Возможность вернуть собственность - забрать землю у высланных бабушки и дедушки из Украины
Моя бабушка с дедушкои были высланы из украины много лет назад... у них была собственность земля есть ли у меня возможность забрать насад эту землю...?
Здравствуйте Татьяна.
За последнее десятилетие в Российской Федерации проводилось множество реформ.
Вопросы реализации права собственности на землю в нашей стране всегда были спорными.
Право собственности на землю до 1917 г.
До прихода к власти, как впрочем, и до 1861 года земельного вопроса в Росси не было: земля принадлежала либо государству, либо помещикам, либо Церкви. Аналогичным образом те, кто ее обрабатывал, также принадлежали либо государству, либо помещикам, либо Церкви
Пришедшие к власти революционеры видели решение земельного вопроса иначе, чем это предлагалось П.А. Столыпиным.
Как известно из истории, большевики отстаивали национализацию земли, в то время как меньшевики, левые эсеры -- социализацию. В соответствии с программой партии эсеров был составлен Крестьянский наказ о земле. Партия эсеров выступала за социализацию земли, т.е. за изъятие ее из частной собственности отдельных групп и лиц в общенародное достояние на следующих началах: а) все земли поступают в заведование центральных и местных органов; б) пользование землей должно быть уравнительно-трудовым, т.е. обеспечивать потребительскую норму на основании приложения собственного труда, единоличного или в товариществе; в) рента должна быть обращена на общественные нужды; г) земля обращается во всенародное достояние без выкупа.
Эти положения эсеровской программы были развиты в Крестьянском наказе о земле, ставшем ЧАСТЬЮ ДЕКРЕТА «О ЗЕМЛЕ», принятом ВТОРЫМ съездом Советов рабочих и солдатских делегатов на второй день после свершения Октябрьской революции, т. е. в 2 часа ночи 26 октября (8 ноября) 1917 г.
В соответствии с п.1 Наказа право ЧАСТНОЙ собственности на землю отменялось навсегда; земля не могла быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду либо в залог, ни каким-либо иным способом отчуждаема. Право пользования землей должны получать все граждане Российского государства, желающие обрабатывать ее своим трудом при помощи своей семьи или в товариществе. Наемный труд не допускался. При окончании пользования землей она поступает обратно в земельный фонд. При этом преимущественное право пользоваться указанными земельными участками получали ближайшие родственники лиц, отказавшихся от них, или иные лица по указанию отказавшихся. Право частной собственности отменялось навсегда, запрещались сделки с землей (купля - продажа, аренда, залог). Вся земля безвозмездно отчуждалась и переходила в собственность всего народа, а все недра земли в собственность государства. Не разделялись лишь участки с высококультурным хозяйством (сады, рассадники, питомники). Они передавались в пользование общин, также в пользование общин передавались животноводческие фермы и заводы. Помимо самой земли конфискации подлежал весь инвентарь (живой и мертвый), исключение делалось для малоземельных крестьян.
Четвертая сессия ВЦИК девятого созыва 30 октября 1922 г. утвердила ЗК РСФСР, который вступил в действие 1 декабря 1922 г. Вскоре земельные кодексы были приняты и в других союзных республиках Союза ССР. Кодексом довольно подробно регулировалось ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ совхозов, сельскохозяйственных артелей и коммун, товариществ по общественной обработке земли.
12 декабря 1993 г. всенародным референдумом принимается основной закон страны. Конституция содержала в себе положения, прямо касающиеся земельного права. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в ЧАСТНОЙ, государственной, муниципальной и иных формах собственности, ст. 9 Кн.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, ст. 35 Кн.
Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, ст. 36 Кн.
25 апреля 1991 года принимается Земельный кодекс, который регулировал все земельные отношения, в настоящее время не действует. Одним из основных плюсов нового ЗК явилось установление РАЗБИРАТЕЛЬСТВА ВСЕХ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ В СУДЕ.
С уважением, Юрий Владимирович
Спросить
У моей бабушки, есть дом, который перешёл ей в наследство от её матери. Есть свидетельство о приобретении земли и дома в 70-х годах. Во время земельной реформы земля не была переведена в собственность. Соответственно сейчас эта земля отошла государству. Есть ли возможность оформить землю, на которой стоит дом в собственность? Бабушка своевременно выплачивает земельный налог на данную землю.
Если земля принадлежит государству, то можете ее получить в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (т.к. на участке стоит дом в собственности)
СпроситьУ меня земля в собственности 14 сот, после смерти дедушки я хотела продать участок, но выяснилось что по факту земли меньше сосед лет 10 назад загородил себе огород на моей земле и построил себе гараж часть оставил под огород документов у него ни каких на землю нет, как вернуть землю без суда.
Здравствуйте! без суда сможете вернуть, если сосед согласен исправить кадастровую ошибку добровольно.
Спросить
Для начала необходимо обратиться к Гражданскому законодательству, а именно к статье 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Данная статья подразумевает право на предъявление виндикационного иска.
