Риски и последствия при указании недопустимо низкой стоимости при продаже квартиры - выявление налоговых обязательств и потеря справедливой цены
Обозначьте, пожалуйста, риски, покупателя и продавца если при продажи квартиры в договоре указать стоимость 1000 000 руб. Рыночная стоимость 6 000 000,00 руб. Цена 1 000 000 руб с целью уйти от уплаты подоходного налога.
Больше всех рискует покупатель.
После сделки вдруг оказывается, что она может быть признана недействительной.
Всё возвращается взад - продавцу квартира, а покупателю сумма, указанная в договоре.
Спросить
Здравствуйте. Если в продаже квартиры что-то будет не так, то покупатель сможет вернуть только 1.000.000 руб.
Спросить
Рассматриваем к покупке через ипотеку квартиру стоимостью 9 400 000, владелец которой в целях избежания уплаты налога (владеет менее 5 лет) предлагает разбить в договоре купли-продажи стоимость квартиры на 2 части: цена квартиры 8 200 000 и цена ремонта и мебели 1 200 000.
1)Банк не включает неотделимые улучшения в договор. Как поступить? Составлять отдельный ДКП на мебель или..?
2)Каковы мои риски как покупателя при таком разделении стоимости квартиры?
Здравствуйте!
Я бы рекомендовал все-таки рассмотреть варианты, которые позволят продавцу при указании полной стоимости налог не платить.
1. 5 лет - такой срок не во всех случаях применяется, возможен срок в 3 года - если это наследство, подарок, приватизация либо квартира куплена до 1.01.2016.
2. Если квартира им куплена, то можно зачесть расходы на покупку и налог заплатить с разницы, а разницы может и не быть.
Если вы постараетесь угодить продавцу, то, во-первых, лишитесь права в последующем при продаже квартире ранее 5 лет зачесть всю сумму расходов, а во-вторых, в случае судебного спора, по которому все надо будет вернуть в прежнее состояние, вы получите только то, что указано в договоре КП.
СпроситьКвартира в собственности 9 лет, при продаже в договоре хотела указать рыночную стоимость 3,5 млн руб., покупатель просит указать сумму до 1 млн., мотивируя тем, что ему нужно будет заплатить большой налог. Насколько я знаю, при продаже квартиры, находящейся в собственности более 3-х лет, продавец полностью освобождается от уплаты подоходного налога. Подскажите, а какие налоги должен уплатить с покупки покупатель? Заранее спасибо.
Уважаемая Евгения! Покупатель с покупки квартиры вообще не платит никаких налогов. А Вы как продавец действительно имеете право на налоговый вычет в размере всей стоимости квартиры. Правда, указание полной стоимости квартиры должно быть выгодным прежде всего покупателю, поскольку в случае оспаривания сделки он может потребовать возвратат только той суммы, которая официально прописана в договоре.
С уважением
СпроситьКвартира приобретена в 2007 году отцом по договору купли-продажи (указана цена 900 т. р.), в 11.2012 года был договор дарения на сына. Сыном получена зеленка, где документы основания - договор дарения. При продаже данной квартиры, покупатель просит в договоре купли-продажи УКАЗАТЬ цену 1.900 т. руб., будет ли взиматься налог с продавца, и если да, то с какой суммы?
13% НДФЛ будет взиматься с 900 тыс. рублей ( 1 млн рублей - вычет) статья 220 Налогового кодекса РФ.
СпроситьРегистрационная палата приостановила регистрацию договора по купле-продаже квартиры сославшись на закон Об ипотеке. Покупатель ипотечник. Госрегистратор просит в договоре купли-продажи указать - стоимость продажи квартиры - 1000000 руб., стоимость неотделимых улучшений - 1000000 руб. (Стоимость кредита покупателя 2000000 руб.). Договор заключен между двумя физ лицами, у продавца нет никаких отношений с банком. Мне непонятно, почему госрегистратор диктует цену договора? Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Заранее сасибо.
У меня вопрос па налогам. Я купила квартиру в апреле 2014 г. за 1000 000 руб. Сейчас хочу ее продать. Какую сумму я должна указать в договоре-продажи чтобы избежать уплаты налога за продажу квартиры? Спасибо.
Вопрос по сделке с недвижимостью: 1 - Подскажите пожалуйста ответ на следующий вопрос: чем грозит Продавцу Недвижимости (квартиры) указание неверной завышенной стоимости квартиры по просьбе Покупателя в договоре купле-продажи, если квартира в собственности у Продавца более 3 х лет? Допустим стоимость квартиры 9 900 000 рублей, в договоре просят указать 16 000 000 - для каких целей неизвестно, какие последствия могут быть для Продавца учитывая тот момент, что в расписке между лицами указывается реальная сумма полученных денег 9 900 000 рублей. Ясно что Покупатель преследует какие то свои цели - но есть ли Риск для Продавца пострадать каким либо образом от неверно указанной цены в договоре купли-продажи которую просил указать Покупатель, которых хотел осуществить Покупку таким образом, но полностью рассчитавшись по сумме реально полученной Продавцом 9 900 000 рублей. Какие возможны последствия и может ли Покупатель спустя какое то время расторгнуть сделку по договору купли-продажи на каких либо основаниях? Спасибо...
