Как обезопасить себя при выдаче доверенности для регистрации перехода права собственности
Заключен договор с реелторской фирмой. Скоро сделка по продажи моей квартиры и покупке другой. Договора купли-продажи в простой письменной форме. Фирма дает мне на подпись формы доверенности на лиц для регистрации права перехода собственности. Они не сотрудники фирмы.
1. Я не хочу, чтобы эти лица смогли зарегистрировать мое имущество на кого-то другого. (т.к. Договора купли-продажи в простой письменной форме)
2. Какой документ мне нужно взять от фирмы, рекомендующих этих лиц?
3. Можно ли написать в доверенности? На кого будет переходить право собственноти.
4. Или что Вы посоветуете, как подстраховаться от мошеннечества в данном случае при выдачи доверенности на регистрацию перехода права собственности.
Андрей.
Москва.
1-2. Заключите допсограшение с риелторами и определите в нем круг доверенных лиц.
3. Да, в доверенности можно прописать существенные условия договора.
4. Трудно оценить ситуация не видя документов и не будучи знакомым с участниками процесса.
Спросить
Буду заключать договор с фирмой риелтором на продажу моей квартиры и покупку другой (передыдущий закончился и сделка сорвалась, покупатель отказался).
Я хотел бы, чтобы в нем было прописано, Ф.И.О. агента фирмы (с которым мы уже сотрудничали), чтобы он:
1. проводил всю неоходимую работу для продажи и покупки.
2. И самое главное был представителем (по моей доверенности) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Этот вопрос для меня очень важен, т.к. фирма риелтор мне уже давала на подпись доверенность на 2-х незнакомых мне лиц, не являющимися сотрудниками фирмы риелтора. Говорят, что у них договор с другой фирмой для представления в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра икартографии.
Как мне подстраховаться в договоре с фирмой риелтором, чтобы фирма была ответственнена за лиц, которых она дает для включения в доверенность для представления на регистрацию?
С уважением,
Андрей.
Между фирмами был заключен договор купли-продажи небольшого земельного участка. Договор заключен в простой письменной форме, причем с одной стороны договор подписан лицом по нотариальной доверенности, выданной накануне сделки.
С момента заключения договора прошло несколько месяцев и при госрегистрации договора выяснилось, что за это время фирма-продавец была исключена из ЕГРЮЛ. Зарегистрируют ли в этом случае договор купли-продажи и переход права собственности к другому юрлицу? На момент подписания договора, повторяю, фирма-продавец в ЕГРЮЛ была.
Добрый день, Владимир!
Договор в этом случае считается действительным. Переход права собственности должен быть зарегистрирован.
С уважением, Юридический центр "МЕРЕОР"!
СпроситьПо одному договору купли-продажи супруги продавали по 1/2 доли квартиры. За мужа по доверенности действовала жена. Сама жена действовала в силу закона-приватизация. После подачи на регистрацию в ФРС документов муж отзвал доверенность. В регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности отказали. Отказ будет обжаловаться в суд.
Как правильно написать просительную часть? Обязать зарегистрировать договор купли-продаж и квартиры и переход права собственности на нее или Зарегистрировать догвор-купли продажи квартиры и переход права собственности на каждую из долей?
Вы не сможете обжаловать отказ, он правомерен. Вам нужно подвать иск по ст. 165 ГК РФ.
СпроситьУ фирмы А и Б заключен договор аренды. Фирма Б не платит фирме А по данному договору. У фирмы Б имеется договор с фирмой В. Фирма Б заключает с фирмой А договор цессии, по которому уступает право требования долга фирмы В, при этом фирма А в счет этого договора «прощает» долг фирме Б. Как это лучше сформулировать в договоре, подскажите, пожалуйста.
Для однозначного ответа по вашему вопросу, необходимо изучить документы.
Можем этим заняться, обращайтесь в личные сообщения, мы вам поможем.
С Уважением, команда адвокатов.
СпроситьПри продаже нежилого здания договор составили в простой письменной форме. В Главном управлении Федеральной регистрационной службы переход права собственности зарегистрировали.