В рамках судебного процесса вам придется доказать, что владение землей вашего соседа является незаконным. К заявлению необходимо приложить документы, устанавливающие права на спорное имущество, иначе дело, скорее всего, не будет рассмотрено. Пункт 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на то, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Таким образом, вам необходимо собрать полный комплект документов, которые будут служить доказательством того, что земля находится в незаконном владении соседа. Помимо выписки из ЕГРП, это могут быть: свидетельство о регистрации прав собственности, завещание, либо договор купли-продажи или дарения.
Кроме того, сосед может отрицать тот факт, что земля, на которой он построил гараж, принадлежит вам. По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Иными словами, вы вправе истребовать свою долю земли из чужого незаконного владения, независимо от возражений соседа о том, что он является добросовестным приобретателем (владельцем), если докажете факт изъятия имущества из вашего владения без вашего на то согласия.
Так, в одном из судебных споров было установлено, что «юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом.» (см., например, Определения Верховного Суда РФ от 29.01.2016 N 305-ЭС 15-1095 по делу N А 41-22213/2014, от 24.11.2015 N 4-КГ 15-39).
Необходимо отметить, что к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года. Его истечение, если об этом заявлено стороной спора, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Сроки давности в данном случае применимы.
Также до подачи иска вам придется заплатить госпошлину. Согласно п. 2 части 1 ст. 91 ГК РФ иски об истребовании имущества относятся к имущественным искам, подлежащим оценке, и цена иска определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.
С учетом изложенного, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании сделок недействительными, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса в зависимости от стоимости имущества, определенного сделкой.
Подготовка и ведение виндикационного процесса – очень сложная задача, с которой мало кто может справиться без опыта и знаний, поэтому рекомендую воспользоваться услугами юриста по разрешению споров, так как есть риск, что иск не будет удовлетворен. Специалист поможет вам правильно составить иск, подготовить документальные доказательства и будет представлять ваши интересы в суде.
Если вы все же желаете решить дело без суда, вы можете восстановить границы земельного участка, обратившись в организацию, имеющую право на проведение процедуры по установлению и восстановлению границ земельного участка. После того, как кадастровый инженер установит на участке точки поворота на основании данных Реестра, вы будете знать, насколько фактические границы вашего земельного участка не совпадают с юридическими. А далее попробуйте договориться с соседом, оперируя данными межевания. Если переговоры результатов не принесут, тогда обращайтесь в суд и требуйте возмещение убытков, основываясь на вышеперечисленных положениях, а также на п. 1 статьи 62 ЗК РФ, согласно которой убытки, причиненные нарушением прав собственнику земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Примером может служить Решение № 2-49/2020 2-49/2020 (2-8290/2019
~М-8097/2019 2-8290/2019 М-8097/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-49/2020, где суд постановил об истребовании из чужого незаконного владения земельный участок, восстановить межевую границу между земельными участками и обязать ответчика осуществить перенос забора по точкам согласно кадастрового плана земельного участка выполненного территориальным отделом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ и плана земельного участка в соответствии с координатами. Принимая решение о сносе спорных сооружений, суд исходил из того, что при их возведении были допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, использование ответчиком земельного участка истца без согласия последнего, что повлекло нарушение прав истца как собственника смежного земельного участка.
Помогите пожалуйста понять, что делать. У моего покойного отца был участок земли в 15 соток в Московской области. Земля была выделена для нескольких человек под дачи. Это было 15 лет назад. Пока отец был жив, мы сажали на этой земле овощи. Земельные участки стали оформлять в собственность, но отец не успел. И все документы, согласно которых это его участок пропали. Я, единственная наследница отца. Как я могу восстановить право собственности на эту землю. Спасибо.
Татьяна добрый вечер! Давйте по порядку. Для начала, кем была выделена земля? На каком основании?
Спросить
Если отец успел при жизни выразить свое желание приобрести этот земельный участок и решение о выделении участка было принято, то Вы имеете право претендовать на наследство отца в виде этого участка...иное дело, что нужно документально подтвердить факт предоставления отцу участка....как один из способов - обратиться в архив и выяснить наличие документов, подтверждающих это....там могут и подсказать, на каком основании выделялась земля...
СпроситьУ меня вопрос по поводу оформления земли. Земля была оформленна на моего дедушку, дедушка умер много лет назад, а бабушка вовремя не переоформила землю на себя. Скажите пожалуйста с чего ей начать оформление? Из документов есть только тех. паспорт записанный на дедушку.
Здравствуйте.
Если ваша бабушка жива, то тогда она должна подавать иск в суд и устанавливать юридических факт вступления в наследство. Образцы исков можете найти в инете или обратиться к юристу.
Для этого ей нужно будет собрать пакет документов и на деда и на себя и на объект - участок.
Но вам нужно уточнить - может бабушка все-таки обращалась к нотариусу и открывала наследственное дело, просто не довела его до конца.
