Покупка квартиры в строящемся доме - что проверить перед сделкой и на что обратить внимание?
Собираемся покупать квартиру в строящемся доме. Продавец, говорит, что свидетельства на руках из регпалаты у него нет (специально его не получала). Готова показать расписку в момент подписания договора о задатке.
Подскажите, на что обратить внимание при встрече? Какие могут быть подводные камни?
Заранее благодарен.
Если нет - пусть восстанавливает. Получить дубликат Свидетельства о государственной регистрации права собственности можно в территориальном подразделении Росреестра. Кроме того, можно просто взять выписку из ЕГРП, которая в соответствии с законом также подтверждает наличие у лица права собственности на квартиру
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
Спросить
Из вашего вопроса возможно понять лишь то, что вы покупаете квартиру в доме-новостройке, и дольщик еще не оформил собственность, говоря что специально ничего не оформлял. очень сомнительно, что специально не оформлял, потому что если бы оформил, то квартира бы стоила и дороже, и проще был бы механизм сделки. Если же собственность не оформлена, значит переуступку надо согласовывать с застройщиком, и далеко не факт, что на данном этапе существования объекта, это возможно. Обратитесь к специалисту за юридическим сопровождением сделки.
Спросить
Собираюсь покупать квартиру, на днях должна быть встреча с продавцом для заключения договора задатка! Договор готовит риэлтор со стороны продавца. Подскажите пожалуйста на что нужно обратить внимание при подписании? Спасибо!
Согласно ГК РФ:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Все документы изучайте внимательно.
СпроситьСогласно статье 380 и 381 Гражданского кодекса РФ соглашение о задатке должно быть оформлено в письменной форме, в нем должны быть указаны
-цена;
-ФИО, адреса проживания, паспортные данные,как покупателя, так и продавца;
-точное описание сделки (площадь, адрес и другие характеристики объекта недвижимости);
-сумму задатка;
-сроки выполнения обязательств каждой из сторон.
должен содержать срок заключения его участниками основного договора – договора купли-продажи недвижимости. Следует знать, что этот срок должен быть определен конкретной датой, или событием, которое неизбежно должно наступить.
Спросить
Статья 380.
Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
При задатке чтоб была сумма прописана полностью и дата подписания, сроки выполнения обяз-тв
СпроситьДоговор задатка Это обеспечительная мера и он должен составляться ТОЛЬКО С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ.Просто договор задатка,это не задаток.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 380 ГК РФ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 381 ГК РФ
СпроситьДоговор задатка Это обеспечительная мера и он должен составляться ТОЛЬКО С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ.Просто договор задатка,это не задаток.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 380 ГК РФ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 381 ГК РФ
Спросить
Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Обязательно указана должна быть сумма цифрами и прописью, паспортные данные обеих сторон, адреса регистрации, Полностью написаны ФИО от руки и подписи сторон.
Не забудьте проверить паспорт человека, которому будете отдавать задаток.
Спросить
Все внимательно изучайте, если что - то не нравится... не подписывайте, недавно людям продали квартиру , а дом был под снос за 1 месяц до подписания. все проверяйте.
кодекс Российской Федерации
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Вера,особенности договора:
1. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
2. Если обеспечиваемое обязательство будет прекращено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ), то задаток возвращается (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
3. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если договор нарушила сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Возврат задатка
На основании п. 1 ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен в случаях прекращения обязательства:
— до начала его исполнения по соглашению сторон;
— вследствие невозможности исполнения данного обязательства.
Иных оснований, кроме названных, для применения положений п. 1 ст. 381 ГК РФ не предусмотрено.
Прекращение основного обязательства по воле сторон влечет последствия в виде прекращения дополнительного обязательства, обеспечивающего его исполнение.
В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ задаток должен быть возвращен.
Исходя из буквального толкования п. 1 ст. 381 ГК РФ, задаток может быть возвращен только при прекращении обязательства до начала его исполнения.
Иного данной нормой не установлено.
Исходя из смысла и содержания ст. 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату при прекращении обязательства по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, но не в качестве санкции за ненадлежащее исполнение условий договора, лишающей продавца части цены имущества. При этом взыскание задатка или оставление его у себя лишает кредитора права требовать исполнения в натуре.
Следует также учесть, что исполнение или неисполнение дополнительного обязательства (выдача или невыдача задатка) не могут быть фактами, определяющими юридическую судьбу основного соглашения — договора, обеспечением которого служит задаток.
