Я заключила предварительный договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры с продавцами! Согласно этому договору я отдала 500 тыс. рублей задаток продавцам! И вселилась в эту квартиру! Позже продавцы подали в гражданский суд о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным, а продавцы-это 4 собственника квартиры-папа (Сергей), мама (Лариса), и двое сыновей: Алексей, Виктор (по 1/4 доли-долевое имущество)! при подписании этого договора мама Лариса подписывалась за себя, за несовершеннолетнего младшего сына-Алексея, как опекуна, за мужа Сергея по доверенности (заверенной в нотариусе), и С СОГЛАСИЯ СТАРШЕГО СЫНА Виктора (БЕЗ ДОВЕРЕННОСТИ, ЗАВЕРЕННОЙ В НОТАРИУСЕ)! из-за того, что на гражданском суде не была предоставлена письменная доверенность на старшего сына Виктора для мамы Ларисы, предварительный договор был признан недействительным! Но на гражданском суде Виктор нечаянно сказал, что он доверенность выписывал! Так как договор был признан недействительным, я выселилась из этой квартиры, а продавцы обратно заселились в эту квартиру! А деньги 500 тыс. рублей я выиграла в гражданском суде, но с них взыскать нечего, так как эти деньги они уже потратили, и они везде работают неофициально, а другого жилья они не имеют, ни машины, ни дачи, ни участка земли! Таким образом, я осталась и без квартиры и без денег! Я подала на мошенничество в полицию, чтобы признать их мошенниками, так как они скрыли доверенность, и владеют этой квартирой на незаконных основаниях! Полицейский отправил официальные запросы в нотариусы города, чтобы нотариусы поискали у себя доверенность! Но нотариусы пишут официальные ответы, что мы не можем дать такие сведения, так как они предоставляются только в случае уголовного дела, и расследование дела в прокуратуре, у вас официальный запрос нам дан ТОЛЬКО НА ЭТАПЕ ДОЗНАНИЯ! также я ходила к прокурору, но, к сожалению, прокурор закрыл это дело! Что мне сделать что бы открыли уголовное дело?
Можно ли признать договор купли продажи притворной сделкой?
Три продавца, один занимает в долг, прикрывает этот долг договором купли продажи квартиры. Два других продавца об этом не знали т.к. выписали доверенности на первого продавца. Деньги первый продавец не вернул двум вторым, хотя в договоре был прописан пункт, что он передает эти деньги двум продавцам и не передал.
Вообще какие основания для признания договора купли продажи квартиры притворной сделкой?
Договор купли продажи с юридической точки составлен грамотно не подкапаешся.
Возникла следующая ситуация: мы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Продавец в лице 2 человек: 1/2 доли у мамы, 1/2 доли у несовершеннолетнего ребенка. После подписания предварительного договора (нас в известность никто не ставил) продавец делают договор дарения от ребенка маме и мама становится единоличным собственником. Являются ли действия продавца нарушением условий предварит. Договора? (было два собственника, а стал один).
Я (мама) подарила деньги сыну на покупку квартиры. Квартира.
По договору купли-продажи была оформлена на сына, сноха подала на развод и раздел имущества. Суд квартиру разделил по 1/2 доли, договор дарения оставил без внимания, сославшись на то, что он не указан в договоре купли-продажи продаже. Могу как собственник денежных средств, оспорить право собственности снохи на квартиру, т.к. разделено не совместно нажитое имущество и деньги были подарены сыну для того, чтобы он оформил квартиру на свое имя. Он оформил квартиру на себя, в договоре купли-продажи продажи не прописал что квартира куплена за подаренные деньги, т.к просто не придал этому значение, потому что деньги подарены по договору дарения.
Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры как покупатель. Со стороны продавца подписывал договор человек, у которого в доверенности было написано, что он вправе продавать квартиру на условиях по своему усмотрению. Внес сумму задатка, наступил срок подписания основного договора, продавец передумал и заявляет, что в своей доверенности он давал полномочия доверенному лицу на продажу, но на заключение предварительного договора. Поэтому хочет признать предварительный договор недействительным. Прав ли продавец, ведь он давал доверенность на продажу и даже на получение денег на условиях, которые доверяемый мог определить по своему усмотрению, так написано в доверенности. Есть ли риск аннулирования предварительного договора по доводам продавца? Спасибо за ответ. Михаил.
Заключила предварительный договор купли-продажи квартиры. Отдала 50 тыс рублей в качестве аванса за приобретаемую квартиру Потом нашла квартиру дешевле. Как вернуть задаток и могут ли меня обязать купить эту квартиру? Надо ли составлять претензию о расторжении предварительного договора купли-продажи?
Заказал правовую экспертизу понравившейся квартиры, до этого был заключен предварительный договор купли-продажи с внесением задатка. Обнаружилась вероятность признания Договора купли-продажи, подписанного 6 лет назад между продавцом и нынешним собственником недействительным, так как отсутствует нотариально заверенное согласие супруги предыдущего собственника (продавца) на совершение сделки. Могу ли я отказаться от подписания основного договора купли-продажи квартиры, а значит и от заключения сделки?
У сыны есть квартира. Ему исполнилось 18 лет он оформил доверенность на продажу квартирына риелтора. Если я (мама) за 20000 рублей (Это очень мало по сегодняшним дням сумма). Может потом сын признать в суде сделку купли - продажи не действительной или уже обратного пути нет. Деньги попали на счет сына после того как забрали документы после зделала в росреестр. В договоре купли продажи прописана что деньги продавец получил до подписания договора. Сделка была по доверенности.
Покупаем квартиру, на заключении предварительного договора интересы продавца представлял сожитель мамы собственника, по доверенности, там же прописан и бывший муж. В этом договоре есть пункт о том, что все прописанные согласны на продажу квартиры, но подписи бывшего мужа под этим пунктом нет, 1. может ли этот договор быть признан недействительным? 2. может ли этот пункт грозить тем, что после переоформления собственности на меня, этот человек останется прописанным в квартире или сможет прописаться в дальнейшем?
Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры как покупатель. Со стороны продавца подписывал договор человек, у которого в доверенности было написано, что он вправе продавать квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению. Я внес сумму задатка, наступил срок подписания основного договора, продавец передумал и заявляет, что в своей доверенности он давал полномочия доверенному лицу на продажу, но НЕ на заключение предварительного договора КП. Поэтому хочет признать предварительный договор недействительным. Прав ли продавец, ведь он давал доверенность на продажу и даже на получение денег на условиях, которые доверяемый мог определить по своему усмотрению, так написано в доверенности. Я направил письменное предложение продавцу (уже самому собственнику) квартиры. Он мне ответил отказом со ссылкой на указанное обстоятельство. Дело еще в том, что цена квартиры, по сравнению с тем временем, когда мы заключали ПДКП, выросла, и продавец ее не хочет теперь продавать, вот ему кто-то и подсказал такой аргумент.
Есть ли риск признания предварительного договора недействительным по доводам продавца? Спасибо за ответ. Михаил.
При подписании договора купли-продажи в юридической конторе, деньги за квартиру взял не продавец, а (как оказалось) мошенник, представленный продацом другом семьи. Он скрылся с деньгами, якобы для проверки купюр в банке с согласия продавца. В договоре купли-продажи указано, что деньги переданы продавцу до подписания договора. Милиция опознала, не нашла мошенников. На руках у покупателя:-согласие мужа на продажу квартиры,-договор купли-продажи с подписями сторон,-справка о том, что никто не проживает в кватире,-регистрационное право продавца на владение квартиры. Каковы шансы покупателя стать собственником этой квартиры? И что делать, если продавец в квартиру не пускает?
