Как обеспечить удобное наследование и продажу квартиры в случае безвестно отсутствующего собственника?

Я собственник 1 комн. Кв, которая досталась мне по наследству от умершего отца. Прописан в ней только я. У меня есть жена и ребёнок 7 лет. Я думаю о том, как лучше поступить в случае, если со мной что либо случиться (в том числе Безвестно отсутствующий), чтобы:

1) Кваритира досталсь моей жене?

2) Менее проблематично для жены потом её продать?

Я часто разъезжаю по разным странам, поэтому больше всего оба эти вопроса меня волнуют в контексте - Безвестно отсутствующий. Так как если умер, то вроде понятно, а вот безвести пропал-это сложнее.

С первым вопросом, я подозреваю квартира достаётся ей по наследству автоматически.

А вот как со вторым вопросом? Чтоб она могла продать её с меньшими проблемами? Я читал, что квартиры доставшиеся по наследству от безвестно отсутствующих - сложно или в разы дешевле продаются. Я знаю, что по закону через 1+5 лет человек признаётся умершим (если был безвестно отсутствующий). Но в законе так же прописано: В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим. На основании решения суда отменяется управление имуществом этого гражданина.

Я знаю, что можно сделать договор дарения, но тогда жене надо подарить 13% государству в случае продажи (если до 3 лет). Как лучше всего поступить, в моём случае? Я думаю о том, чтоб моя жена могла без проблем продать квартиру если со мной что либо произойдёт. Возможно у нотариуса надо сделать специальную форма наследства, или договор при жизни на случай гибели, безвести пропавший... и т.д. или ещё какой-нибудь документ для облегчения моей жене в будущем распоряжаться этой квартирой?

Спасибо.