Спросить
Доглвлр должен содержать 1. правильное название 2. предмет договора - описание квартиры 3. Цена квартиры. Сумма задатка. Порядок оплаты всей суммы 4. кто и когда снимается с регистрационного учета 5. Срок заключения основного договора
Спросить
Вам не нужен предварительный договор, договор задатка, "риэлтор".
Выходите на продавца сами, обманув "риэлтора", и заключайте договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ) непосредственно в Росреестре, уплатив госпошлину в 1 тыс. руб..
Это все расходы, в отличии от других не совсем здравомыслящих людей.
Спросить
Если с документами все в порядке, настало время вносить аванс, или задаток, и письменно оформлять отношения. Обычно покупатель или продавец заключают предварительный договор, или договор задатка-аванса. Он совершается в простой письменной форме. В тексте необходимо указать: дату будущей сделки, форму договора купли-продажи (простая или нотариальная), цену квартиры, которая будет указана в договоре, размер аванса (задатка), кто берет на себя расходы по совершению сделки, когда точно будут сняты с учета зарегистрированные в квартире жильцы и т.д. Отдельно оговариваются условия передачи имущества согласно акту приема-передачи и описи, сроки возвращения продавцом аванса или задатка в случае неисполнении договора и другие условия.
Авансом называется платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы или оказанию услуг. В отличие от задатка он не является способом обеспечения обязательства. Размер и порядок выплаты аванса в отношениях между гражданами определяются соглашением сторон в соответствующем договоре.
Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон (в нашем случае - покупателем) в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне (продавцу), в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашения заключаются в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора задатка законом не требуется. Нередко вместо заключения договора задатка продавец и покупатель ограничиваются распиской, но это неправильно, так как расписка может быть лишь приложением к договору.
Советую Вам не оформлять сразу же понравившуюся квартиру и не вносить за нее предоплату. Возьмите время на раздумье, хотя бы сутки, поскольку зачастую агенты по продаже недвижимости, как и другие продавцы, умеют убеждать. И когда вы поймете, что жилье вам не совсем подходит, возвращать деньги придется "с боем".
Спросить
Прежде всего проверяйте паспорт, свидетельство о регистрации права собственности лица, которое выступает продавцом.
Если в интересах действует представитель - проверить полномочие представителя.
Что касается задатка, то обязательны следующие условия:
1. Составление не соглашения, предварительного договора купли-продажи в котором отражается размер задатка и основные условия договора купли-продажи (индентификация обекта продажи(.
2. Дата, когда должен быть заключен основной договор купли-продажи.
СпроситьПрежде всего необходимо иметь представление о том, что задаток признается способом обеспечения обязательств в силу чего, для заключения которого необходимо соблюдение существенных условий:
- стороны
- обязательство, в силу которого заключается соглашение
- размер задатка
- дата составления и подпись сторон
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Спросить
Добрый день!
попросите дать вам пару дней для ознакомления, отсканируйте договор и пришлите в личку, там может быть много "подводных камней"! заочно и цитатами кодексов на такой вопрос невозможно отвечать, необходимо изучить договор, прежде чем его подписать
СпроситьВера, здравствуйте! Что такое задаток: это мера обеспечения денежных обязательств. А денежные обязательства возникают только из заключенного договора купли-продажи. А договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его подписания. Соответственно, даже если Вы сейчас передадите деньги в качестве задатка, составив соответствующий договор, это НЕ будет задаток. Это будет АВАНС. Возвращается в любом случае, не важно, по какой причине будет не заключена сделка.
Именно по этому пути идет судебная практика...
Повторюсь, что даже если Вы назовете переданные деньги задатком, это будет не задаток, а аванс.
Вам нужен не риэлтор, а юрист, который специализируется на сделках с недвижимостью.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
как правило у них нормальный договора.....
вот пример:
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
г.Альметьевск «___» ____________ 2014 года.
Мы, гражданин(ка) Российской Федерации ______________________________________, дата рождения _____________________, паспорт __________ №________________ выдан _________________________________________________________, код подразделения _______, проживающий по адресу: ______________________________________________________________ _____________________________________ с одной стороны и гражданин(ка) Российской Федерации __________________________________________________________, дата рождения ___________________, паспорт ____________№______________________ выдан ______________ _____________________________________________________________ код подразделения ______, Проживающий по адресу: _____________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере _________________________________________________________ рублей 00 копеек в счет причитающихся с него _________________________________________________________ рублей 00 копеек по предстоящему договору купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РТ, г.Альметьевск, ул.____________________________________________________
_________________________________________ в доказательство заключения договора и обеспечения исполнения своих обязательств.