На землю вам обязательно нужно будет заказывать кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП в регпалате, искать постановление о выделении, предоставлении зем.участка вашему деду (в архиве).
И если вы пишите, что есть техпаспорт - это на что- на дом, расположенный на участке или путаете с кадастровым паспортом? Уточните, тогда можно будет дать более полный ответ.
С уважением.
СпроситьКогда то давно моя бабушка и мой дед жили на определенном участке земли, на данный момент этот участок пустой, дома там нет. В собственности земля не была. Могу ли я эту землю сделать своей собственностью.
Для ответа на Ваш вопрос нужно знать на каком основании Ваши дедушка и бабушка жили на участке земли (Как это, не очень понятно. Жили в палатке?). И когда они умерли.
СпроситьОчень много лет назад мой прадед оставил землю двоим своим сыновьям. Василию и Степану. После смерти прадеда вся земля досталась Василию. Я внук Степана. Мой дед не предъявлял никаких прав на землю. Когда умер Василий вся земля досталась по завещанию племяннику его жены. Детей у него (у Василия) не было. Было это больше десяти лет назад. Сейчас мой дед решил попросить часть часть земли в собственность. Какие у него есть права и какие перспективы при обращении в суд?
Для того чтобы ответить на подобный вопрос, необходимо изучить документы, в которых указаны отмеченные Вами обстоятельства. Если же это документально не было оформлено, то и спорить не о чем. Кроме того, истекли сроки исковой давности, которые равны 3 годам.
СпроситьВопрос вот в чем. У моих дедушки и бабушки есть в собственности земля с домом 15 соток и 30 соток в аренде на 50 лет. Бабушки и дедушки нет давно и срок аренды истек 5 лет назад. Их дети не очень сильные в законах особо не торопились переоформлять. Но за всем ухаживают до сих пор и там живут постоянно. Сейчас узнали что кто то продает те 30 соток которые были в аренде. Что можно нам сделать и есть ли возможность оформить эту землю в собственность? Детей и внуков очень много. Младшая дочь бабушки с дедушкой инвалид детства и проживает всю жизнь там.
Если срок аренды истек и договора не перезаключались - то земля не принадлежит ни бабушке ни дедушке. Она государственная. Вам остается только обращаться в Администрацию.
Спроситьможно выкупить без проведения торгов, только из вашего во проса непонятно... срок аренды на 50 лет, но истек 5 лет назад. Обращайтесь за более подробной консультацией по эл. почте.
СпроситьУ моей бабушки в собственности была земля, которой успешно пользовались. Но 10 лет назад бабушка умерла и про землю позабыли. Теперь хочу переоформить землю на себя и заняться хозяйством. Возможно ли это сделать и как?
необходимо вступать в наследство - вам - если нет наследников предыдущих очередей - и оформлять - если есть наследники - вступать им и вам решать с ними вопрос
СпроситьТри года назад я купила ларек. Договор аренды земли есть. Плачу каждый месяц аренду земли 203 гр.могу ли я приватизировать или купить эту землю под ларьком чтоб в один прекрасный момент мне не сказали уходить с этого места вместе с ларьком? Хочу что бы земля под ларьком была моя. какие сейчас законы. Раньше нельзя было покупать землю. Был наложен мараторий на продажу земли. Как сейчас?
Про заборону купувати/приватизувати землю не чув. Маєте право але чи дадуть можливість, інше питання.
Спросить
Понятно.значит могут и не разрешить.пополнять то местный бюджет надо.а на законы сейчас всем наплевать.спасибо за ответ.
СпроситьСуть відмови може зводитись не лише до бюджету, а до надання ділянки комусь з наближених.
СпроситьА то что я заплатила за ларек много денег это не в счет?не думаю что горсовет может поступить так.вот поэтому я и спрашивала могу ли я приватизировать землю под своим ларьком.могут ли мне отказать? закон ведь один на всех.или сейчас все что хотят так и делают? кому что выгодно.
СпроситьВечер! Такая ситуация, когда земля была не приватизирована, разрешила соседям поставить железный гараж, получилось. Что пол гаража стоит на моей земле, это было лет 20 тому назад, в 2013 году приватизировали землю, эти полгаража оказались на моей земле, теперь хочу, чтоб они убрали свой гараж с моей земли, отказались. Предложила передвинуть забор ровно на столько, сколько занимает гараж и оставить гараж на месте. Тоже отказались, как мне быть. Раз мы оформили землю в собственность, я теперь хочу освободить свою землю от чужих построек?
В судебном порядке отстаивать свое право собственности. Если они на компромисс не идут, значит судом. Не забудьте выполнить требования досудебного урегулирования спора. Направьте (вручите под роспись лично) им письменное уведомление об освобождении вашей земли от незаконного строения в связи с нарушением границ участка. В данном случае вы соблюдёте требования ст. 132 ГПК РФ.
Спросить
