Особенности покупки дома - внесение задатка и гарантии собственности
Хотим приобрести дом. Продавец сам осуществлял строительство дома. Документы на регистрацию собственности сдал в Рег. палату. Говорит что на руках у него имеется тех. паспорт на дом и разрешение на строительство. Предлагает внести заключить договор задатка через нотариуса, а когда документы будут готовы основной договор. Стоит ли вносить задаток, ведь я не видела еще даже правоустанавливающих документов. И какие документы должны быть у продавца сейчас, гарантирующие мне что он действительно собственник данного дома?
Сейчас есть смысл заключить предварительный договор купли-продажи в соответствии со ст.429 ГК РФ. В договоре предусмотреть срок (момент времени, указание на событие), когда будет заключен основной договор. К примеру, в предварительном договоре предусмотреть пункт (статью) : основной договор будет заключен в 5-дневный срок после государственной регистрации права собственности продавца недвижимости на отчуждаемый объект. При этом допустимо оговорить уплату аванса и условия его возврата в случае уклонения от заключения основного договора купли-продажи. Задаток здесь не применим. поскольку задаток является способом обеспечения исполнения уже существующих обязательств.
Спросить
Договор о задатке. Здравствуйте! Хотим купить дом с земельным участком. Участок поделен. Агентство недвижимости предлагает внести задаток... Но без продавца. Вопросы: что должно быть указано в договоре задатка: информация по дому и участкам? Обязательно ли присутствие продавца? Или агенстство может заключать такой договор без него?
Вам нужно заключать в таком случае предварительный договор купли-продажи. Учтите, что если в него будет включено условие о задатке, то в случае не заключения основного договора по Вашей вине, задаток не будет возвращен. Как вариант - задаток лучше заменить на аванс. Договор заключается с собственником либо его представителем по нотариальной доверенности.
Спросить
29.06.2013 гбыл заключен предварительный договор в котором оговаривались условия данного договора, основной договор должны были заключить до 20.10.2013 г по вине продавца (небыли готовы правоустанавливаюшие документы) срок договора истек, покупателем продавцу был передан задаток, сейчас когда все документы готовы продавец уклоняется от исполнения условий предварительного договора. Как поступить в этом случае?
Помогите, пожалуйста! 28.01.15 я купила часть дома с земельным участком. Сделка проходила у нотариуса. На руках у меня только договор купли-продажи в котором указано, что ключи от моей покупки мне должны быть переданы не позднее 28.02.15. (Нотариус самостоятельно отнесла документы в рег. палату). В указанный срок меня в мою собственность не пустила продавец и не пускает по сей день. Право собственности нет, со слов нотариуса пропал каким-то образом из документов тех. паспорт на дом, сейчас приостановка (по срокам и приостановка уже наверное закончилась). Каким-то образом сейчас тех. паспорт у продавца и отнести его в рег. палату она не собирается. Вот так получается. Права собственности нет, в мою часть дома меня и мою семью не пускают (поселили даже собак внутрь). Подскажите, прошу Вас, господа юристы, как теперь быть?
Для начала нужно определиться по каким причинам Вам отказали в регистрации. Обратитесь к нотариусу для предоставления письменного отказа с Росреестра либо обратитесь сами с письменным заявлением. В последующем обжалуйте его ответ.
Также, в судебном порядке возможно расторгнуть договор купли-продажи, взыскать уплаченные деньги и процент за пользования чужими средствами.
СпроситьДобрый вечер!
Хотим приобрести дом, но документы у продавца пока не готовы к продаже (не оформлен в собственность, в стадии оформления). Чтобы продавец не искал других покупателей, он требует внести задаток. Как правильно оформить документальное подтверждение внесения задатка?
В любом случае существуют риски, если будет предлагать заключить договор о намерениях - будьте бдительны, он в судах не будет иметь никакой юр.силы.
Можно предложить продавцу заключить договор купли-продажи от сегодняшнего числа с оплатой например 0,1 % от общей стоимости (в течение 1-2 дней) через безналичный расчет.
В договоре указать условия оплаты оставшейся суммы уже после получения продавцом документов из росреестра, подтверждающих его права на сделку, указать условия передачи дома по акту приема-передачи к договору кп, не ранее чем в день оплаты оставшейся суммы. (для дальнейшего правильного определения с какой даты заключать договоры с ресурсниками). в договоре предусмотреть условия о том, какая ответственность продавца перед покупателем, в случае незавершения сделки и ненаступления фата прав (продавца) на дом.