2. Стороны договорились, что договор купли-продажи указанной недвижимости будет заключен и подан на государственную регистрацию не позднее «____» ________2014
3. года.
4. При прекращении договорных обязательства, до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен Продавцом Покупателю полностью.
5. В случае за неисполнения настоящего соглашения Покупателем, Задаток остается у Продавца.
6. В случае за не исполнения настоящего соглашения Продавцом, он обязан уплатить Покупателю ___________________________________________________ рублей 00 копеек.
7. Ответственность за неисполнения сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и п.4 настоящего соглашения, возместить понесенные ею убытки.
8. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего соглашения, стороны его будут стремиться разрешить дружеским путем в порядке досудебного разбирательства либо в судебном порядке.
9. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте условиях настоящего соглашения стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10. Настоящее соглашение вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его.
11. Условия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего соглашения.
12. Прекращения (окончание срока) действия настоящего соглашения влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны соглашения от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего соглашения.
13. Стороны ознакомлены с содержанием ст.380, 381, 401, 416, 451 ГК РФ.
14. Другие условия__________________________________________________________
__________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ__________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ_______________________________________________________________
СпроситьВсе рекомендации, данные здесь полезны, но если продавец изначально не имеет права продавать недвижимость, то вся их "полезность" сводится к 0. Проверьте для начала, 1. не в браке ли приобретена недвижимость, 2. нет ли запрета на отчуждение. Для проверки п.1 предложите продавцу предоставить доказательства, что он имеет право единолично распоряжаться недвижимостью. Для проверки п.2 закажите выписку из ЕГРП А еще там могут быть зарегистрированы жильцы... лучше всего, взять в помощь юриста для сопровождения сделки.
СпроситьСобираемся заключить предварительный договор КП квартиры. Продавец хочет АВАНС 60 000 рублей. Агентство недвижимости Аревера составляет данный договор и не блещет своей репутацией и отзывами, но квартира понравилась. Какие могут быть подводные камни при составлении договора? На какие пункты в договоре следует тщательно уделить внимание?
Добрый. Агентства недвижимости как правило не несут ответственности по сделкам и в них не юристы работают, а торгаши с целью посредничества сделки и наживы. Если аванс, то это договор КП с рассрочкой платежа по сделке. "Подводных камней" может быть много. Договоритесь с продавцом об оформлении сделки без услуг агентства, а через юриста. Это будет и значительно дешевле и грамотно проведена сделка. Откажитесь от услуг агентства.
СпроситьПланирую купить квартиру в новостройке, которую продавец получил по договору мены взамен снесённого ветхого жилья, имеется свидетельство о собственности (апрель 2014). Каковы могут быть подводные камни в данной сделке, на что обратить внимание? Спасибо заранее!
Чтобы говорить о рисках, нужно изучать все документы, а возможно и запрашивать иные. В рамках интернет-консультации невозможно "предугадать" возможные сделки.
Спросить
Здравствуйте! Обратить внимание надо на оплату по договору. Данные условия надо внимательно прописать в договоре.
СпроситьПри продаже обратите внимание на порядок расчетов между вами и покупателем,
плюс, должно быть оплачено жкх(справка об отсутствии задолженности), иметься выписка из егрп ( в дальнейшем вам может пригодится в судебных тяжбах, если они возникнут.
Расчет через банковскую ячейку, во избежание обмана сторон.
СпроситьХочу взять деньги у частного лица под залог квартиры с регистрацией обременения в ЕГРП. Подскажите пожалуйста, какие могут быть подводные камни и на что, следует обратить внимание при заключении договора. Заранее всем спасибо.
На все пункты договора обращайте внимание, лишних там не будет.
Смотрите не потеряйте жилье.
СпроситьСобираюсь покупать машиноместо у собственника по договору о переуступке прав. Какие есть подводные камни? На что при договоре особо обратить внимание? Спасибо!
Смотрите условие об ответственности.
И также если какой-то пункт договора вас не устроит, его можно изменить.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
--- Здравствуйте, из вопроса не усматривается никаких подводных камней, приобретайте, почему нет? Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьПроверьте наличие у данного лица уступать Вам это право. При этом надо понимать, что пока он собственником не является, а всего лишь будет передавать Вам право требования к застройщику, который видимо еще не построил или не зарегистрировал свое право собственности.