Правы ли аудиторы сделав нам замечание, что все договора купли-продажи должны быть заверены нотариально перед сдачей на регистрацию перехода права собственности?
Нет, неправы. Порекомендуйте аудиторам изучить сооответствующие нормы ГК РФ и Закона о гос. регистрации прав на недвижимость, прежде чем делать такие замечания. Согласно ст. 550 ГК РФ о форме договора, такой договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 7 Закона от 26.01.1996 О введении в действие части второй ГК РФ, обязательная нотариальная форма сохранялась до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то есть до 30.01.1998 г.
С уважением,
СпроситьУ меня заключен договор с фирмой риелтором на продажу моей квартиры и покупку другой. Перед сделкой фирма подготовила доверенность от меня на 2-х незнакомых мне лиц, которые будут представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг города Москвы (МФЦ) по вопросу регистрации на основании ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, составленного в простой письменной форме перехода права собственности на квартиру,
с правом подавать любые заявления (в том числе, но не ограничиваясь: о государственной регистрации перехода права, а также связанные с внесением изменений в записи ЕГРП, дополнительным приемом документов, исправлением технических ошибок, о приостановлении, возобновлении и прекращении государственной регистрации и др.), представлять документы, получить все необходимые зарегистрированные и иные документы, в необходимых случаях получить сообщение о приостановлении государственной регистрации, постановление об отказе в государственной регистрации, документы в случае прекращения или отказа в государственной регистрации, уплачивать требуемые платежи, сборы и пошлины, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения (это копия из доверенности).
Доверенность выдана сроком на три месяца с правом передоверия.
До сделки в течении 6 мес. со мной сотрудничал агент этой фирмы, которому я доверяю.
1. Могу ли потребовать, чтобы регистрацией занимался этот агент, т.к. никому другому я не могу дать доверенность.
2. И не слишком ли много прав по этой доверенности будет иметь агенты фирмы. Смогут ли они по этой доверенности смошенничать с регистрацией квартир?
С уважением,
Андрей.
Уважаемый Андрей,
1.Если Вы хотите доверить регистрацию сделки определенному лицу, то указывайте именно его в доверенности без права передоверия.
2. Доверенные лица имеют право на большой спектр действий, и обратите внимание на пункт о передоверии.
Спросить
1. Потребовать вы можете, но нет гарантий, что требования будут выполнены, поскольку вы подписали доверенность. 2. Текст стандартный.
Спросить, будут ли приняты документы на регистрацию, будет ли производиться регистрация договора и будет ли производиться регистрация перехода прав сосбтвенности?
Спасибо!
Уважаемая Виктория документы будут приняты, будет производится и регистрация перехода права собственности,единственно в договоре надо прописать как и в какие сроки после регистрации будет произведена выплата. Это прежде всего необходимо для защиты интересов покупателя. Странно,что продавец согласился на такие условия,обычно требуют либо задаток,либо оплата в день сдачи документов на регистрацию, так как при сдаче документов на регистрацию стороны пишут заявления об отсутствии финансовых претензий к другой стороне по сделке
С уважением,Наталья Николаевна.
СпроситьУ меня следующая ситуация: мне нужно купить у родственников квартиру по пониженной цене, но родственник ставит условие чтобы в течении трех лет я эту квартиру никому не продавал (не дарил не передавал право собственности на нее, не отчуждал и т.д...), но я при этом могу прописать и зарегистрировать в квартире кого захочу по своему усмотрению. Эти условия должны быть отражены в договоре купли-продажи, который я составляю сам, по образцу. Продажа будет осуществляться по договору купли-продажи в простой письменной форме, без нотариального заверения. Подскажите пожалуйста как правильно сформулировать этот пункт в договоре, подойдет ли следующая формулировка:
«Покупатель, в течении трех лет с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), не имеет права передавать кому-либо право собственности на указанную квартиру а также долю квартиры (в том числе по договору купли-продажи или по договору дарения) и ни каким иным способом отчуждать квартиру или обременять квартиру правами третьих лиц. Но покупатель имеет право разрешить третьим лицам проживать в квартире а также покупатель имеет право осуществлять регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в данной квартире третьих лиц (давать согласие на регистрацию третьих лиц)».
