Как правильно поступить в случае задолженности за квартплату по квартире, находившейся в общей собственности?

398₽ VIP

1. Естественно истец должен в исковом заявлении обосновать свои требования.

2. Задолженность с 2007 года требовать не могут, т.к. не подпадает под сроки исковой давности составляющие три года, если и могут то только за с ноября 2011 по ноябрь 2013

3. К тому же Вы можете подать встречный иск к своей бывшей жене, по оплате половину установленой задолженности.

Игорь, здравствуйте,

Общий срок исковой давности, распространяющийся на большинство требований субъектов гражданского права, установлен в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Вы не обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента утраты Вами права собственности на указанную жилплощадь (ноябрь 2013 года), поскольку вместе с переходом права собственности к новому собственнику переходит обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. - Согласно ст.153 ЖК РФ - Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности (с момента регистрации права собственности).

Так что задолженность по оплате, образовавшуюся до ноября 2013 года Вам оплатить придется ( с учетом срока исковой давности - 3 года).

Удачи Вам!

Задолженность требовать могут, т.к. давность применяется по заявлению стороны (ст. 196, 199 ГК РФ). Обосновать требования ЖЭК должен, а также их доказать (ст.131, 56 ГПК РФ)

Пусть готовят иск. Оплатить вы должны, НО ЗАЯВИТЕ В СУДЕ О СРОКЕ ДАВНОСТИ.

ЖЭК обязан предоставить суду договор согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ (Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности) и документы, подтверждающие фактические расходы (заявки, акты выполненных работ, оказанных услуг, справки о стоимости работ, услуг) истца по только Вашей квартире.

Исходя из ст.196, 200 ГК РФ срок исковой давности исчисляется с того момента как Вы не исполнили обязанность по оплате за жилье в очередном месяце. Таким образом, с Вас могут взыскать за три года предшествующих подаче иска (последнего).

ЖЭК должен обосновывать сумму, и имеет право требовать ее хоть за сто лет. В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поэтому в суде Вам просто нужно будет ходатайствовать о применении срока исковой давности. В этом случае суд взыщет с Вас задолженность за последние 3 года вплоть до того момента как Вы перестали быть собственником.

А вот алименты с Вас жена может и взыскать, так как хотя и жена сдавала Вашу долю квартиры, тем не менее нельзя относить ее доходы в счет уплаты Вами алиментов, т.к. согласно ст.116 Семейного Кодекса РФ алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями.

Возможно жена и должна Вам что-то, но она и оплачивала Ваш долг по квартплате, т.к. эту обязанность с Вас никто не снимал (ст.153 ЖК РФ). Поэтому с бывшей женой Вам лучше не ссориться, ее требования по алиментам не будут встречными, за неуплату алиментов предусмотрена и уголовная ответственность. Заплатите то что суд присудит и жену не привлекайте в дело.

Согласно ст.107 СК РФ лицо, имеющее право на получение алиментов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов независимо от срока, истекшего с момента возникновения права на алименты, если алименты не выплачивались ранее по соглашению об уплате алиментов.

ПОлучайте решение суда о взыскании комм усоуг на руке в суде, восстанавливайте сроки и пишите апелляционную жалобу. В суде разъясняйте все свои доводы приводите свидетелей долго должен быть снижен