Условия уступки требования изложены в ст. 388 ГК РФ. Договор обязательно предъявите на анализ юристу.
Статья 388. Условия уступки требованияСпросить1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.
4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Добрый день! Главное чтобы договор соответствовал правилам установленным ст. 388 ГК РФ, внимательно смотрите на предмет договора и порядок расчетов. Так же внимательно изучите документы и наличие данного права у цедента.
Спросить
Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Тут нужно в обязательном порядке проверить договор на соответствие материального права, чтобы потом не судится годами и не потерять еще финансы.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Также нужно получить выписку с ЕГРП и проверить наличие вещного права. Кто действительно является субъектов права ст. 209 ГК РФ. В силу ст. 131 ГК РФ обязательно регистрируется в реестре. Нужно уточнить в совместном ли браке была сделка, по ст. 35 СК РФ нужно и согласие оформить от второго супруга. В выписке также обременения проверить нужно. Чтобы сделка прошла с гарантией безопасности, в обязательном порядке нужно проверить документы.
Спросить
В договоре нужно обратить внимание на все, вплоть до запятой, на самом деле.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьНужно смотреть в договоре всё.
Поскольку ст. 421 ГК РФ позволяет застройщику и продавцу указывать любые условия.
Подводный камень один - двойная продажа или затягивание строительства.
Спросить
Здравствуйте.
Очень странный вопрос. Почему покупка машиноместа, а по сути недвижимости или земли, по договору переуступки прав?
Должен быть договор купли-продажи.
Прежде чем заключать договор, проверьте наличие прав на этот объект у продавца.
Только собственнику или уполномоченному им лицу принадлежит право продавать имущество.
Если же машиноместо принадлежит ему по договору аренды, то арендатор может уступить свои права по договору только с согласия арендодателя.
Ст. 615 ГК РФ.СпроситьАрендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Здравствуйте. Переуступка права требования не является чистым договором купли-продажи и главное в вашем случае, чтобы договор был зарегистрирован в рег. палате. Советую вам обратиться к юристу очно со всеми имеющимися документами, поскольку подводные камни могут быть именно там. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Спросить
Игорь, добрый день.
Уступаемое право должно быть индивидуально определено в договоре (ссылка на основной договор и обязтаельство обязательно).
Устпупка возможна если она не запрещена основным договором (ч.2 ст.382 ГК РФ).
Письменно уведомить основного должника о переходе прав к новому кредитору (к вам) (ч.3 ст.382 ГК РФ).
Если уступка права осуществляется по договору долевого участия в строительстве паковочного места, то такой договор должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации.
Спросить
Уважаемый Игорь г. Астрахань!
1)Купить-Продать Машиноместо как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть документы подтверждающие право собственности на Машиноместо.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи Машиноместа, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать Машиноместо как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи Машиноместа будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.03.2017 г.
Спросить
Здравствуйте! Для минимизации рисков при покупке гаража, Вы должны оценить законность его существования. Если это металлический гараж (не являющийся объектом капитального строительства) — нужно оценить правовые основания использования земельного участка для установки и эксплуатации такого гаража (например договор аренды земельного участка для хранения транспортных средств, заключенный между ГСК и собственником земельного участка). Посмотрите когда заканчивается такой договор и условия его пролонгации, перед тем, как вступать в ГСК (покупка такого гаража осуществляется путем принятия Вас в члены ГСК). Так же можете оценить возможный риск по перспективам развития района, в котором расположен ГСК (возможно земли будут изъяты под реализацию какого-либо проекта).
Что касается гаражей, право собственности на которые зарегистрировано надлежащим образом, в данном случае риски несоизмеримо ниже, поскольку даже в случае изъятия земель под какой-либо проект, Вы вправе расчитывать на адекватную компенсацию. При покупке такого гаража, для принятия мер безопасности сделки, необходимо сделать запрос в ФРС (Росреестр) в отношении данного объекта, на предмет отсутствия обременений и ограничений, передать деньги по сделке, при подаче документов на регистрацию прав собственности в ФРС. Для заключения договора купли-продажи у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на гараж, правоустанавливающий документ (договор, акт ввода в эксплуатацию и др.), документ, подтверждающий законность владения земельным участком, на котором расположен гараж. Если земля находится в аренде, необходимо обратить внимание на срок действия договора аренды, а так же на установленные ограничения в использовании данного ЗУ. Возможность приобретения данного ЗУ в собственность определяется исходя из договора аренды и нормативно-правовых актов местного самоуправления. Договор купли-продажи должен быть составлен с учетом положений гл. 27-29 ГК РФ, в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются определение сторон договора, предмет договора, его индивидуальные признаки, сроки, цена, порядок расчетов, обязательства и ответственность сторон. К особенностям купли продажи гаражей относится необходимость определения в отдельных случаях порядка пользования сервитутом, т.к. для въезда в собственный гараж, вам возможно придется пользоваться участком общего пользования. В данном случае решается вступлением в члены ГСК с ежемесячной оплатой членских взносов или определяется судом.
