Пенсионер из Красноперекопска обратился за помощью по вопросу земельной собственности в Крыму
Я пенсионер, живу в Крыму (г. Красноперекопск). Обращаюсь к Вам с просьбой содействовать в решении земельного вопроса.
В 1997 году я приобрел здание, с которым получил в постоянное пользование земельный участок. В 2008 г., для расширения предпринимательской деятельности, возникла необходимость увеличить свой земельный участок за счет присоединения к нему прилегающих участков, которые не имели владельцев.
Обратившись в соответствующие органы, мне сообщили, что для этого необходимо отказаться от права постоянного пользования землей и взять ее в аренду, чтобы в дальнейшем расширить участок, что я и сделал. Но, решение о предоставлении мне соседних участков в аренду оттягивалось несколько лет. В итоге мне отказали, не предоставив законных, адекватных аргументов.
Таким образом, меня ввели в заблуждение: вынудили отказаться от постоянного пользования землей, отказали в расширении участка и, начиная с 2008 г. и по сей день, я вынужден платить арендную плату.
Могу ли я вернуть в собственность землю (в постоянное пользование) по законам РФ, которая была дана мне в постоянное пользование вместе с приобретенным зданием?
Обратитесь на главу с заявлением о возможности передачи в собственность земельного участка, находящегося по Вашим зданием. Скорее всего это будет договор выкупа, если Вам письменно откажут, обращайтесь в суд с обжалованием отказа, право на Вашей стороне
Спросить
Прошу ответить на вопрос: индивидуальный предприниматель приобрел здание у ЮЛ в январе 2005 г. У ЮЛ земля под зданием находилась в бессрочном пользовании. В апреле 2007 г. индив. Предприниматель оформляет договор аренды земли с органом местного самоуправления и ОМС выставляет ИП арендную плату с января 2005 по март 2007 гг. за фактическое пользование землей (как они объясняют). Вправе ли орган местного самоуправления? Что должен предприниматель за время пользования землей до оформления договора аренды: платить арендную плату (но на основании чего?) или уплатить земельный налог? Или ничего не должен?
Зависит от того, что Вы прописали в договоре. Если договорились распространить его действие на предыдущий период - то арендную плату. Если не договорились - то земельный налог.
"Письмо МНС РФ от 21 августа 2002 г. N ШС-6-14/1273
"О плате за землю"
Министерство Российской Федерации по налогам и сборам направляет для сведения и использования в работе постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.01.2002 N 7486/01.
В соответствии с указанным постановлением отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от уплаты налога на землю.
Иное толкование статьи 15 Закона Российской Федерации от 11.10.91 N 1738-1 "О плате за землю" позволило бы землепользователю уклоняться от получения государственного акта на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование.
Министерство Российской Федерации по налогам и сборам поручает довести указанное постановление до налоговых органов для использования в работе и привлечения к налогообложению земельным налогом землепользователей, которыми не исчислялся земельный налог из-за отсутствия правоустанавливающих документов на пользование землей.
Приложение: постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.01.02 N 7486/01 на 4 листах.
Государственный советник
налоговой службы I ранга С.Н.Шульгин"
СпроситьОтец имел в собственности нежилое здание гаража. На соответствующий земельный участок у него было право постоянного (бессрочного) пользования. После его смерти в порядке наследования я оформил в собственность это здание.
Какое право возникло у меня как у собственника на земельный участок, относящийся к зданию, учитывая, что наследодатель имел право постоянного (бессрочного) пользования?
Обязан ли я как-то оформить свое право землепользования на земельный участок (например, договор аренды), или же можно являться собственником здания без официального оформления отношений по поводу зем. участка (и в таком случае должен ли я делать какие-то платежи за пользование зем. участком)?
Здравствуйте, Максим!
Поскольку Вы являетесь собственником недвижимого имущества, то Вам необходимо также оформить свои права и на земельный участок, расположенный под зданием, поскольку право постоянного бессрочного пользования было предоставлено Вашему отцу и не переходит в порядке наследования.
Так, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено преимущественное право собственникам недвижимого имущества выкупить земельные участки, расположенные под ними по льготной цене в зависимости от даты приобретения недвижимого имущества в собственность - до 01.01.2010 г. Впоследующем зависит от законодателя - либо продление срока выкупа, либо выкуп земельных участков по рыночной цене.
Поскольку земельный участок Вы не переоформили на себя, то ,с одной стороны, с Вас не вправе взимать платежи за него, однако, с другой стороны, Ваши права на земельный участок фактически могут быть в любое время нарушены (например, занятие его третьими лицами и др.), защита которых может быть затруднена отсутствием документов на землю.