Посмотрите на реакцию продавца, если откажется от дог. кп - значит мошенник! .Бегите.
В данной ситуации безопаснее дкп оформить после наступления прав собственности у продавца.
Спросить
Вы вправе оформить предварительный договор купли продажи с условием о том, что купля продажа состоится в случае приобретения права собственности.
СпроситьПрисмотрели дом. хотим приобрести под мат капитал. Цена дома 300 тыс. продавец требует задаток одну треть от цены дома. У нас таких денег нет. есть только возможность взять кредит. А документы на дом будут готовы только 6 октября. Могу ли я отказать во внесении задатка 27 сентября и попросить отсрочить задаток. То есть 6 октября когда будут готовы документы дать задаток оформить расписку и заключить договор купли продажи?
Можете отказать, это вопрос договоренности (ст. 421 ГК РФ). Если у него документы не готовы, за что задаток давать? За кота в мешке? Так ему и объясните.
СпроситьСобираемся купить дом с участком. Дом с участком осмотрели, но документов на них еще не видели. Агентство, через которое продавец продает дом, предложило заключить предварительный договор и внести задаток. Чтобы подтвердить серьезность наших намерений (20000-агентству и 30000 продавцу) Законно ли это? Обязано ли агентство или продавец предварительно показать в этом случае документы на приобретаемую недвижимость и если не покажут, стоит ли вносить задаток? Смогу ли я вернуть внесенную сумму в случае, если с документами будет что-то не в порядке? Для чего нужно вносить деньги агентству, ведь договор с агентством заключал продавец?
До подписания договора вам обязаны показать правоустанавливающие документы. Пока не увидите и не зададите вопросы, если они появятся, то деньги не отдавайте. Вносить аванс агентству вы не обязаны, только продавцу.
СпроситьПокупаю земельный участок в собственности. Как проходит сделка юридически грамотно, сколько и кому вносится аванс (агент предлагает внести аванс 50% в агенство). завтра нужно вносить аванс, но справки еще не на руках у продавца, его я не видела, все вопросы через агента. Когда к нотариусу еще неизвестно. Как не попасть впросак? Предлагают сразу договор заключить, без предварительного договора.
Спасибо.
Как правило при продаже недвижимости часть денег закладывается в банковскую ячейку (аванс), а остальное уже после оформления собственности. Но в каждой ситуации стороны вправе сами решить как им лучше осуществлять расчеты. Если вы сомневаетесь, то можете оказаться от внесения денег до тех пор, пока не увидите все документы.
СпроситьОформляю дом (незавершеное строение-нет окон и дверей) есть тех. паспорт, кадастровый паспорт, земельный участок в собственности. Дом построен 1994 году. Сдала документы в Рег. палату, сказали будет отказ т.к.нет разрешения на строительство. А в законе Дачной амнистии написано что оформляется без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. ВОПРОС: почему рег. палата отказывает в регистрации, и что мне дальше делать?
Прошу проконсультировать. Хотим приобрести земельный участок с обременением. Продавец подготовил необходимые документы для снятия обременения и сдал документы для в Росреестр для внесения изменений в кадастровый паспорт. Новый паспорт будет готов через 2 недели. Изменения в 99,9% будут внесены, т.к. все согласования получены. Данный участок хотят приобрести несколько покупателей, мы хотим внести задаток, чтобы быть первыми. Как грамотно составить договор задатка? Как правильно прописать этот пункт в договоре, чтобы в случае отрицательного результата не потерять внесенный задаток? Залог будет вносится в агенство недвижимости.
как есть так и пропишите, а задаток внесите в банковскую ячейку и забрать оттуда только при положительном исходе, в вашем случае - снятие обременения
СпроситьС продавцом дома составлен предварительный договор купли-продажи! Однако продавец еще не является собственником дома-не вступил в наследство (документы в процессе оформления, земля в процессе межевания). Нотариус предлагает заключить основной договор купли-продажи и переезжать в дом, так как после оформления договора купли-продажи покупатель будет иметь права на собственность. Стоит ли на данном этапе (до получения продавцом права собственности) составлять с ним основной договор купли-продажи и вносить половину сумму за дом?
не советую, по законодательству РФ только собственник владеет, распоряжается и отчуждает имущество. Ваш продавец не имеет на сделку никакого права. Подстрахуйтесь, пусть покупатель получит свидетельство о праве собственности
Спросить
