Как оформить гараж в собственность и решить юридические проблемы, связанные с членством в ГСК?

₽ VIP

Уважаемая, Северная!

Так как Вы хотите, гараж оформить нельзя....

Если Вы хотите сделать все с буквой Закона, то оформить гараж можно только через наследство..........

С Уважением, Наталья Федоровская.

Уважаемая Наталья Руслановна!

О каком наследстве идет речь, ведь гараж не был в собственности у отца автора вопроса, он был лишь членом ГСК, а после его смерти членом ГСК стала его дочь, но документы были оформлены не должным образом.

Оформить ГСК в собственность самостоятельно Вы можете, но без справки о выплаченном пае, которую Вам можеть дать лишь Председатель, у Вас это не выйдет.

Здесь речь идет о том, что председатель просит 400 долларов за оформление, и я думаю, что не заплатив их, Вы вряд ли получите справку о выплате паевых взносов и Протокол собрания, на котором Вы были приняты в члены кооператива. У Вас же на руках фактически нет никаких документов. Я думаю, что Вам следует заплатить эти 400 долларов во избежании конфликтной ситуации с председателем, который Вам еще пригодится, если Вы собираетесь пользоваться гаражом, а также если Вы собираетесь его продавать. В любом случае, 400 долларов на фоне стоимости гаража или сдачи его ежемесячно в аренду - не такие большие деньги. Тем более, что Председатель сделает за Вас всю достаточно хлопотную работу по посещению БТИ и УФРС, где частенько бывают очереди с ночи ( в некоторых округах- в филиалах, которые регистрируют права на нежилые помещения, к которым относятся и гаражи).

С уважением, Г.И.

Уважаемая, Галина Игоревна! Вы посмотрите на даты указанные в вопросе. Дело в том, что гараж стал собственностью ее отца, или может быть даже деда с момента выплаты за него паевого взноса, НЕЗАВИСИМО от государственной регистрации права собственности. Отец, не мог передать ей гараж просто так. Это можно было сделать только через гражданско-правовую сделку. Но для этого ему нужно было бы получить свидетельство оправе собственности. На сегодня, ситуация такая: Если пойти со справкой о выплаченном пае на имя отца, то УФРС, отправят к нотариусу. Если пойти со справкой о выплаченном пае на имя дочери, датированной 2001 годом, то УФРС, отправят… совсем. Так как, срок выплаты пая не может быть более, чем 15 лет. В этом то вся и проблема. ….

Уважаемая Наталья Руслановна!

Это понятно, что формально право собственности на гараж возникло у отца автора вопроса или ее деда и без регистрации ( п. 4 ст. 218 ГК " Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица,

имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой

взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное

этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на

указанное имущество.", однако нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Автору вопроса придется обращаться в суд, где ей долго придется объяснять ситуацию судье, чтобы та приняла ее исковое заявление о признании права собственности на гараж в порядке наследования, при этом очевидно, что ГСК будет всячески препятствовать предоставлению необходимых документов для суда- в частности все та же справка о выплаченном пае, протокол собрания и тп.

Однако, насколько мне известно, в гаражах и СНТ (садоводческие товарищества) в отличие от квартир ЖСК процесс смены владельца ( в отсутствие гос. регистрации права) действительно осуществлялся лишь на основании заявления об этом бывшего владельца, и последующем внесении нового владельца в списки товарищества, кооператива и т.п. Поэтому если ГСК выдаст автору вопроса справку о выплаченном пае на ее имя (желательно конечно 1993 годом, если это возможно), то автору вопроса удастся зарегистрировать право собственности на гараж без суда. Однако без оплаты 400 долларов эту справку ей никто не выдаст, придется обжаловать действия председателя в суде, который потом из вредности выдаст ей справку о выплаченном пае на имя ее отца ( а еще лучше деда), чтобы автор вопроса судилась с государством в лице ГНИ до скончания века, доказывая еще потом свое родство с дедушкой.

Поэтому я и высказала точку зрения, что лучше не ссориться с председателем ГСК. А эти 400 долларов окупятся путем сдачи гаража в аренду за 3-4 месяца. А председатель может помочь с поиском как арендатора гаража, так и его покупателя, поскольку желающие арендовать или купить бокс редко звонят по рекламе в газете, а заходят в интересующий их ГСК, который находится вблизи от их дома и наводят справки у председателя, кто из собственников желает сдать в аренду или продать принадлежащий ему гараж.

С уважением, Г.И.

P.S. А откуда взялся срок в 15 лет? Поясните пожалуйста, я что-то про это не слышала.