С уважением,
СпроситьУважаемый Максим,
в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находившихся у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Принятие отдельных решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Государственная регистрация прав собственности на такие земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с данной нормой основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является один из следующих документов:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В Вашем случае - это документ о предоставлении земли Вашему отцу.
Обязательным приложением к представляемому документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
Сроки такого переоформления не ограничены.
Собственником здания без оформления земли Вы быть не перестаете, а в силу вышеуказанного платежи за землю с Вас не причитаются. Но с другой стороны, если есть возможность получить землю официально в собственность в упрощенном порядке, почему бы это не сделать.
Удачи Вам.
СпроситьВ период с 1999 по 2004 г. имел в собственности нежилое помещение, права на землю под ним не могли долго оформить (собственность РФ) , пытались оформлять в долевое пользование с другими соседями, но не смогли. В 2004 году продал помещение, договор без упоминания о земле, так как вопрос был для меня не решен. В декабре 2012 получил из налоговой инспекции требование об уплате земельного налога, начиная с 2009 года. Выяснилось, что оказывается по данным ЕГРП в 2002 г. мне была предоставлена на праве постоянного бессрочного пользования доля 1141/39053 кв.м. для пользования нежилым зданием и право за мной зарегистрировано.
Возможно ли без участия гражданина зарегистрировать за ним право на землю? (обращение в соответствующие органы было, но ответа не дождались)
Какая процедура отказа от прав? Собственники нежилого здания на каких условиях смогут получить этот участок (долю)?
Приобрела земельный участок с коммерческой недвижимостью. На этом участке стоит ещё одно небольшое здание, о котором не говорилось при покупке, обременений нет не сейчас, не было и при покупке собственником до меня никаких обременений. Собственник здания отказывается платить арендную плату за пользование частной землёй. До этого моё здание и земля принадлежали ООО (я в то время 2009 г, сопровождала эту сделку. На участке было развалившееся здание, которое каким то образом оформили в собственность в 2013 г. и сделали реконструкцию без согласования с нами и без нашего разрешения. Аренду платить не хотели, а при разбирательстве, в кадастровом сказали, что они не на нашей земле. Сейчас в 2016 г. я оформила это здание на себя как на физическое лицо и сделала топосъёмку, получив подтверждение, что это здание на моей земле. .Хозяин помещения так же отказывается от аренды. Вопрос-могу ли я его заставить снести здание, если он уклоняется от заключения договора аренды на землю. И каким образом он мог получить св-во о гос. регистрации права на своё здание, если с нами не заключал договор аренды на землю.? Заранее спасибо.
Я как собственник могу требовать оплаты аренды за землю? и он же незаконно стоит на этой земле?
Спросить
Регистрации права на своё здание, если с нами не заключал договор аренды на землю.
Здравствуйте. Приобрела земельный участок с коммерческой недвижимостью. На этом участке стоит ещё одно небольшое здание, о котором не говорилось при покупке, обременений нет не сейчас, не было и при покупке собственником до меня никаких обременений. Собственник здания отказывается платить арендную плату за пользование частной землёй. До этого моё здание и земля принадлежали ООО (я в то время 2009 г, сопровождала эту сделку. На участке было развалившееся здание, которое каким то образом оформили в собственность в 2013 г. и сделали реконструкцию без согласования с нами и без нашего разрешения. Аренду платить не хотели, а при разбирательстве, в кадастровом сказали, что они не на нашей земле. Сейчас в 2016 г. я оформила это здание на себя как на физическое лицо и сделала топосъёмку, получив подтверждение, что это здание на моей земле. .Хозяин помещения так же отказывается от аренды. Вопрос-могу ли я его заставить снести здание, если он уклоняется от заключения договора аренды на землю. И каким образом он мог получить св-во о гос. регистрации права на своё здание, если с нами не заключал договор аренды на землю.? Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор ст.606 ГКРФ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Если топосъемка подтверждает Ваши доводы, то можно аннулировать переход права собственности и под снос.
СпроситьСегодня ещё узнали, что они получили св-во о гос. Регистрации права на здание, по решению суда в 2013г. Как мне пояснили, скорее всего они предъявили договор купли продажи здания от 2001г. И на основании его через суд получили св- во. Но бывшему собственнику не приходили никакие документы по поводу этого, и поэтому не опротестовали. Сейчас срок вышел и говорят, что раз у них есть св- во , то я не смогу опротестовать решение суда и снести здание( заставить) . Он ведь и аренду платить не хочет!как быть в этой ситуации ?
