Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом - процедура и уведомление второй стороны
₽ VIP
День добрый, подскажите плиз процедуру расторжения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора купли-продажи квартиры с внесённым авансом. Когда договор считается расторгнутым и каким образом необходимо уведомить об этом вторую сторону.
Получили уведомление о расторжении договора 22 апреля. В письме сообщается, что договор считается расторгнутым с 30 апреля. По договору Сторона обязана уведомить о предполагаемой дате расторжения за 30 календарных дней. Как правильно составить ответ на уведомление о том, что договор не может считаться расторгнутым раньше 30 дней с момента уведомления Стороны?
Добрый день!
Ссылайтесь на пункт договора, указывайте дату, с которой Вы считаете договор расторгнутым.
Спросить
Если в договоре прописано, что одна из сторон имеет право расторгнуть договор и должна уведомить об этом другую сторону за 21 день до расторжения. Если сторона уведомит сторону за 15 дней до расторжение, то применимы ли к ней какие-то выплаты, штрафы? В договоре штрафы и другие выплаты не прописаны.
Согласно статье 393 ГК РФ ответственность предусмотрена за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В Вашем случае имеет место не неисполнение обязательства, а не использование своего права, предусмотренного договором. Поэтому и какой-либо ответственности за это законом не предусмотрено.
С уважением,
Спросить
Последствия расторжения договора купли-продажи прав аренды при невыполнении обязательств по выплатам
По договору купли-продажи прав аренды обязанностью покупателя является производить выплаты в соответствии с графиком платежей, в условиях расторжения договора сказано что в случае неисполнения этого обязательства договор считается расторгнутым. Право аренды передано, выплаты не окончены. Что означает расторжение договора.
Расторжение договора - прекращение прав и обязанностей по договору.К РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Здравствуйте.
ст 453 ГК РФ
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено "законом" или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения "(глава 60)", если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Если нет соглашения сторон о расторжении договора, требование о расторжении договора должно быть заявлено в суд.
Спросить
Здравствуйте. Если задолженность не оплачена, например за один месяц, а следующий будет оплачена, зачем расторгать договор. Предъявите претензию, обратитесь в суд. Если это условие будет нарушаться систематически можно рассторгуть договор.
СпроситьВ каком размере и в какой срок возвращается сумма залога на приобретение квартиры по предварительному договору купли-продажи (Залог в договоре называется авансом; инициатива расторжения договора со стороны продавца).
С какого момента считается расторгнутым договор возмездного оказания услуг, если в адрес Исполнителя была направлена претензия о расторжении договора. При этом Исполнитель ответил что расторжении договора будет произведено согласно ст 32 ФЗ о Защите прав потребителей в виду того что часть услуг оказана. Договор считается расторгнуты с момента получения претензии или когда будут произведены все расчеты по договору.
Здравствуйте здесь нужно изучать условия вашего договора дистанционного мне кто профессионально не скажет Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
Добрый день!
А вообще договор имел возможность расторжения ПУТЕМ ОТКАЗА ОТ ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН В ФОРМЕ НАПРАВЛЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ во вне судебном порядке. Нужно видеть договор будем гадать? Иное от лукавого
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Здравствуйте.
Не видя договор очень сложно сказать. Смотрите условия договора, там все должно быть прописано.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьЕсли подробно не оговорен момент расторжения договора, то не возникнут ли препятствия при расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры? Покупатель я. Но хочу расторгнуть договор. В предварительном договоре указано что договор может быть расторгнуть по соглашению сторон, и все, но соглашения мы видимо не достигнем. Обращусь в суд. Не понудят ли меня заключить основной договор купли-продажи, если Ответчик предъявит иск?
то не возникнут ли препятствия при расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры?
Нужно смотреть договор воочию
По соглашению сторон можно расторгнуть без проблем
А вот что касается одностороннего порядка, то не исключено, что договор получится расторгнуть только в судебном порядке
Не понудят ли меня заключить основной договор купли-продажи, если Ответчик предъявит иск?
Незнаю... нужно видеть все имеющиеся у Вас документы
СпроситьМожет ли несогласие супруги продавать совмесно нажитую кавртиру основанием для расторжения предварительного договора купли продажи, если в договоре указано что в случае отказа регистрирующего органа стороны вправе расторгнуть настоящий договор.
В таком случае следует исполнить договор до состояния, когда регистрирующий орган откажет в регистрации перехода права собственности,
а не просто супруга не даст согласия.
СпроситьСчитается ли законным подписание предварительного договора купли-продажи квартиры инвалидом по зрению? Или без подписи доверенного лица инвалида по зрению не имел права подписывать предварительный договор? В случае расторжение со стороны инвалида по зрению предварительного договора обязан ли он платить штрафы?
Подписание договора абсолютно законно. Закон не устанавливает никаких особых требований.
Спросить
Если инвалид докажет в суде что не мог прочитать все условия договора, то суд может признать договор недействительным по 166 ст ГК РФ.
СпроситьДоговор возмездного оказания услуг (складские услуги по хранению, погрузке/разгрузке). пункт Договора гласит: Каждая из сторон имеет право на односторонне внесудебное расторжение Договора с письменным уведомлением другой Стороны. Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты получения такого уведомления;. Уведомление от Заказчика о расторжении договора поступило по электронной почте 24.07.2014, без указания причины расторжения и с уведомлением, что Договор считается расторгнутым с 01.08.2014.
Вопрос:
1. Обязан ли Заказчик указать причину расторжения договора?
2. Имеет ли право Заказчик считать, что договор расторгнут с 01.08.14, если в пункте договора четко прописано, что договор считается расторгнутым только по истечении 30 кал. дней.
3. Как обеспечить нам оплату от Заказчика за оказанные услуги за июль месяц?
Здравствуйте. Если в договоре оговорен срок (30) дней после получения извещения о расторжении догоовра, вы можете в судебном порядке взыскать недоплаченную вам сумму.
Чтоб ответить более развернуто о перспективах нужно изучить договор
Спросить
Елена Геннадьевна, если договором не предусмотрено уведомление путем отправления электронного письма на определенный электронный адрес, то такое уведомление считается ненадлежащим, а договор не расторгнутым. Если требуется помощь - обращайтесь.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить, если при его заключении была уплачена 100% сумма стоимости квартиры? Если в Предварительном договоре был указан срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, но он не был заключен, считается ли Предварительный договор ничтожной сделкой при произведенной 100% предоплате?
Если супруг не был стороной по договору, то согласие не требуется.
Ничтожной сделкой договор (в понимании гражданского законодательства) не будет. Если основной договор, по истечении указанного в предварительном договоре срока, не заключен и продавец уклоняется от его заключения, то у покупателя есть право обратиться в суд с требованием о понуждении его к заключению основного договора на условиях, указанных в предварительном.
Спросить
