Получил документы на оформление квартиры в собственность от РУЖО, но возникли проблемы - плесень, неисправный лифт, отсутствие воды и др. Что делать?

А вы уже не сможете совершить переуступку, так как квартиру приняли. Теперь только регистрировать и продавать. Налог 13% будет

Переуступить не можете только теперь продать

Да, Вы можете отказаться от подписания акта. Однако, одновременно с этим Вы должны указать причины по которым Вы отказываетесь. И Вы должны написать Застройщику претензию о неисполнении условия ДДУ в полном объеме.

Подпишите акт, а в графе "замечания" перечислите все недостатки (неисправная сантехника, не плотные оконные рамы и т.п.) Иначе в акте просто укажут, что от подписи отказались.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Указываем в акте о том, что квартира передана в неудовлетворительном состоянии с существенными недостатками и ставим свою подпись. Удачи.

В акте приема-передачи Вам следует в графе "замечания" подробно изложить все недостатки передаваемого жилого помещения, после чего Вы будете вправе обратиться с иском о взыскании убытков (суммы необходимой для устранения недостатков)

Сдать решение суда в МФЦ и зарегистрировать право собственности.

Вы подпишите акт но с замечаниями и сроком устранения недостатков.

можно в самом акте написать что акт подписан с замечаниями. которые прилагаются

В акте укажите все недостатки, с которыми Вы приняли квартиру. Фразу "Претензий не имеет" перечеркните, если она там есть. И пишите: "Имею претензии относительно... (перечисляете недостатки) Требую устранения в срок до... (указываете дату)"

Добрый день, Павел.

Вы имеете право расторгнуть договор в связи с качеством объекта долевого строительства. По общему правилу, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если квартира в новостройке имеет недостатки, которые делают ее непригодной для использования, то дольщик по свому выбору вправе требовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Предъявить застройщику требования, связанные с недостатками, можно, если они обнаружены в пределах гарантийного срока. Такой срок устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Если же застройщик не устранит недостатки в разумный срок, то тогда дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование этими деньгами.

Размер процентов составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата. Если дольщиком является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Необходимо помнить, что застройщик не будет нести ответственности за недостатки и дефекты в вашей квартире, которые хоть и обнаружены в пределах гарантийного срока, но произошли вследствие нормального износа или не по вине застройщика.

Основанием для расторжения договора долевого строительства – а по закону Федеральным законом от 30.12.2004 .№214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...." сейчас можно заключать только такие договора – могут служить не только несвоевременная сдача объекта строительства, но и некоторые другие причины.

Затягивание строительства является прямым основанием для расторжения договора. Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если застройщик не исполнит свои обязательства по передаче объекта в срок, предусмотренный в договоре. Срок передачи объекта в обязательном порядке должен быть указан. Без указания такого срока договор считается незаключенным.

Дольщику не стоит забывать, что он также имеет право на законную неустойку, в случае если застройщик не передал объект долевого строительства в срок. Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Удачи Вам.

Здравствуйте, уважаемый Павел «Если состояние квартиры не удовлетворяет покупателя, акт приемки квартиры подписывать не надо. Это исключительно решение покупателя — или подписывать акт и согласиться с качеством предлагаемого жилья, или добиваться от застройщика приведения квартиры в то состояние, которое было изначально изложено в договоре».

При этом надо понимать, что не все дефекты видны на глаз, или, наоборот, покупателю (дольщику) объем недоделок может показаться преувеличенным. Поэтому эксперты советуют провести независимую экспертизу квартиры, если есть сомнения в качестве построенного объекта.

Если акт приемки квартиры был подписан дольщиком, то впоследствии обнаруженные дефекты за счет застройщика устранить будет сложно. Это можно будет сделать скорее в судебном порядке, о чем мы написали выше.

Таким образом, нужно внимательно осмотреть квартиру и в случае обнаружения существенных недостатков составить дефектную ведомость, в которой также должны быть указаны и сроки устранения недочетов. «Совместно застройщик и владелец обозначают срок, в течение которого дефекты должны быть устранены. По истечении этого срока и устранения дефектов владелец проводит новый осмотр и, если претензий больше нет, принимает квартиру и получает ключи».

«Единой формы для дефектной ведомости не существует; можно заполнить отдельный смотровой лист или внести претензии в специальный журнал. Срок устранения недостатков зависит от их характера. При этом имейте ввиду, что если в письменном виде срок не закреплен, то вступает в действие закон „О защите прав потребителей“, согласно которому застройщик обязан устранить все дефекты в течение 45 дней. Если застройщик нарушает этот регламент, то вы может требовать от него в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Такое правило распространяется на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи. Если же квартира покупалась по ДДУ, дольщик может требовать возмещение только при расторжении договора».

В целом на все новостройки распространяется трехлетняя гарантия: в течение этого срока все обнаруженные серьезные дефекты должны быть устранены за счет застройщика.

Резюме

Перед покупкой квартиры изучите предыдущие проекты застройщика, пообщайтесь с теми, кто уже стал клиентом компании: довольны ли они покупкой?