СпроситьГК РФ Статья 552. гласит что тот у кого в собственности здание на земельном участке не принадлежащее собственнику здания имет право пользования этим участком под домом
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание гласит
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений гласит
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости гласит
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Все эти законы говорят то что при переходе права собственности на дом то мне переходит и право пользования земельным участком необходимого для дома обслуживания сколько долей в доме имеешь то столько же земли правильно? Вот мне отец написал дарственную на половину дома я зарегистрировал в собственность общую долевую получил свидетельство на пол дома теперь я собственник дома который расположен на земельном участке получается мне автоматически перешло право пользования земельным участком но мне в росреестре не выдали никакого документа на право пользования участком при написании договора дарения у отца был в собственности только дом а земля не было ни документа пользования никаких документов небыло объясните пожалуйста должно ли мне выдаваться отдельный документ на право пользования участком по этим статьям законов? И где его получать?
Здравствуйте! В условиях тех документов, которые вы подали в росреестр, вам ответили верно. Ваш отец подарил вам часть дома. Перехода права собственности на часть земельного участка не осуществлялось, так как ваш отец не имеет отношения к участку. Необходимо разобраться, кто является собственником земельного участка, с которым вам и следует закреплять отношения.
Спросить
Здравствуйте
Вы читаете норму закона и правильно делайте вывод
Не было у отца права собственности ст.209 ГКРФ на землю под домом
Тогда Вам кто Даст такое Право на эту землю?
Выход
Вы получили то, что было у отца - право пользования землей, не собственности
Что делать
В администрацию с заявлением о приобретении в аренду или собственность этой земли, при чем обращение должно быть от 2
Тогда у Вас будет документ.
Спросить
Закон дает вам право, но не освобождает от заключения договоров с собственником земельного участка.
Спросить
Меня интересует тот момент когда в этих статьях написано что приобретает право пользования
а документ какойто долны выдавать что я имею право пользования или просто на словах что я имею право пользования?
ВОТ В ЭТОМ ВОПРОС!
Спросить
Все сделки с землей (как и наделение правом пользования) закрепляются документально.
СпроситьТак кто мне должен выдать документ право пользования землей на основании этих законов?
Ко мне перешло право собственности на здание и я хочу по этим статьям получить право пользования! Как мне это сделать?
СпроситьЕсли собственником земельного участка является администрация. То надо обратиться в администрацию с заявлением о передаче вам земельного участка. Его надо размежевать, для чего пригласить кадастрового инженера. В случае отказа администрации придется обращаться в суд.
СпроситьРазумеется никто ничего не знает, если у вас такое мнение, то нет смысла задавать вопросы.
Спросить
Добрый день.
Право пользования в контексте норм закона, которые вы указали, означает, что вы имеете право ходить по земле к своему дому, ваш дом может стоять на земле. Вы же не можете пользоваться домом без пользования землей? Он же не в воздухе у вас висит, и вы не по воздуху к нему ходите.
Право пользования не регистрируется и документ на него не выдается. Регистрации подлежат право собственности, право аренды и т.д.
Право пользования является частью регистрируемых прав. Например, право собственности состоит из прав пользования, владения и распоряжения имуществом, право аренды из прав пользования и владения и не включает право распоряжения.
Вы пытаетесь вникнуть в юридические тонкости, которые вам не нужно знать. Для оформления земельного участка просто воспользуйтесь советами юристов, которые даны ранее.
СпроситьПросто написать чтобы передали участок
а на каком виде права должны выдать участок?
Размежевание надо делать после предоставления участка администрацией?
Или перед подачей заявления?
СпроситьДобрый день.
Во-первых, следует отметить, что случаи когда есть документы на дом и нет вообще никаких документов на землю - редкость. То, что их нет у вас не означает, что их не существует вообще. Поэтому для начала следует уточнить в местных органах, БТИ имеются ли какие-либо документы о предоставлении земельного участка. Спросите у соседей какие у них документы на землю. Раньше часто оформляли не индивидуальные решения о предоставлении земли, а коллективные на несколько человек.
Для чего это нужно? Переоформление ранее предоставленных прав является наименее затратным.
Остальные варианты применяются если нет никаких документов и решения о предоставлении земли ранее не принималось.
