Разделение счета не было сделано после смены собственника квартиры и хозяин сел на долгий срок
Я приобрела 4,5 долей в квартире а человек сел на долгий срок, разделение счета не было сделано его женой у которой я приобрела 4 доли?
1. счета не делятся с 2005 года
2. хотеть вы можете что угодно, второй собственник может не хотеть вам продавать свою долю
3. взыскать с него расходы, вы сможете только за 3 года
Спросить
Чтобы купить эту долю, вам необходимо съездить в колонию и там договариваться с собственником.
Спросить
Ответ Кормщиковой категорически неверный!
Суды отказывают в таких случаях. Разделом финансовых счетов занимается управляющая компания, ТСЖ или расчетный центр
Спросить
Светлана Николаевна! мне бы хотелось приобрести эту 1,5 долей,и очень хочется узнать 1.5 это по жилой площади или по общей . С уважением С. А .
Спроситьпо общей. можете выкупить по доверенности, если совладелец не возражает. Доверенность может удостоверить начальник колонии, где он отбывает наказание
Спросить
Доля определяется по общей площади. Направьте собственнику предложение о своем намерении купить его долю, возможно договоритесь.
СпроситьСветлана Николаевна! Что нужно предпринять для выкупа квартиры , счета я оплачиваю исправно по всем долям. 5 му дольщику дали 16 лет ,осталось 10 лет . И имеет ли он право на проживание в этой квартире после освобождения если расчет по жилой площади у него всего 7 кв.а самая маленькая комната 10,3. С уважением Семашко А .
СпроситьЗнаете, хотелось бы ответить : не доживет. Но это с примесью грустного сарказма. Когда выйдет, ...., через суд взыщите свои затраты. они превысят стоимость его доли, я уверена. Что предполагает зачет требований путем передачи его доли в вашу собственность.
Спроситьзатраты на содержание можно будет взыскать только за последние 3 года, либо постоянно обращаться в суд и получать исполнительные листы, чтобы не пропустить срок исковой давности. Если готовы выкупить - предложите, в тюрьме тоже людям деньги нужны
СпроситьКлассный ответ!!!!! просто нет слов и похвальбы !!!! он сидит за изнасилование 1 го ребенка своей жены .По этому она и продала свою долю ,С уважением Семашко А.
Спросить
тем паче - пусть у Вас все получится!Добрый вечер! И все же может ли он проживать в квартире после освобождения,если его доля жилой площади составляет 7 кв а общей 11,6 а комнаты самая маленькая 10,3, потом, 10.4, 16,8. С уважением Семашко А.
СпроситьК сожалению, может. То, что ему не хватает размера доли до отдельной комнаты, дает Вам право требовать с него компенсацию по коммерческому найму за эти 3 м.
СпроситьДобрый вечер! И все же может ли он проживать в квартире после освобождения,если его доля жилой площади составляет 7 кв а общей 11,6 а комнаты самая маленькая 10,3, потом, 10.4, 16,8. С уважением Семашко А.
Спросить
Чтобы не платить квартплату за лишнее лицо, Вы можете взять справку из места его заключения и оформить все у поставщиков коммунальных услуг или прекратить регистрацию. Прекращение будет временное.
Когда заключенный освобождается они восстанавливают эту регистрацию. Если он не доживет до освобождения, то к Вам придут его наследники.
Напишите ему предложение о продаже доли.
если квартира станет Вашей, не забудьте ее перепродать до его освобождения. Удачи...
Спросить3 года назад умер мой бывший муж. От него моему сыну досталась 1/2 доля от его доли, т.е 1/4 доля квартиры, которую он приобрел совместно с женой по ипотеке. Частично кредит был погашен бывшем мужем и его женой. Но остаток задолженности по доле мужа выплатила страховая компания. Должен ли принимать мой сын задолженность по доле супруги, если он наследовал долю мужа (по которой погашен долг страховой компанией)?
Можно ли сменить лицевой счет квартиры (по заявлению в УК), если я приобрела долю в квартире, благодаря которой стала владеть всей квартирой? (вопрос связан с тем, что у бывшего собственника купленной доли были непогашенные долги, которые в договоре купли-продажи он обязуется погасить, но срок прошел, он не погасил, а я не хочу получать счета с его суммами долга).
Попробуйте обратиться в вашу УО. Если УО Вам откажет, Вы вправе обратиться в суд с иском об обязании вашей УО, либо изменить так называемый лицевой счёт, либо прекратить указывать в Вашей квитанции на оплату ЖКУ не Вашу задолженность.
СпроситьВ квартире 4 собственника, лицевой счет не разделен, возможно ли подарить свою долю брату без разделения счета на доли? Если нужно сначала разделение счета, то нужно ли согласие всех собственников? Будет ли препятствием долг по жкх?
Счет на оплату и право собственности - разные вещи. У Вас право собственности на 1/4 оформлено?
СпроситьМы с мамой приватизировали квартиру на двоих без разделения долей. Мама решила подарить свою долю мне. Росреестр просит напечатать один договор в котором будет и разделение долей и дарение доли. Подскажите как правильно напечатать этот документ.