СпроситьДобрый день!
Необходимо проверить следующее:
1. Право устанавливающие документы на гараж, подтверждающие законность владения собственником указанного объекта (Договор купли – продажи, договор дарения, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о наследстве, и т.п.)
2. Документ об оплате (если договор был возмездным).
3. Право подтверждающие документы: Свидетельство о собственности, если его наличие требовалось в период приобретения, свежая Выписка из ЕГРП, свежая Выписка из кадастрового паспорта. (Проверить собственников и наличие /отсутствие/ обременений).
4. Как оформлен земельный участок под гаражом.
5. Наличие нотариально оформленного согласия супруги продавца на продажу им совместно нажитого имущества (если имущество приобреталось в браке).
6. Отсутствие в отношении должника дела о банкротстве (в пределах трёхлетнего срока сделки, совершенные лицами, в отношении которых возбуждено дело о банкротстве, могут быть признаны недействительными)
7. Отсутствие возбужденного исполнительного производства с ФССП о взыскании какого-либо долга.
8. Отсутствие долгов по оплате налогов, периодических платежей.
9. Наличие трёхстороннего договора, который надлежит подписать сторонами, в количестве экземпляров - по количеству участников сделки + 1 экз. –для Регцентра.
10. Наличие юриста, который бы имел успешный опыт в составлении подобного рода документов - для составления соглашения об уступке прав требования.
Спросить
Здравствуйте! С 1 января 2017 года машиноместо приобрело статус недвижимого имущества. (на основании федерального закона № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Поэтому обратить нужно не следующие моменты:
1. Договор обязательно подлежит государственной регистрации, и переход права собственности состоится только в момент государственной регистрации сделки
2. По предлагаемой схеме продажи (уступка права требования) требуется обязательная передача документов, подтверждающих право собственности Продавца на продаваемое машиноместо.
3. В случае, если из правоустанавливающих документов собственника выяснится, что он передает только будущее право на данное машиноместо, тогда требуется обязательное письменное уведомление настоящего собственника (скорее всего это Застройщик) о состоявшейся уступке права требования, которое отправляет любая из сторон Вашей сделки (прописывается как условие в самом договоре с указанием сроков уведомления)
СпроситьМне предлагают купить квартиру предлагают купить в строящемся доме. Нужно подписать с застройщиками какой то договор. Перед новым годом будет квартира готова. Деньги вносить говорят когда построят. Здесь какие могут быть подводные камни?
Нужно видеть данный договор.
ГК РФ Статья 427. Примерные условия договораСпросить1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.
2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.
Открыть полный текст документа
Добрый вечер. Каких подводных камней здесь может идти речь Вам необходимо изучать условия договора долевого участия. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьПокупаем квартиру у несовершеннолетнего собственника (у него в собственности на основании договора дарения). Какие могут быть подводные камни и на что следует обратить внимание?
Самое главное - проверить, получено ли родителями мальчика (девочки) согласие на отчуждение от его имени принадлежащего ему имущества от органа опеки и попечительства (пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ в Постановлении от 08.06.2010 г. № 13-П)
СпроситьХотим комнату купить в спб. Нашли объявление о продаже от агента сотрудника фирмы цдс. Договорились о встрече. Говорит, что комната принадлежит дет. Домовскому ребенку. На что нужно обратить внимание при встрече и какие подводные камни могут быть?
если собственник комнаты ребенок, то сделку за него совершает опекун только с согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьКакие документы должен предоставить продавец при продаже дома и участка земли? На что надо обратить особое внимание перед сделкой? Какие подводные камни могут быть при покупки недвижимости в деревне?
свидетельство о праве собственности на дом и на земельный участок, если приобретено в браке, то согласие супруга на отчуждение, наличие зарегистрированных в доме и отсутствие задолженности по коммунальным услугам (это основное)
Спросить