Во-вторых, из остальных вариантов наиболее выгодным является предоставление вам земельного участка в собственность бесплатно. Основания для такого предоставления указаны в ст. 39.5 Земельного кодекса. Если вы подпадаете под одно из оснований, то пишете заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
В-третьих, если нет оснований для бесплатного оформления в собственность, то тогда выкуп в собственность или аренда без проведения торгов. Выбор вида права за вами. Общий порядок предоставления земельного участка в этих случаях установлен ст.39.14 Земельного кодекса РФ.
В-четвертых, возможно оформление в безвозмездное пользование, но это бывает редко. В этом случае необходимо учитывать положения регионального законодательства.
В-пятых, можно рассмотреть вариант признания права собственности в порядке приобретательной давности в суде при наличии оснований (ст.234 ГК РФ)
СпроситьЕсли земля принадлежит администрации
я должен почается с ними заключить договор пользования земельным участком?
СпроситьДобрый день.
Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Документ оформляется в зависимости от вида права и порядка его приобретения.
СпроситьВ 1997 г я купила часть\ на перваом этаже\ двухэтажного здания. Прежний собственник имел свидетельство о бессрочном пользовании земельным участком под этим здание. Было написано ими заявление в архитектуру города. Что они отказываются от части земельного участка под зданием, т. е от земли, которая непосредсвенно находится под моим помещением. На основе этого заявления и Постановления главы города было сделано уточнение границ земельного участка и выписано на него мне свидетельсво о бессрочном пользовании. После принятия ЗК РФ в 2001 г, где разрешалось участки находящиеся в бессрочном пользовании переводить в собсвеность я начала согласно законодательсва формировать межевое дело. При формировании межевого дела в список согласования не были включены другие собсвенники здания, которые купили разные части здания у хозяев, которые отказалсь в мою пользу от земельного участка. Сделки по купле продаже они совершили в 2001, 2002, 2003 гг, без оформленного в собственность земельным участком первым хозяином, на которого было выписано свидетельство на право бессрочного пользования. В 2008 г при проверке Роспотребнедвижемостью вывяснено, что новые хозяева частей здания не платят налоги за землю, они начали оформлять оставшуюся часть земли под зданием, но им отказали, тк. оказывается здание стоит на неделимом земельнм участке и они не могут его разделить. Новые собственники помещений подали в суд на отмену сделки продажи \2004 г\ мне в собственность земельного участка и отмены межевого дела 2003 г\.Имеет ли сдесь срок давности отмены этих документов? И что мне делать, я ведь за все платила сумашедшие деньги, специалисты сами готовили все документы и допустили неточьнось. Да и новые собсвенники при покупки помещений знали, что часть земли под зданием уже отдана.
Что-то вы и все др. там намудрили.
Делимый-неделимый, а платить за участок под таким многоквартирны получается домом должны платить все пропорционально площади принадлежащих домовладельцам помещений (если участки не выделены - то в соответствующих долях) - ст. 36 ЗК и ст. з6 ЖК.
Спросить
Срок исковой давности для подачи иска о признании оспоримой сделки недействительной - 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права (а не с момента совершения сделки). Но вы все равно подайте ходатайство об отказе им в иске в связи с пропуском срока исковой давности, и пусть они доказывают момент нарушения их права.
СпроситьВ 2008 г. купила административное здание с прилегающим к нему земельным участком для предпринимательской деятельности.
С 2009 г. налоговая отправляла квитанции по земельному налогу, которые я оплачивала.
В октябре этого года пришло предписание на предоставление деклараций по земле с 2009 г.
Было сказано, что штраф составляет 1000 руб. с каждой декларации.
ОАО в 2011 году приобрело по договору купли-продажи здание, находящееся на земельном участке, который продавцу здания был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования. ОАО, полагая, что в порядке п.1 ст. 35 ЗК РФ к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования на соответствующий земельный участок, обратилось в территориальное отделение Росреестра с заявлением о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования. Росреестр отказал обществу в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, мотивировав тем, что с момента введения в действие Земельного кодекса РФ, согласно п.1 ст. 20 ЗК РФ, земельные участки на праве постоянного (бессрочного), пользования предоставляются только лицам, указанным в п.1 ст. 20 ЗК РФ. В каком порядке юридические лица, не указанные в п.1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, предоставленные им на этом праве до введения в действие Земельного кодекса РФ? Если собственник здания, строения, сооружения не переоформил право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый имеющимся у него в собственности зданием, строением, сооружением, до его продажи, какое право переходит к приобретателю здания, строения, сооружения?
Консультации юридическим лицам - платные.
Тем более, у вас непростой имущественный спор.
Нужна помощь, можете позвонить.
СпроситьМежду организациями был заключён договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику земельного участка.
Вправе ли собственник земельного участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком?