Здравствуйте, Наталья!
У Вас совместная общая собственность. Да, нужен договор на разделение долей и отдельный на дарение согласно ст. 209 ГК РФ. Звоните, составлю. Удачи.
Спросить
Составьте соглашение о разделе долей и вместе с договором дарения подавайте на регистрацию. Составление данного соглашения является платной услугой и просто подсказать правильный вариант "на словах" не возможно.
СпроситьОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ДОЛЕЙ И ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ
ДОГОВОР
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ДОЛЕЙ И ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ
Город N-ck, N-ская область, Российская Федерация.
Десятого ноября две тысячи одиннадцатого года
Мы, гр. АРЮШИН Александр Вячеславович, 01 января 1965 года рождения, пол мужской, место рождения: город Хабаровск, гражданство Российской Федерации, паспорт 4504214990, выданный 22. 12. 2005 года Управлением внутренних дел города N-ска, код подразделения 492-001, зарегистрирован по адресу: город N-ck, переулок Маеканский, дом 7, квартира 10, именуемый в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ»,
и гр. АРЮШИНА Елена Леонидовна, 11 июня 1964 года рождения, пол женский, место рождения: город N-ck, гражданство Российской Федерации, паспорт 4502148216, выданный 15. 01. 2003 года Управлением внутренних дел гор. N-ска, код подразделения 492-001, зарегистрирована по адресу: город N-ск, улица Транспортная, дом 25, квартира 17, именуемая в дальнейшем «ОДАРЯЕМАЯ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Установить на квартиру, находящуюся по адресу: город N-ck, переулок Маеканский, дом 7 (семь), квартира 10 (десять), полезной площадью в 33,3 (тридцать три целых и три десятых) кв.м., из нее жилой 17,2 (семнадцать целых и две десятых) кв. метра, состоящую из одной жилой комнаты, долевую собственность.
Указанная выше квартира принадлежит Арюшину Александру Вячеславовичу и Арюшиной Елене Леонидовне на праве частной совместной собственности, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом N-ского нотариального округа Паковой С. Н. 14 августа 1996 года по реестру № 2883, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области 31 октября 2008 года, запись в ЕГРП 49-49-01/027/2008-826, свидетельство о государственной регистрации права от 31 октября 2008 года, бланк серии 49 АА 048952, кадастровый (или условный) номер 49-49-01/027/2008-826.
При выделе долей определить:
3.1. Долю Арюшина Александра Вячеславовича в размере 1/2 квартиры, стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.
3.2. Долю Арюшиной Елены Леонидовны в размере 1/2 квартиры, стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Я, Арюшин Александр Вячеславович, дарю Арюшиной Елене Леонидовне выделенную мне доли квартиры, находящейся по адресу: город N-ск, переулок Маеканский, дом 7 (семь), квартира 10 (десять), полезной площадью в 33,3 (тридцать три целых и три десятых) кв.м., из нее жилой 17,2 (семнадцать целых и две десятых) кв. метра, состоящей из одной жилой комнаты.
Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, в квартире имеется: кухня, раздельный санузел, два подсобных помещения.
Указанная выше доля квартиры принадлежит «ДАРИТЕЛЮ» Арюшину Александру Вячеславовичу на праве частной собственности, на основании п. 3 настоящего договора.
Указанную выше долю квартиры гр. Арюшина Елена Леонидовна получает в дар от гр. Арюшина Александра Вячеславовича без передаточного акта, путем вручения правоустанавливающих документов и ключей от квартиры.
«ДАРИТЕЛЬ» гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является кабальной сделкой.
На момент заключения настоящего договора в указанной квартире, согласно справки МУ «Горжилье» от 07 ноября 2011 года, зарегистрированы и сохраняют право пользования квартирой - Арюшин А. В. и Арюшин В. А., 1996 года рождения.
Содержание статей 167, 209, 556 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснено.
«ДАРИТЕЛЬ» гарантирует, что до подписания настоящего договора его доля квартиры никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора «ДАРИТЕЛЬ» не мог не знать.
«ДАРИТЕЛЬ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении даримой доли квартиры под запрещением, либо арестом, или о правах третьих лиц.
Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Право собственности на полученную в дар долю квартиры возникает у «ОДАРЯЕМОЙ» с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области.
Договор об установлении долей и дарения доли квартиры по адресу: город N-ck, переулок Маеканский, дом 7, квартира 10, подписан «ДАРИТЕЛЕМ» Арюшиным Александром Вячеславовичем и «ОДАРЯЕМОЙ» Арюшиной Еленой Леонидовной в трех подлинных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.
«ДАРИТЕЛЬ» Арюшин
«ОДАРЯЕМАЯ» Арюшина
Спросить
Возможно ли взять кредит в банке под залог квартиры, если один из трех собственников имеет две доли?
Имеется 3-х комнатная квартира приватизированная на трех человек. 1 человек имеет две доли в квартире и два остальных человека имеют по 1 доле квартиры.
Вопрос имеели право человек с 1 долей взять кредит в банке под залог квартиры?