Последствия для продавца могут быть самые плачевные. При признании этой сделки недействительно по какому-то основанию, покупателю придется вернуть денежные средства в завышенном количестве.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Александрович! Категорически не рекомендую Вам это делать. Любую сделку можно расторгнуть в судебном порядке. И в этом случае, Вам придется вернуть ту сумму, которая указана в договоре - 16 млн руб. И суд, в этом случае, будет ориентироваться в своем решении именно на документы, а не на Ваши пояснения.
Спросить
Опасность есть, так как в случае признания сделки купли-продажи недействительной и обязания выплатить сумму уплаченную по договору Вы столкнетесь с необходимостью доказывать, что сумма была 9, а не 16 млн. руб. Кроме того расписка и будет являться аргументом в пользу расторжения договора, ведь не достигнуто соглашение по существенному условию договора-цене. Оснований для признания сделок в сфере недвижимости недействительными очень много. Давайте посмотрю документы и договор. Сделка будет безопасной.
СпроситьЗдравствуйте, в случае признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной, Вы должны будете вернуть стоимость квартиры указанную в договоре купли-продажи и наличие расписки не гарантирует того, что Вам удастся избежать суда по этому вопросу. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьПоследствия для покупателя могут быть негативные в том случае, если продавец потребует доплатить сумм разницы между стоимостью оплаченной квартиры 9,9 млн и суммой, указанной в договоре-16 млн. Потом обратиться с иском о взыскании данной задолженности в судебном порядке. И потребует расторжения договора и признания его недействительным. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьЯ (покупатель) купила квартиру по предварительному договору, где указана полная рыночная стоимость (3 800 000 рублей) квартиры по предстоящему договору купли продажи квартиры и в случае неисполнения продавец обязутся вернуть двойную стоимость. Пришло время подписыват договор купли-продажи, но продавец настаивает на том, что стоимость в договоре должна быть указана один миллион рублей для избежания уплаты налогов. Деньги переданы продавцу в полном объеме и я уже проживаю в этой квартире. Как правильно поступить в этой ситуации? И срок действия предварительного договора подходит к концу.
Спасибо.
Надежда! Подавец обязан выполнить условия предварительного договора.Он ищет выгоды для себя, чтобы не опачивать налоги.Если вы считаете, что квартира юридически " чистая" и проблем не будет, можете пойти продавцу на уступки.Но я НИКОГДА не советую своим клиентам так поступать.Жизнь может приготовить сюрпризы, которых не ждешь и не предугадаешь,Удачи
СпроситьОбъясните, пожалуйста, как платиться налог с продажи квартиры. Получили в наследство 1 год назад. Стоимость рыночная - 50 000 долларов. Если в договоре вписать меньшуюстоимость, то платить налог не надо? Какие еще налоги подлежат уплате? Спасибо.
Продавец обязан уплатить 13% подоходный налог от суммы, полученной по договору купли-продажи. Однако продавец освобождается от уплаты налога на доходы, если стоимость квартиры по договору составляет менее 1 млн. руб. либо если квартира находится в его собственности более 3-х лет - вне зависимости от стоимости квартиры - полностью (ст. 220 Налогового кодекса РФ). При продаже с вас также потребуют справку об отсутствии задолженности по налогам. Выдадут вам такую справку только при условии, что вы уже оплатили налог на наследство.
СпроситьЯ пенсионерка уже 14 лет. С целью вложения денег купила квартиру за 1300 000 руб. Кв-ра в собственности меньше 3-х лет. Кадастровая ст-ть её1800 000 руб. Я по семейн. Обстоят. Буду её продавать в 2015 г. Ориентировочная рыночная цена - 3000 000 руб. Как же рассчитать величину налога с продажи по новому закону? И каким образом можно его уменьшить? И какую продажную цену указать в договоре продажи, чтобы уменьшить величину налога?
с разницы между 1,3 и 3 млн. будете платить 13 % (ст. 220 НК РФ). Кадастровая стоимость в этих целях значения не имеет
СпроситьИмущественный вычет при продаже квартиры 1 млн. рублей, а с остальной суммы платится налог 13%. Второй вариант: цена продажи минус цена покупки, а с разницы -13% НДФЛ.
СпроситьПродаю зем уч находящийся в аренде, на руках договор переуступки, зарегестрированный в 2006 г, предыдущий арендатор переуступил право за 1000 руб, покупатель (новый арендатор), просит в договоре переуступки указать полную сегодняшнюю стоимость (3 000 000)руб, возникает ли обязанность уплаты 13% налога? Спасибо!
Это Ваш доход, соответственно Вы должны заплатить с него 13% налога, не понятно только почему такая большая стоимость уступки.
СпроситьЕсли я правильно понял то Вы меняете сторону в договоре аренды, так что какая тут продаж? не смешивайте два абсолютно разных понятия в одно.
СпроситьДа Вы все правильно поняли;меняем сторону в договоре аренды за три миллиона рублей, эта сумма облагается налогом?Еще раз спасибо!
Спросить
