Можно ли продолжить заготовку леса после банкротства предприятия, с которым был заключен договор субаренды?

398₽ VIP

Не можете

См. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Статья 131. Конкурсная масса

1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

2. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В случаях, установленных федеральным законом, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (далее - Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах") эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, исключается из конкурсной массы должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах".

3. В целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов.

п. 1 ст. 61 ГК РФ указывает: "Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам."

Ваш договор аренды прекратил своё действие в момент внесения записи в ЕГРЮЛ о ликвидации предприятия, если нет у него правопреемника.

После рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства. Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника (юридического лица). Соответственно, в процессе конкурсного производства, все имущество (в т.ч. земля) отходит с торгов другим лицам. Другими словами — имущество меняет собственника, по основаниям, предусмотренным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При перемене собственника сданного в аренду имущества далеко не всегда производится переоформление договора аренды на нового собственника, поэтому важное значение имеет то, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Такой вывод основан на правиле ст. 617 ГК, согласно которому переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По этой же причине переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором. Однако это правило не распространяется на внесение в договор изменений в части сведений об арендодателе, поэтому новый собственник вправе с соблюдением правил ст. 452 ГК предъявить иск об изменении в договоре аренды сведений об арендодателе. Такой подход основан на том, что в силу ст. 608 ГК арендодателем по договору аренды является собственник имущества, в связи с чем при смене собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.

Те же положения, относятся к праву аренды, при образовании нового юридического лица. В случаи перехода права собственности на земельный участок к вновь образуемому юридическому лицу (например: внесение в уставный капитал), в свидетельстве о праве собственности на такой участок должно быть указанно обременение правом аренды.

Таким образом, право аренды не прекращается в связи со сменой собственника. Какие бы основания не лежали в переходе права собственности на арендуемое имущество, договор аренды продолжает действовать на тех же условиях, что и в отношениях с предыдущим собственником.

Уважаемый Дмитрий.

Особенности сдачи в аренду земельных участков установлены Земельным кодексом РФ, а лесных участков, относящихся к иным природным объектам, - Лесным кодексом РФ, не делающим исключений из правил, предусмотренных пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ.

Особый правовой режим лесных участков проявляется в статье 5 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 24 июля 2007 г.), запрещающей (независимо от согласия арендодателя) сдачу в субаренду арендованного участка лесного фонда до приведения арендатором договора аренды в соответствие с Лесным кодексом РФ, участка лесного фонда или лесного участка, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, а также передачу арендатором своих прав и обязанностей по договорам аренды таких участков третьим лицам.

В Вашем случае, я полагаю, что Вы можете осуществлять свою деятельность, т.к. конкурсному управляющему для начала необходимо доказать недействительность договора субаренды по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, т.е. обратиться в суд о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ответчика возвратить в конкурсную массу участок леса.

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЛЕСА ПРИМЕНЯЕТСЯ ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО - СТ. 9 ЛК РФ. ПОЭТОМУ В СИЛУ СТ .617 ГК РФ ПРАВО АРЕНДЫ СОХРАНЯЕТСЯ ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

ЭТО ЖЕ КАСАЕТСЯ И СИТУАЦИИ БАНКРОТСТВА, ДОГОВОР СОХРАНЯЕТСЯ И В НЕГО МОГУТ БЫТЬ ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

Статья 9. Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками

Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 143-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ >>>

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Уважаемый Дмитрий г. Новосибирск !

До тех пор пока данное предприятие НЕ ликвидировано, т.е. НЕ погашена Запись о государственной регистрации в Реестре ЮЛ данные арендные отношения продолжаются.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 29.11.2014г

12:33 моск.