплательщики, которые владели проданным имуществом менее трех лет, имеют право уменьшить полученный доход на 1 млн рублей или на сумму, затраченную ими при покупке этой недвижимости, а затем заплатить 13%-ный налог с оставшейся суммы. При этом Налоговый кодекс распространяет эти правила как на продажу квартир, жилых домов и комнат, так и на продажу дач, садовых домиков, земельных участков и иной недвижимости.Т.е у Вас с мужем имеется право на налоговый вычет по 500 000 на каждого собственника.В вашем случае проще проще оформить договор "дарения"( за эту же сумму).С уважением Алексей.

Здравствуйте, Алена!

Один раз в жизни Вы можете использовать имущественный вычет на приобретение жилой недвижимости, а не на продажу недвижимости. В соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ Вы имеете право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1. в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, в частности, комнат, включая приватизированные жилые помещения, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Следовательно, Вам придется заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн.руб. Учитывая, что данное имущество находится в общей долевой, соответствующий размер имущественного налогового вычета будет распределяться между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Однако вместо использования права на получение этого вида имущественного налогового вычета, Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (пп.1 п.1 ст.220 НК РФ).

2. в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов (по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них). При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения недвижимости в общую совместную собственность) (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ).

Впрочем, наьсегодняшний день по вопросам применения имущ. вычетов к сособственникам имеются ряд разночтений. Однако, если Вы приобретали эти комнаты по договору купли-продажи и стоимость их мало отличается от стоимости продажи, Вам лучше сократить налогооблагаемую базу, подтвердив расходы на приобретение этих комнат. В том же случае, если Вы с семьей решите использовать имущественный налоговый вычет, он на троих сособственников составит 1 000 000 млн. руб. и распределяться будет пропорционально долям. Также пропорционально долям будет распределяться и имущественный вычет на приобретение жилой недвижимости. Считайте, думайте. С наилучшими пожеланиями!

Ув. Алёна, при дарении в расчёт берётся стоимость квартиры по меркам БТИ, а она гораздо меньше рыночной, с которой в свою очередь оплатите 13%( может так будет дешевле).с уважением.