Вопрос по строительству нового дома с сохранением старого двухквартирного здания и возведением гаража
У нас вопрос по строительству нового дома. На участке земли изначально стоял двух квартирный дом, под одной крышей, (и сейчас стоит), но по документам о собственности каждая часть отдельное строение с индивидуальным адресом. Вдоль участка обе части разделены забором и есть межевой план. Мы хотим возвести дом за старой половиной но немного отступив, а на месте старого дома возвести гараж в притык к соседской стене, чтобы сохранить переднюю площадку как можно шире. Возможно ли это?
Добрый день! Да, это возможно, но при наличии разрешения на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
У меня вопрос! Сожитель моей мамы принимал участие в стоительстве нового дома 1987-1990, (на участке стоит старый дом), старый дом, разрешение на строительсто нового дома, земля пренадлежит моей бабушке), он по разделу имущества (строительства дома, старого дома, земли) хочет получить 1/3 часть всего имущества. На что он имеет право? (при этом я внучка вкладывала свои деньги при строительстве нового дома)
Сожитель на то он и сожитель. Никаких прав у него на все перечисленные Вами объекты недвижимости не имеется.
СпроситьСнёс свой старый дом, на его месте построил новый. Дом проходит прямо по границе соседского участка. Документы на новый дом не оформлял, т.е. по документам на участке стоит старый дом. Могу ли я вместо сноса старого дома и строительства нового оформить реконструкцию старого дома?
Оформить реконструкцию ст 51 Градостроительного кодекса РФ можете только при условии, что специалисты из вашей местной архитектуры не выедут при оформлении на место и не увидят что старого дома уже нет.
СпроситьМы купили гараж и участок земли за ним. оформили землю и сам гараж в собственность. Но со стороны участка земли, сосед занял самовольно проход к нашему участку земли. Это место прохода земля общего пользования и прилегает к дороге. То есть проход к нашему участку земли только через вторую дверь в гараже. Нам это неудобно. Мы хотим возвести строение на участке земли. Но даже подвоз стройматериалов нам неудобен через дверь в гараже. Сосед отказывается убирать свои конструкции. Что нам делать.
Алла Геннадьевна, предлагаю Вам написать жалобу в Администрацию МО, на чьей земле возведено самовольное строение, с требованием освобождения самовольно занятого соседом участка и сносом самовольного строения. Также вы можете обратиться с самостоятельным иском в суд общей юрисдикции с требованием об освобождении самовольно занятого земельного участка и сносе самовольного строения. В иске нужно обязательно указать, что ваши права как законного владельца смежного земельного участка нарушаются ответчиком （соседом）путем ограничения доступа к вашему участку и зданиям. В случае необходимости, помогу составить Вам жалобу и иск.
СпроситьСитуация следующая, живем в доме построенном в 46 г. , дом разделен на 2 хозяев, части выделены в собственность, недавно сосед разобрал свою часть дома, затронув несущие стены и оставив межкомнатную перегородку как внешнюю стену. Дом и без того ветхий. Мы хотим возвести на месте этого дома новый. Но получается так что красная линия от текущего дома на расстоянии 2.3 м, а новый дом мы хотим построить немного больше, можно ли строить дом вдоль красной линии?
Здравствуйте! Вам нужно обратиться в администрацию для получения градостроительного плана земельного участка. В этом документе будут отражены предельные параметры возможного строительства, а также указано допустимое пятно застройки. Именно так Вы сможете узнать, можно ли в Вашем конкретном случае строить новый дом так, как Вы запланировали.
Спросить
Нет. Без согласия соседа Вы ничего построить не сможете, т.к. стена общая (ст.51 ГрСК РФ)
Спросить
Нужно обратиться в администрацию для получения Правил землепользования, чтобы найти границы красной линии.
Согласно ст 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты)
Нельзя нарушать требования СП «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Спросить
Здравствуйте.
Обратитесь лучше в местную администрацию. Нужно соблюдать отступы от красной линии, а они составляют от 3х до 5 метров соответственно от линии улицы и линии проезда. Могут линию и перенести, а могут и не согласовать проект строительства нового дома. Закон тут не на вашей стороне
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
Спросить
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ "красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты)".
Вдоль красной линии Вы строить можете, но отступив на расстояние, указанное муниципалитетом.
Идите туда за разрешением на строительство нового дома.
Нужно от Вас:
"1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства".
Спросить
Еще важный момент что сосед уже возводит новый дом на расстоянии 40 см от нашего. На сколько я понят планирует зарегистрировать его через суд, нужно ли ему какое то согласие от нас на строительство и для суда? Собственно обратный вопрос, нужно ли нам будет его согласие на строительство? можно ли оформить новый дом как реконструкция старого?
