Ограничения на реконструкцию или новое строительство на земельном участке после проекта межевания в ЦАО Москвы

Согласно ФЗ "О государственной регистрации прав...."

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Руководствуйтесь данными ЕГРП.

В данном случае Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру согласно ФЗ РФ " О государственном кадастре недвижимости"

Руководствоваться в расчете площади зданий нужно ЕГРИП в соответствии с ФЗ О гос. регистрации прав на недвижимое имущество", те здания что зарегистрированы в БТИ нужно перегистрировать в ФРС. Для расчета земли нужно обратиться к кадастровуму инженеру.

Неправда - у каждого строения имеется в проектной декларации и в кадастровом паспорте площадь, необходимая для обслуживания здания согласно СНиП.

Реестр БТИ является основой для Росреестра.

Поэтому вносите изменения в ЕГРП на основании БТИ и всё.

Ориентируйтесь на реестр БТИ,так как просто право не оформлено на часть зданий,НО это не означает,что они не находятся на участке и не занимают площадь данного участка. Это во избежании дальнейшего перерасчета,когда право на здания будет зарегистрировано.

подать заявление в администрацию и выиграть на аукционе.

Доброго времени суток!

1. По градостроительным нормам площадь участка должна соответствовать минимальной площади, на которой разрешено строительство в вашем регионе и именно в той градостроительной зоне, где расположен участок (если ЗУ в черте города). Узнать можно, заказав ПЗЗ.

Например, площадь участка 3,8 соток, а минимальная площадь в этом районе - 4 сотки. Т.е. документы на строительство дома оформить не получится. Уточните, пожалуйста, этот момент. Это для Вас важно!

2. Если с первым вопросом все в порядке, то:

а) в случае, если вы готовы купить участок с данными межевания, которое провел сосед, Ваш продавец и сосед должны подписать акт согласования границ. Это будет документ - основание об изменении площади относительно заявленной в документе, который в настоящее время находится у Вашего продавца.

Б) если не согласны, то продавец вызывает геодезиста для уточнения границ.

В если на согласны, то в Росреестр подается заявление об исправлении кадастровой ошибки.

(подпункт 32 пункта 1 статьи 26 фз 218 от 13.07.2015).

В вашем случае, конечно лучше согласовать границы мирным путем, но при соблюдении вышеуказанного пункта ФЗ - чтобы разница изменения была менее чем на 10% от площади), чтобы не было приостановки при регистрации права собственности на ЗУ. Будет больше 10%, могут приостановить.

Добрый день, Галина. Вы вносите изменения в ЕГРН в части площади зем. участка, путем подачи в МФЦ соответствующего заявления по форме (формирует МФЦ) и межевого плана зем. участка. (г.Красноярск).

Насколько объемным должно быть решение?

Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.

Добрый вечер! Основание возникновения права собственности на земельный участок под объектом недвижимости будет являться гос регистрация такого права на основании акта органа местного самоуправления (если земля муниципальная). В данном случае должно быть на основании ст. 39.20 ЗК РФ вынесено решение ОМС о предоставлении земельного участка под объектом недвижимости. Не исключено, что действительно 5 га площадь гораздо больше чем нужна для использования и обслуживания здания. Как вариант, можно участок взять в аренду, возвести на нем другие здания, тогда для выкупа появится новый повод. Либо искать ранее выданные документы для организации база отдыха, когда-то земля отводилась и скорее всего площадью 5 га, не меньше.

А для решения вопроса можете обращаться в личные сообщения юристов.

Всего хорошего!

Уважаемый Михаил, это означает, что на большей части Вашего земельного участка нельзя возводить строения и сооружения капитального характера. Надо посмотреть генеральный план и его зонирование.

Разрешение на ввод получите (ст. 55 ГрСК РФ)

Здравствуйте! решение задач через личку на платной основе.

Здравствуйте, Марина! Т.к. Вы являетесь собственником, то в силу ст.209 ГК РФ Вы вправе снести старый гараж и построить новый, в т.ч. с увеличением площади. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Если строение будет капитальное, то нужно будет разрешение на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Марина, добрый день.

Сначала Вам надо убедиться, что градостроительная документация позволяет размещение гаража на этом участке. Если это возможно, то гараж является вспомогательным объектом и не требует разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ), но Вам надо соблюсти уведомительный порядок: подготовить проект (на новый объект, с новой площадью) и направить его в администрацию.

Здравствуйте, Марина!

Можете сносить старый и строить новый гараж. Так как Вы собственник и право у Вас зарегистрировано в установленном порядке, ст.8.1,209 ГК РФ.

Никакого разрешения на строительство или реконструкцию не нужно, так как новый гараж будет возводиться на принадлежащем Вам земельном участке (ст.51 ГрК РФ). Главное при этом не нарушать строительных норм и правил, не выходить за пределы своего участка.

Здравствуйте!

Смотрим Градостроительный кодекс РФ

Статья 51

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. 03.08.2018), от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

Обратите внимание, чтобы границы земельного участка были установлены на местности.

Здравствуйте Марина!

Для того чтобы построить сарай или гараж, хозяйственную постройку на собственном участке, разрешение на строительство получать не нужно. Исключение составляют только капитальные постройки с инженерными коммуникациями или постройки, используемые для проживания или ведения предпринимательской деятельности.

Но, тем не менее, соблюдение санитарных и противопожарных норм необходимо. Также не стоит забывать и о соседях: надо помнить о том, что постройка не должна мешать им (например, не давать тень и т. д.), поэтому нужно учитывать все ориентиры и расстояния.

