Проблемы с регистрацией договора долевого строительства в ФРС Всеволожского р-на - как удостовериться в нарушении сроков?
Существуют ли законодательные сроки регистрации в ФРС договора долевого строительства, заключенного мною на покупку квартиры с Полис групп. Договор подан на регистрацию застройщиком 29.10.2014 г. и застройщик утверждает, что до сих пор нет регистрации в ФРС Всеволожского р-на Лен. области Как я могу удостоверится в нарушении сроков регистрации договора со стороны ФРС Всеволожского р-на.
Здравствуйте! Договор должны зарегистрировать в течение месяца, но сроки значительно нарушаются почти всегда, тем более когда их "пачками" подаёт застройщик. Для того, чтобы узнать, на какой стадии находится регистрация договора, позвоните или обратитесь в отделение Росреестра лично. Также при приёме документов всегды выдают расписку о получении - она должна быть у застройщика, потребуйте предоставить её.
Спросить
Между Застройщиком и Участником (Я) был подписан договор долевого участия.
Оригиналы договоров остались у Агента Застройщика, которые он на руки Участнику не выдает, требует денег за регистрацию в ФРС.
Был оформлен безотзывный аккредитив на 3 месяца, в счет оплаты, деньги внесены, а Застройщик и Агент никаких действий по регистрации договора не предпринимают, в договоре, в обязательствах Застройщика регистрация договора не указанна.
Время идет, договор не регистрируется.
Злоупотребляет ли Застройщик правом?
Является ли обязанностью Застройщика регистрация договора долевого участия?
Можно ли Застройщика обязать их зарегистрировать? Возможно по суду?
Или что делать?
Приобрел квартиру у застройщика в строящимся доме. Заключил с застройщиком договор на оказание юридических услуг по регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре сроки исполнения обязательств со стороны застройщика не указаны. Прошло уже 1,5 месяца, а ДДУ до сих пор лежит в офисе у застройщика, на вопрос о том, когда документы будут сданы на регистрацию, получаю ответ, что не раньше, чем через пол года.
В договоре сказано, что я могу расторгнуть договор на оказание услуг с выплатой застройщику фактически понесенных убытков.
В Договоре Долевого Участия (ДДУ) сказано Участик ДДУ уполномачивает Застройщика совершить все необходимые действия по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему. Права и обязанности Застройщика оформляются отдельным договором..
По договору на оказание услуг я застройщику перевел 30 т.р. Могу ли я сейчас расторгнуть этот договор и потребовать у Застройщика провести регистрацию на безвозмездной основе, либо же провести регистрацию с моим участие, опять же, безвозмездно?
Заранее спасибо.
С уважением, Дмитрий.
Что означает первый участник долевого строительства? ФЗ № 214 п.2 ст.25.1 Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства осуществляется на основании заявления сторон договора. Получается, что регистрации подлежит только договор с первым лицом обратившимся, а последующими лицами нет?
Приобрел квартиру у застройщика в строящимся доме. Заключил с застройщиком договор на оказание юридических услуг по регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре сроки исполнения обязательств со стороны застройщика не указаны. Прошло уже 1,5 месяца, а ДДУ до сих пор лежит в офисе у застройщика, на вопрос о том, когда документы будут сданы на регистрацию, получаю ответ, что не раньше, чем через пол года.
1) Есть ли способ заставить застройщика выполнить свои обязательства по регистрации ДДУ быстрее?
2) В договоре сказано, что я могу расторгнуть договор на оказание услуг с выплатой застройщику фактически понесенных убытков. Скажите, пожалуйста, может ли застройщик при расторжении договора сослаться на то, что он собрал какой-нибудь комплект документов и за это я ему теперь должен заплатить? Либо же, если документы фактически не поданы на регистрацию, то и фактических затрат застройщик никаких не понес?
Заранее спасибо.
С уважением, Дмитрий.
Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
Приобретаем квартиру у застройщика по договору участия в долевом строительстве. Регистрацию договора проводил застройщик. Появилась печать о гос регистрации в приложении с описанием квартиры. Вопрос: как Я могу узнать проводилась ли регистрация в юстиции. Спасибо.
Мы приобретаем квартиру в строящемся доме по договору уступки прав (требования) по договору долевого участия в строительстве. Есть три стороны: Застройщик, Участник долевого строительства (он же Сторона 1) и Сторона 2 (мы). В договоре уступки прописано, что Сторона 2 обязана произвести перерасчет стоимости за разницу площадей (проектной и фактической). В договоре долевого участия есть пункт о перерасчете между Участником долевого строительства и Застройщиком. По договору уступки Сторона 2 принимает на себя все обязательства Стороны 1 по договору долевого участия. Вопрос: если фактическая площадь квартиры будет больше проектной, не получается ли, что Сторона 2 должна доплачивать и Застройщику и Стороне 1?
12.02.08 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (субсидия из бюджета) с застройщиком. Данный договор не предусматривает сроков сдачи дома и срока действия договора. Заключение основного договора по условиям предварительного после регистрации застройщиком права собственности на себя. В сентябре 2013 года дом поставлен на кадастровый учет, но застройщик не спешит подавать документы на регистрацию права собственности. Примерные сроки подачи документов март 2014 года. Писали претензию застройщику, но отвечать письменно он на неё отказался. Думаем подавать в суд, только чем оперировать и на что ссылаться? Как заставить застройщика зарегистрировать право собственности и заключить с нами договор?
Добрый день!
Я заключила договор долевого участия с застройщиком. По договору оплатила 90 % стоимости. Застройщик задерживает сроки сдачи, указанные в договоре уже на квартал. Вопрос: могу ли я подать в суд на застройщика за нарушение сроков сдачи при условии, что я не полностью оплатила стоимость квартиры?
Прошу у Вас совета.
В 2007 г. заключен пред. Договор с инвестором-застройщиком на покупку квартиры в строящемся доме. В 2008 г. после оплаты всей суммы получен простой вексель со сроком погашения не ранее 30 сентября 2009 г. В пред. Договоре указан не конкретный срок действия договора, а срок "не позднее 40 дней после даты гос. регистрации продавцом права собственности на объект".
Дом построен (еще в 2007 г.), у застройщика до сих пор нет договора аренды на землю, разрешения на строительство и т.д., поэтому Гос. комиссия - в неопределенном будущем. Как мы должны поступить, если будем ждать завершения строительства? Сейчас застройщик предлагает заключить договор долевого участия, но без регистрации в рег. палате. Стоит ли это делать? Можно ли получить какую-то компенсацию за нарушение сроков? Останутся ли действительны вексель и пред. Договор?