СпроситьНужно получить согласие соседа, так будет проще потом регистрировать
Согласно ст 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
(
СпроситьЗдравствуйте. Минимум должен был отступить 6 метров, в вашем случае он может попытаться признать дом блочным, но и тут он нарушил строительные нормы, так как расстояние между блочной застройкой должно быть не менее 1 метра. Если у него нет разрешения на строительство, дом он не узаконит.
Вы можете осуществить реконструкцию
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 51. Разрешение на строительство
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
СпроситьЯ построил дом в деревне на своем участке на месте старого дома, который снес. Дом стоит на границе участка. Перед домом мой сад, где растет черемуха, который раньше не учитывался. Я его немного расширил за счет муниципальной земли, оформил кадастровый паспорт, выкупил у администрации, теперь это мой участок шириной почти 7 м перед домом, только это отдельный участок от старого участка по документам, под другим кадастровым номером. Хотя фактически участки составляют один участок: на каждом из них часть двора, сада. Дом стоит одной стеной на границе двух моих оформленных участков, от дома до муниципальной земли почти 7 м. Я хотел поставить дом на кадастровый учет в росреестре, но мне отказали, ссылаясь на то, что перед домом нет 3 м до конца участка, на котором он стоит. Какая им разница, если перед домом есть 6,7 м моей личной земли, относящейся по документам к другому моему участку. В Росреестре требуют, чтобы я объединил участки в один участок. Неужели это так важно.
Глеб, Добрый день! Действительно, согласно Градостроительному Кодексу РФ, в этой части вторящей СНиПам и Правилам противопожарной безопастности, постройки должны отстоять от границ участка не менее чем на 3 метра. Так что, Россрестр правомерно отказал, руководствовался Законом. Но, раз есть второй участок, то проблема невелика. Объедените. И налог на землю будете платить за один участок, а не за два с повышающим коэфициентом.
Удачи!
СпроситьЖилой дом на нашем участке, но часть дома, стоит на соседском участке. И соответственно две стороны дома так же стоят на соседской землей. Вопрос Как быт? И как разрешить этот вопрос, чтобы законно, участок земли на котором стоит жилой наш дом и соответственно сторона его для обслуживания. Перешла нам по закону. Возможно ли? обменяться по закону кв. метрами. Но на мировую они не идут.
В данном случае (если границы участков установлены) вопрос решается только с согласия соседа. Если сосед будет согласен можно перераспределить границы участков.
Если дом построен до установления границ участков - то можно еще просмотреть ситуацию на предмет оспаривания результатов межевания.
СпроситьНаши действия по поводу строительства на земельном участке. Земля в собственности, на ней имеется старый дом. Возможно ли строительство нового дома на этом же участке с последующем сносом старого дома и как это все правильно оформить? Спасибо.
Есть несколько вариантов разрешения вашего вопроса:
1. Если зем.участок позволяет осуществить строительство 2 жилого дома, получайте разрешение на строительство и стройте.
2. Если не позволяет: - приглашайте тех.специалиста(БТИ) он дает справку о сносе дома, с ней в рег.палату прекращаете право соб-ти, так же получаете разрешение.
- Если старый сносить не хотите, стройте в судебном порядке признаете право собственности на самовольное строение
СпроситьНедавно купил индивидуальный жилой дом в небольшом городе. Дом и земельный участок в собственности. На участке стоят хозстроения – баня, дровеник, гараж. Баня и дровеник в негодности и стоят рядом прямо по границе участка с соседями – тоже индивидуальным домом. Хочу на место трех строений (бани, дровеника, гаража) поставить хозяйственную постройку, назначение – гараж, мастерская, хранение хозинвентаря. Необходимо ли согласование в данном случае, какие требования должны быть соблюдены. Спасибо.
Добрый день!
Очередность получения документов для строительства:
1. Разрешение на строительство
2. Паспорт БТИ о технических параметрах
3. Кадастровый паспорт.
4. Получение свидетельства о праве собственности.
Для получения разрешения на строительство застройщику необходимо написать заявление в уполномоченный орган данного поселения (например, департамент архитектуры). К данному заявлению необходимо приложить документы:
1. Градостроительный план участка ИЖС.
2. Документы на участок ИЖС, которые устанавливают право владения им.
3. Схематичный план земельного участка, с обозначением на нем места под строительство.
СпроситьМы с мужем и ребенком живем в доме его родителей. Хотим построить второй дом рядом на одном участке с отдельным адресом, чтобы иметь возможность заключить отдельные договора на получение коммунальных услуг. Муж имеет 1/4 часть дома и участка в собственности. Возможно ли это?
Участок под ИЖС, в собственности. Планируем построить дом с пристроенным сбоку гаражем (гараж вдоль стены дома и соединен с домом дверью). Какое минимальное по нормам расстояние от границ гаража до границ участка - 1 или 3 метра? Как в этом случае закон интерпретирует гараж? Как часть жилого дома или как отдельно стоящее хозяйственное строение?
Уведомление о строительстве и параметры дома в администрацию района.
Согласуют, значит построить.
Спросить
