Как правомерно арендовать квартиру, находящуюся в залоге у физического лица, и как проверить законность двух сделок? Возможные последствия и запрос в Росреестр.
Мы хотим арендовать квартиру находящейся в залоге у физ. Лица, по словам залогодержателя он передал деньги в залог квартиры собственнику, аналогичную сделку собственник заключил с другим физ лицом, т.е. получается что одна и та же сделка провелась с разными людьми, только в случае с другим физ лицом сделка не зарегистрирована, в настоящий момент у залогодержателя есть доверенность нотариально заверённая и договор между залогодателем и залогодержателем на квартиру. Вопрос, какая я все таки из 2-х сделок правомерна и как можно это проверить? Можем ли мы сделать запрос в росреестр? И чем может обернуться для нас?
Хочу купить квартиру с обременением физическим лицом. Хозяика квартиры брала займ у физ лица, а залогом послужила ее квартира. Есть договор займа и договор залога. В агенстве нам сказали что если залогодержатель напишет согласие заверенное нотариально, что он не против продажи квартиры. То в купле продаже мы можем указать что сумма вся квартиры делится между залогодержателем и залогодателем. Деньги на их имена будут заложены в ячейки, но получить деньги они смогут только когда я получу свидетельство на квартиру без обременения. Можно ли так сделать? И правильно ли это будет юридически?
Договор залога заключен между ИП и физ. лицом. Предметом залога является автомобиль. В птс собственник авто ООО. Физ лицо указанное залогодателем является учредителем и директором ООО. Сделка зарегистрирована у нотариуса. Как можно взыскать автомобиль?
Собственник земельного участка провел сделку через доверенное лицо оформив на него нотариально доверенность. Однако до сделки он сменил фамилию и паспорт. Между тем доверенное лицо заключило договор купли продажи руководствуясь ранее выданной доверенностью где естественно были указанны предыдущие реквизиты собственника Действительна ли такая сделка?
Мой знакомый П. (продавец) заключил договор купли-продажи квартиры гражданке С. (покупатель 1) с условием об оплате через 6 месяцев и нахождением предмета сделки в залоге у продавца (Сделка 1). Не получив оплаты, П. по глупости написал в росреестр заявление о снятии залога квартиры. В течение 8 дней с даты снятия залога Росреестр зарегистрировал 2 сделки с указанной квартирой. Первая - договор купли-продажи квартиры, где С. выступала продавцом, а некая В. (покупатель 2), действующая в лице С. на основании доверенности как покупатель (Сделка 2). Вторая сделка - договор купли-продажи квартиры, где В. в лице С. выступает как продавец, а Д. (покупатель 3) как покупатель, приобретающий квартиру с помощью кредитных средств Сбербанка, квартира естественно в залог Сбера (Сделка 3). В каждой сделке цена договора одна и та же. И очевидно, что сделка по отчуждению квартиры С. на имя В. мнимая, так как не понятна ее цель. В. в реальности подставное лицо. П. денег от С. так и не получил. Как доказать в суде мнимость сделки 2? Есть ли судебная перспектива признания сделок 2 и 3 недействительными и возврата квартиры П., как неосновательное обогащение С. вследствие неоплаты?
Прошу мнения о предлагаемой сделке. Директор ООО, как физ лицо берет займ у другого физ лица. При этом, физ лицо (директор) заключает договор залога автомобиля (между теми же физ лицами) принадлежащего обществу с условием перехода права собственности залогодержателю (займодавцу) в случае неисполнения условий договора займа. Правомерно ли оформление права собственности на предмет залога в пользу залогодержателя в случае неисполнения условий по договору займа?
Помогите пожалуйста правильно подойти к вопросу оформления сделки.
Есть желание занять деньги под залог приватезированной квартиры. Условия Залогадержателя, - оформление квартиры на него (физическое лицо). Вопросы:
- какие наши действия в этом случае?
- как можно оформить займ не меняя собственника, но так, чтоб это могло устроить Залогадержателя?
Просьба проконсультировать в пунктах договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки от сбер "Кредитор становится залогодержателем КВАРТИРЫ, а ПОКУПАТЕЛЬ залогодателем данной КВАРТИРЫ.5. На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, Квартира будет находиться в залоге у ПАО Сбербанк с момента государственной регистрации ипотеки Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Право залога Залогодержателя в отношении КВАРТИРЫ, а также право требования Кредитора по Кредитному договору удостоверяются закладной, подаваемой ПОКУПАТЕЛЕМ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области одновременно с Договором.
8. Залогодержателем по данному залогу является ПАО Сбербанк, Залогодателем – ПОКУПАТЕЛЬ. " Смущают пункты, что я как собственник вообще не имею прав?
Мне нужно согласно статей №№56,57 доказать, что на момент сделки по продаже, квартира действительно числилась в залоге по материалам росреестра. Поэтому я и взял смелось просить суд сделать запрос в росреестр насчет законности сделки по продаже квартиры.
Однако кто же сможет мне помочь сделать запрос в росреестр и узнать что квартира находилась в залоге или нет. Потому что согласно мошеннической сделке, как и пишет сам Зайвий Ю.А, квартира вдруг в залоге не находилась, тогда как договор займа был составлен в 2-хчастях: договор залога и договор займа. Квартиру в залоге согласно листу исполнительного производства с публичных торгов должны были продавать судебные приставы, а не сам Зайвий Ю.А заимодавец (залогодержатель). Поэтому я и подал заявление в полицию и дал сведения об аресте квартиры судебным приставам. Однако ответа от них я до сих пор не получил.
Вопрос у меня к вам следующего содержания. Кто является фактическим владельцем квартиры, если ее собственник в квартире не проживает и не зарегистрирован, а сама квартира находится в залоге у лица, зарегистрированного и фактически в ней проживающего? Можно ли в этой ситуации считать, что владелец квартиры и собственник - это одно лицо? А также, кто является в данной ситуации залогодателем, а кто - залогодержателем?
Спасибо! С уважением, Алина.
Покупаем квартиру, составили предварительный договор с соглашением о задатке, дали задаток. В день сделки выяснилось, что на сделку придет на собственник, а человек по доверенности от собственника. При подписании предварительного договора условие обязательного присутствия собственника на сделке оговаривалось, в предварительном договоре нет ни слова о том, что квартира будет продаваться по доверенности. Мы не хотим ее покупать. Можно ли вернуть задаток? Если продавец отказывается возвращать его, нужно ли ждать срока окончания предварительного договора, чтоб обратиться в суд? Может ли продавец принудить нас заключить сделку по доверенности? Нужно ли уведомлять продавца о том, что мы готовы к сделке и фиксировать на сделке отсутствие собственника?