Постарайтесь осуществить приемку квартиры в присутствии своего юриста или специалиста-строителя. Это могут быть и ваши знакомые или друзья, или нанятые специалисты.

Составьте перечень недостатков в сопоставлении с ДДУ и приложениями к нему. Внесите их в дефектную ведомость. Обозначьте сроки устранения недочетов.

Павел!

Акт в редакции Застройщика НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ. Напишите ему Претензию с подробным описанием недостатков и сроков их устранения. Если подпишите Акт застройщика - создадите себе проблемы в суде по взысканию неустойки с застройщика за просрочку сдачи дома и передачи квартиры. В Ваших интересах - качество. Вот и пусть устраняют до тех пор, пока Вы с качеством не согласитесь. Далее с договорного срока до подписания Акта приема -передач квартиры и - идет просрочка, за которую можете взыскать упомянутую выше неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования (это двойной размер от 1/300 если Вы физлицо, как написано в законе 214-ФЗ), моральный вред и штраф в размере 50% взысканных судлом сумм в Вашу пользу по Постановлению Пленума ВС №17 от 28.06.12 г.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

Дополню

правильным будет все же акт подписать с замечаниями - такова судебная практика, что если акт не подписан, значит необоснованно уклоняетесь от подписания.

Павел, каких либо специальных требований к этому заявлению нет.

Поэтому можете поступить следующим образом.

1. Указать на свои претензии непосредственно в переданном Вам акте, т.е. подпись не ставить, внизу написть что имеете к переданной квартире претензии, и требуете их устранения, от приемки отказыаетесь. Поставить подпись под этой записью, расшифровку подписи.

2. Можете конечно вместо этого написать и заявление следующим образом:

"Генеральному директору такому то. Настоящим я ФИО отказыавюсь от приемки квартиры такой то по такому то договору в связи с тем, что квартира имеет следующие недостатки... Требую их устранения. дата подпись расшифровка подписи.

Дополню

поскольку дом сдан с опозданием. то вы праве самостоятельно предъявить претензию по взысканию неустойки а также моральный вред

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Следовательно, определяйте сумму неустойки, морального вреда и предъявляйте все в претензионном порядке. В случае отказа- обращайтесь в суд

Уважаемый Павел, г.Омск !

Рекомендую вам Акт приёма-передачи квартиры НЕ подписывать !!!

А направить Застройщику заказным письмом с уведомлением письменную Претензию с перечислением ВСЕХ имеющихся недостатков по вашей квартире и всему дому с указанием конкретного СРОКА устранения имеющихся недостатков.

Боюсь, что если вами будет подписан Акт приёма-передачи то в этом случае:

- устранение недостатков затянется на неопределённый Срок !!!

- вам будут приходить счета на оплату коммунальных услуг !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 02.02.2014г

20:26 моск.

Для информации дольщику: С 01 января 2014 года изменились требования к способам обеспечения застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома.

Так, если ранее застройщик выбирал из таких способов обеспечения как залог и поручительство банка, то теперь обязательства застройщика во всех случаях обеспечиваются залогом (земельного участка или прав на него, строящегося объекта недвижимости), а также одним из таких способов, выбираемых застройщиком, как поручительство банка или страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.

Страхование гражданской ответственности застройщика является новеллой законодательства и осуществляется путем участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем лицензию на осуществление взаимного страхования, созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования и заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования и отвечающей установленным законом требованиям.

Договор страхования ответственности застройщика или договор поручительства банка подлежат представлению в регистрирующий орган при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства. Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования в том случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

Указанные требования закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после 01.01.2014 года.

Павел, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Законом предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям Федерального закона и отказаться от подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте. Да правильно.

Никакими сроками вы не ограничены.

Добрый день! С момента подписания сторонами передаточного акта к Вам перешли бремя содержания квартиры и риски случайного повреждения квартиры. Оформить право собственности на квартиру Вы вправе в любое удобное время.

Если договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры оформлен на Вашу маму, то только она и может зарегистрировать на себя собственность, а потом переоформить квартиру на Вас.

По практике, Ваша мама может обратиться в строительную компанию и попытаться оформить договор цессии "задним" числом. Если этого не сделать, квартиру на вас оформить нельзя. С уважением, Сатрапинская Ольга.

т. 372-90-21

Если пойдете в Росреестр для регистрации не сами, то нужна доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ). Если как собственник пойдете сами, то можно и без доверенности, т.к. Вы как собственник вправе сами представлять свои интересы непосредственно.

Смотря на Какие действия была выдана доверенность изначально (185, 185.1 ГК РФ). Обычно доверенность выдается на какие-либо конкретные действия. Также вы как собственник имеете право провести регистрацию самостоятельно. Если доверенность была выдана только на подписание акта приёма-передачи, то провести регистрацию не получится по этой доверенности.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Нотариус сам сделает эту доверенность, Вам нужно только дойти до нотариуса.

Добрый день. Да, можете претендовать, Акта достаточно (ст. 220 НК РФ)