Все перечисленные Вами условия предполагаемого договора - ограничения будут ничтожны.
СпроситьРодственник либо продает квартиру, со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями - полную утрату всяких прав на нее и перехода этих прав к Вам, либо не продает. Те условия о которых Вы пишите в договоре купли-продажи невозможны. Они ничтожны. То есть, недействительны.
СпроситьЗаключил предварительный договор на приобретение квартиры в новостройке, сданной госкомиссии.
В предварительном договоре был следующий пункт, который застройщик отказался удалять:
Расходы по формированию необходимого пакета документов для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт Покупатель, включая расходы по нотариальному удостоверению Основного договора, в случае принятия Покупателем решения о его нотариальном удостоверении. Расходы (государственная пошлина) по государственной регистрации договора и перехода права собственности несёт Покупатель. При этом, до подачи на государственную регистрацию Основного договора Покупатели обязуются предоставить Продавцу следующие документы заверенные в нотариальной форме: доверенность на Продавца или уполномоченное им лицо на государственную регистрацию Основного договора и перехода права собственности, согласие супруга на покупку квартиры/брачный контракт/заявления об отсутствии брачных отношений на момент заключения Основного договора, иные документы, получение которых без личного участия Покупателя невозможно.
В данный момент застройщик уже оформил право собственности на себя, но для заключения со мной основного договора купли-продажи квартиры требует заключить договор с третьей фирмой и оплатить ей услуги по оформлению основного договора и права собственности в размере 50 тыс. р. Без квитанции об оплате 50 тыс. р. в адрес третьей фирмы застройщик отказывается заключать основной договор купли-продажи. С моей стороны полная стоимость квартиры оплачена.
Уважаемый Антон,пишите им сначала письмо,в котором говорите о том, что Застройщик не выполняет свои обязательства Продавца по предварительному договору, кстати, основной договор можно оформить и в самой регистрационной службе и на сайте Росреестра тоже, так что ссо стороны Застройщика эти действия -чистой воды вымогательство. Письмо отправляйте заказным с уведомлением, чтобы было что в суд предоставить. Хорошо бы посмотреть ваш предварительный договор, для более полной консультации. В нем должен быть срок до которого Стороны должны заключить основной договор. Кроме того нотариальное заверение самого договора требуется,если все документы отправляются врегистрационную службу по почте. Главный вопрос, а вы деньги уже оплатили?
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьУважаемый Антон,высылайте оба договора на адрес weistigr@mail.ru. Если вы знаете адрес объекта (дома) и номер квартиры,то можете заказать выписку из ЕГРП,где точно будет указана дата регистрации права на квартиру,заплатите всего 100 рублей. Вернее это надо сделать обязательно в качестве досудебной подготовки. Но,учтите,согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Обязательно срочно отправьте застройщику письменное предложение заключить основной договор,заказным письмом с уведомлением,либо через приемную,главное,чтобы у вас были доказательства для суда о вручении вашего обращения. Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
С уважением Наталья Николаевна.
Спросить
Наталья, спасибо за ответ!
Деньги, естественно, не платил. Но в момент покупки договор с ООО Регистратор - фирма, которая якобы все будет оформлять, заставили подписать. Могу выслать его текст.
В преддоговоре по поводу сроков подписания основного договора сказано следующее:
Основной договор должен быть подписан Сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 12 месяцев с момента заключения настоящего договора, при условии исполнения Покупателем всех
своих обязательств по настоящему договору. Указанный срок может быть изменён по соглашению
Сторон.
Никаких допсоглашений не подписывали, преддоговор заключил 22 января 2010г., застройщик право собственности зарегистрировал, точную дату не знаю, постараюсь выяснить у застройщика.
Текст преддоговора также могу выслать.
основной договор можно оформить и в самой регистрационной службе и на сайте Росреестра
Поясните, пожалуйста, как это сделать без застройщика?
Спасибо
Спросить