Здравствуйте!
Под залог квартиры не имеет право брать кредит, а вот заложить свою долю при получении кредита собственник может.
Спросить
Нет, взять залог под квартиру без согласия других собственников долей в этой квартире невозможно. Действующее законодательство это запрещает.
СпроситьВы же сами пишите, что у человека только доля, 1/3 и/или 2/3 доли, т.е. квартира не целиком, следовательно распоряжаться этот человек может только имуществом, которое принадлежит именно ему, а не другими лицам.
Только доля в залог, если это заинтересует банк.
СпроситьФедеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
Долю будет сложно заложить. О квартире и речи не может быть, у него нет имущественного права на всю квартиру.
СпроситьУ нас есть квартира в ней 8 человек в доле, риелтор приобрёл её не легально теперь я хочу отказаться от этой доли но есть долги как мне поступить.
Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Необходимо отметить, что отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (абз. 2 ст. 236 ГК РФ).
С заявлением об отказе от права собственности на квартиру и правоустанавливающим документом на неё необходимо обращаться в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости.
После того как Вы подадите заявление об отказе от права собственности, Ваш объект недвижимости приобретет режим бесхозяйной вещи.
В соответствии с п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Таким образом, на основании заявления органа местного самоуправления Управлением в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (далее – № 931) будет осуществлена процедура постановки на учет квартиры в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества.
Плата за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.
Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (п. 19 Приказа № 931).
После принятия на учет объекта недвижимого имущества в связи с отказом собственника от права собственности на него заявителю (органу местного самоуправления) и отказавшемуся от права собственности лицу направляется уведомление о принятии на учет объекта недвижимого имущества (п. 10 Приказа № 931).
Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
СпроситьВ настоящий момент собственниками квартиры (без разделения долей) являются 2 человека - бывшие муж и жена. Будет ли неравное разделение долей между 2-мя этими собственниками квартиры ущемлением прав 3-го лица (их совершеннолетнего ребенка, который на момент приватизации этой квартиры был несовершеннолетним), прописанного и проживающего в этой квартире, но не являющегося ее собственником? Нужно ли для нотариального оформления такого (неравного) разделения долей платить какой-либо налог?
Спасибо.
Если ребенок на момент приватизации был несовершеннолетним, был прописан ии проживал в квартире, а также был включен в заявление о передаче в собственность жилого помещения, то вы можете признать частично недействительным договор приватизации. включив в число собственников несовершеннолетнего ребенка (ст.180, 254 ч.1 ГКРФ). Помогу составить иск.
СпроситьПо решению суда было произведено разделение долей в квартире, одной из сторон была присуждена малая доля в размере 1/18, сторона никогда не пользовалась этой квартирой, выделение доли в натуре невозможно. Хотим подать в суд на выкуп этой доли, но человек отказывается регистрировать эту долю. Возможно ли принудительно заставить человека зарегистрировать долю и каким образом это сделать?
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) Естественно, всё указанное выше надо суду доказать.
Спросить
Да, возможно выплатить компенсацию за эту долю по решению суда. Но подобные дела не из простых. Если нужна помощь в суде, обращайтесь.
СпроситьИнтересует возможность принудить человека зарегистрировать свою долю, до того момента пока доле не зарегистрирована подавать иск о выплате не имеет смысла.
СпроситьЭто кто Вам сказал, что подавать иск не имеет смысла? Вы специалист по таким делам?
СпроситьУ меня в собственности 1/6 квартиры в квартире есть еще 3 собственника у двоих из них тоже по 1/6 доли а у третьего 3/6, квартира разделила на два лицевых счета. Размер квартиры 54 м 2 жилая площадь 37 м 2 но в квартире прописано 2 человека на одинлицевой счет имеющие по 1/6 доли и 1 человек в собственность. Сколько получается квадратов в пользование того человека у которого 1/6 доля. Разделения счетов это является разделением жил площади.
Сколько получается квадратов- Нисколько. Доля в праве это абстрактное понятие и не выражается в метрах. А зачем разделяли счета?Спросить
СпроситьВ случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) Естественно, всё указанное выше надо суду доказать.
Возможен ли пересмотр (разделение доли?) приватизации квартиры. Квартира приватизирована на деда. Необходимо, чтобы квартира была приватизирована в равных долях между маленьким внуком и дедом. Это связано с тем, что внук владеет долей другой приватизированной квартиры, с которой нельзя осуществить какие-либо действия, покуда ребенку не предоставлена равная его доле жилая площадь.
Или, может быть, подскажите какие-то альтернативные решения этой проблемы?
Заранее спасибо.
Для решения Вашего вопроса в случае согласия со стороны деда в настоящее время выделить (продать или подарить) внуку долю, в принадлежащей ему квартире, нет необходимости оспаривать факт приватизации вышеуказанной квартиры. Для получения разрешения органов опеки на продажу квартиры, в которой зарегистрирован или является собственником ребенок, необходимо в РОНО представить документы на квартиру деда и его личное письменное обязательство продать (подарить) внуку долю собственности в своей квартире.
