Как построить новый дом на месте разобранной части ветхого здания с учетом красной линии?
199₽ VIP
Ситуация следующая, живем в доме построенном в 46 г. , дом разделен на 2 хозяев, части выделены в собственность, недавно сосед разобрал свою часть дома, затронув несущие стены и оставив межкомнатную перегородку как внешнюю стену. Дом и без того ветхий. Мы хотим возвести на месте этого дома новый. Но получается так что красная линия от текущего дома на расстоянии 2.3 м, а новый дом мы хотим построить немного больше, можно ли строить дом вдоль красной линии?
Здравствуйте! Вам нужно обратиться в администрацию для получения градостроительного плана земельного участка. В этом документе будут отражены предельные параметры возможного строительства, а также указано допустимое пятно застройки. Именно так Вы сможете узнать, можно ли в Вашем конкретном случае строить новый дом так, как Вы запланировали.
Спросить
Нет. Без согласия соседа Вы ничего построить не сможете, т.к. стена общая (ст.51 ГрСК РФ)
Спросить
Нужно обратиться в администрацию для получения Правил землепользования, чтобы найти границы красной линии.
Согласно ст 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты)
Нельзя нарушать требования СП «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Спросить
Здравствуйте.
Обратитесь лучше в местную администрацию. Нужно соблюдать отступы от красной линии, а они составляют от 3х до 5 метров соответственно от линии улицы и линии проезда. Могут линию и перенести, а могут и не согласовать проект строительства нового дома. Закон тут не на вашей стороне
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
Спросить
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ "красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты)".
Вдоль красной линии Вы строить можете, но отступив на расстояние, указанное муниципалитетом.
Идите туда за разрешением на строительство нового дома.
Нужно от Вас:
"1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства".
Спросить
Еще важный момент что сосед уже возводит новый дом на расстоянии 40 см от нашего. На сколько я понят планирует зарегистрировать его через суд, нужно ли ему какое то согласие от нас на строительство и для суда? Собственно обратный вопрос, нужно ли нам будет его согласие на строительство? можно ли оформить новый дом как реконструкция старого?
СпроситьНужно получить согласие соседа, так будет проще потом регистрировать
Согласно ст 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
(
СпроситьЗдравствуйте. Минимум должен был отступить 6 метров, в вашем случае он может попытаться признать дом блочным, но и тут он нарушил строительные нормы, так как расстояние между блочной застройкой должно быть не менее 1 метра. Если у него нет разрешения на строительство, дом он не узаконит.
Вы можете осуществить реконструкцию
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 51. Разрешение на строительство
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
СпроситьУ меня с соседом по 1/2 выделенной в натуре части дома. Наши части дома разделяет фанерная перегородка. Дом ветхий. Хочу снести свою часть дома и построить конкретно на этом месте гараж. Вместо фанерной перегородки, разделяющей наши части появится кирпичная стена.
Сосед построил пристройку к дому выдвинув стену на четыре метра вперед от существующей стены нашей части дома. Стена вплотную примыкает к нашей стене. Имел ли он право так строить? И должен ли был отступить?
Стена дома соседа проходит вдоль линии забора. На каком минимальном расстоянии от этой стены дома соседа я могу построить навес на своем участке?
Граница дачного участка и есть красная линия. От красной линии надо отступать 3 и 5 метров, при строительстве. Это расстояние до стены дома или до крыши, выступающей, за стены дома?
Между моим домом и домом соседа нет никаких ограждений лишь 2.5 метров. Дома стоят бок о бок. Я хочу поставить забор по красной линии, т.е. посередине, но он согласия не дает, красная линия говорит. Соседи люди пьющие, вдоль стены моего дома лежит мусор, на стену моего дома они мочатся, их собаки живут на фундаменте моего дома, каки и т.д. Что делать?
Упил участок под ижс. Без разрешения на строительство начал стройку. Теперь решил получить но дали отказ, так ка нарушил линию регулирования застройки которая расположена на расстоянии 5 метров от красной линии со стороны дороги (красная линия являеться границей участка) , я начал стройку отступив 10 метров от красной линии (тоесть от границы участка), тоесть мой дом получаеться немного вглубь участка чем остальные дома, что делать? Тоесть поплучаеться я на своем участке не могу строить как я задумал по проекту впереди дома нет теперь двора от фронтального забора до дома всего 5 метров остаеться.
Возможно ли снести свою часть многоквартирного дома и построить новый кирпичный дом на том же месте?
Купил квартиру в многоквартирном доме (на 2 квартиры). Дом шпальный. Одна стена общая. Могу-ли я снести свою часть дома (оставив общую стену), и построить кирпичный дом на том-же месте, расширив его. Соседи не против.
Являюсь собств-ком части жилого дома в Подмосковье. С другим собств-ком у нас раздел дома через суд. Сосед снес свою часть дома и строит рядом отдельно стоящий дом. Я не против этого. Он снес три стены, оставив общую стену. Я капитально отремонтировала эту стену, сделала под ней новый фундамент. Моя часть дома стала как отдельно стоящий жилой дом. Можно ли через суд признать часть жилого дома как отдельный жилой дом? У нас у каждого свой земельный участок. Если можно, то какие док-ты необходимы, кто является ответчиком?
Один дом под одной крышай разделяет несущая стена. По докукментам дом разделен теперь как квартира. Хочу снести свою половину при этом неусщую стену оставить соседу. Вдоль стены залить фундамент и построить отдельный дом.
Старый дом пятистенок, со временем пошел небольшой крен стен (стены покосились), бревна гнилые, в местах совсем труха. Сосед ремонт делать не хочет, мы хотим отпилить свою половину и построить новые стены с мансардой. Наша часть дома полностью в собственности (не в долевой собственности) , все документы есть (на дом и на участок). Под нашей частью дома свой независимый фундамент. Подскажите, что можно предпринять в данной ситуации? Спасибо.