Разрешение на строительство в данном случае не потребуется согласно статье 51 пункту 17 Градостроительного кодекса РФ, так как гараж возводится на земельном участке гражданина не с целью осуществления предпринимательской деятельности. Другие указанные строения являются вспомогательными постройками, обслуживающими основное строение, чаще всего жилой дом или нежилое здание. Кроме того, согласно внесенным в закон поправкам разрешение не требуется и для жилых домов на землях для садоводства и ИЖС.

Кроме того, в настоящее время законом предусмотрено получение разрешения в уведомительном порядке. Таким образом, заявитель направляет уведомление в адрес соответствующих органов, которое должно быть согласовано. Такое согласованное уведомление является документом, подтверждающим право начинать строительство на земельном участке.

Согласно ч.17 п.1 Градостроительного кодекса РФ никакое разрешение не требуется при строительстве гаража на участке, принадлежащем на праве собственности или находящемуся в его пользовании гражданину, если здание не будет использоваться в коммерческих целях. При этом неважно, капитальный гараж или не капитальный. Не нужно никакое разрешение. Так что можете старый гараж сносить и новый строить.

Имеете право снести.

Т.к. это Ваша собственность.

Строить надо с получением разрешения.

Ст. 51 ГрК РФ, с учетом градостроительных регламентов.

Здравствуйте, абсолютно не имеет значение то, какой объект был ранее размещен на участке и каково его назначение. Никаких разрешение от администрации получать не нужно, берите и стройте, вы собственник участка (ст.209 ГК РФ).

При строительстве соблюдайте правила размещения, не допускайте выхода объекта за межу. Всего вам доброго.

Вы имеет право снести старый гараж, т.к. это Ваша собственность, и Вы вправе распоряжаться по своему усмотрению в соответствии со ст.209 ГК РФ. Вы построить новый гараж на месте старого.

Вы можете увеличить площадь нового гаража, если при этом не нарушаются права других граждан.

Разрешение не требуется в соответствии с п.17 ст.51 ГрК РФ.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. 03.08.2018), от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Была проведена реконструкция здания без каких либо разрешений.

---вам стоит получить разрешение на реконструкцию и оформить в Росреестре.

Незаконно. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ Вы приобретаете права на землю в том же объеме, что и предыдущий собственник.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Это незаконно. Так как земельный участок переходит одновременно с правами на здание. Причем в том же объеме и на том же праве, как у собственнкика. Без земельного участка здание не отчуждается. Поэтому не платите ничего ему. Пусть подает в суд. Если хочет. А Вы предоставите письменные возражения. При таком раскладе у Вас большие шансы выиграть дело, и Вы сможете взыскать все судебные расходы с ответчика.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 3 абз. 2 ст. 552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на объекты недвижимости, новый собственник приобретает право пользования территорией, занятой объектами недвижимости, а также территорией, необходимой для их использования, т. е. Вы имеете право пользования территорией, занятой зданием в силу закона. Собственник земли имеет право требовать заключения договора аренды, в т. ч. путем обращения в суд (иск о понуждении). Но цену суд поставит рыночную, а не завышенную раз в 100, как хотел бы собственник. Вам необходимо запросить сведения о средней стоимости аренды в регионе, где находится недвижимость (справка из Росстата, но экспертиза оценки величины арендной платы). Также отправьте предложение аренды земли на нормальных условиях в ответ на предложение собственника, это когда он будет направлять нереальные по ценам предложения, в суде такое должно помочь.

Добрый день! Согласно Гражданского кодекса РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Так что Вы не должны заключать договор аренды и платить за пользование земельным участком.

Если покупали помещения, то никакого права на землю вы действительно не имеете. Надо платить за аренду в этом случае. А если не будете платить, то взыщут неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ)

Вы землю не приобретали. Тут все законно, нарушений ст. 35 ЗК РФ Нет.

Собственником земли по прежнему является собственник здания. А не вы ст.209 ГК РФ. Вы купили только помещения. Ст.35 ЗК РФ не применима. Как ни горько, обязаны платить за аренду. Решайте вопрос о регистрации за вами права собстенности на здание.

А остальными, не выкупленными помещениями пользовались на праве аренды? Если так, Вы, как следует из текста вопроса, выкупали помещения частично, в течении двух лет. Таким образом, аренда за еще не выкупленные помещения, но которые Вы использовали могла быть и, скорее всего, начислялась. В данной ситуации надо садиться с тем собственником, брать калькулятор и считать конкретно по периодам.

Если к невыкупленным помещениям Вы отношения не имеете и их не использовали по договору аренды, предыдущие коллеги абсолютно правы, требования бывшего собственника незаконны, никакой суд их не удовлетворит. Закон цитировать не буду, что бы время и место не занимать - см. предыдущие ответы.

Желаю успехов!

Уважаемый Борис г. Кемерово!

В данном случае требования Продавца нежилых помещений НЕ основаны на Законе (ст.35 Земельного кодекса РФ).

Поэтому рекомендую вам:

- НЕ подписывать Договор аренды ЗУ;

- НЕ платить требуемую Продавцом арендную плату;

- Предложить Продавцу обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 05.11.2018 г.

Здание на себя мы не оформили, только все помещения в нем, все равно имеем права на земельный участок? Или надо переоформить здание? В Выписке на здание в графе владелец написано не установлен.

А если оформить здание в собственность через росреестр это решит вопрос?