Право пользования муниципальным жилым помещением при отсутствии проживания старшего брата - возможность расторжения договора социального найма и решение суда в пользу младшего брата

Возможно ли лишить человека права пользования жилым помещением по договору социального найма если он в этом жилом помещении не проживает продолжительный период времени (более 3 х лет) и имеет другое жилое помещение.

Можно ли обжаловать это решение суда.

Спасибо.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ

Лцкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи., при секретаре., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 5 к ФИО, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО 1, 2011 г.р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования ответчиком спорной квартирой, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован и проживает в муниципальном двухкомнатной квартире общей площадью 49,6 кв. м по адресу: . Кроме нее, в данном жилом помещении зарегистрированы - ФИО 6, ФИО 7, ФИО, ФИО 1, 2011 г.р., ФИО 8, ФИО 6

С июля 2007 года ФИО из спорной квартиры вывезла свои вещи, а сейчас не проживает вообще, несмотря на отсутствие каких-либо препятствий, жилое помещение по назначению не использует. Брак с ответчицей ФИО расторгнут ДД.ММ.ГГ на основании решения суда (свидетельство о расторжении брака III-ИК № от 13.08.2010 г.). После чего, ФИО ДД.ММ.ГГ родила дочь ФИО 1 и зарегистрировала ее в спорной квартире, без чьего-либо согласия. С момента фактическое выезда из спорного помещения ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в спорной квартире ФИО и ее несовершеннолетняя дочь не появляются в течение семи лет.

Истец просит суд признать ФИО и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО 1, 2011 г.р. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО 5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил суду, что семь лет назад ответчица ФИО добровольно покинула жилое помещение, участия в содержании жилья не принимала. Впоследствии брак между ними был расторгнут, у ФИО 2 родилась дочь, которую без согласия истца ответчица зарегистрировала в спорной квартире.

Ответчик ФИО, действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО 1. 2011 г.р., в судебное заседание не явилась. В связи с неизвестным местом его нахождения, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат для представления его интересов. Адвокат ФИО 3 возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - УФМС по Московской области в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО 6, ФИО 6 в судебное заседание, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявлений и пояснений суду не представили.

Выслушав истца, представителя ответчика адвоката ФИО 3, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорная жилая площадь представляет собой отдельную муниципальную квартиру, расположенную по адресу: . ДД.ММ.ГГ году между Администрацией и истцом ФИО 5 был заключен договор социального найма № 159. Однако, в спорной квартире зарегистрированы наниматель ФИО 5, его бывшая супруга ФИО и ее несовершеннолетняя дочь ФИО 1. 2011 г.р., родители истца – ФИО 6 и ФИО 6, сестра истца – ФИО 7, 1997 г.р., а так же совместный сын истца и ответчицы – ФИО 8, 1999 г.р. ДД.ММ.ГГ между истцом ФИО 5 и ответчицей ФИО был заключен брак. В указанной квартире ответчик ФИО была зарегистрирована с согласия истца ДД.ММ.ГГ году как член его семьи. С 2007 года ФИО со спорной квартиры выехала, а сейчас не проживает вообще, несмотря на отсутствие каких-либо препятствий, жилое помещение по назначению не использует. Брак между супругами ФИО 5 и ФИО расторгнут ДД.ММ.ГГ на основании решения суда. Ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ее местонахождение не известно. В спорной квартире ответчик не появлялся более семи лет. Однако, ДД.ММ.ГГ без ведома проживающих в спорном жилье лиц, ФИО зарегистрировала свою несовершеннолетнюю дочь ФИО, 2011 г.р.

В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 5242-I О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие ответчика из спорной квартиры, где он не проживает длительное время, более 15 лет, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Суд учитывает, что ответчику не чинились истцом препятствия в пользовании и проживании в жилом помещении. Однако, своего права на спорное жилье ответчик не реализовывала, хотя никаких препятствий ей в этом не имелось. Расходы по оплате коммунальных услуг ответчик не несет.

Суд признает, пока не установлено иное, что ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, расторг в отношении себя договор социального найма и прекратил выполнять обязательства по данному договору.

ФИО и ее несовершеннолетняя дочь, не проживая в спорной квартире длительное время, сохраняют в ней регистрацию, т.е. злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что факт выезда ответчика из спорной квартиры в добровольном порядке является установленным, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Признание ФИО, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО 1, 2011 г.р. утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а указанная квартира не является местом их жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Гражданский иск ФИО 5 к ФИО, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО 1, 2011 г.р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта-удовлетворить.

Признать ФИО, действующюю в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО 1, 2011 г.р. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: .

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО 1, 2011 г.р. с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Лцкий городской суд.

Федеральный судья.

Исковое заявление О признание права пользования жилым помещением на условиях социального найма, вселении в жилой помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма, признать истцу членом семьи нанимателя по договору социального найма. Сколько вероятности виграша Я проживал два года в муниципальном с женой и его дядя он против не бьл мы женой состоимся в браке уже три года могу ли я быть член семьи квартире плотил комунални услуги дядя жени не хочет меня прописат через суд могули я вселится истат член семьи квартире 4 комнаты.

В 2000 году моя мама и ст.брат на основании договора соц. найма получили жилое помещение. В квартире всегда проживала она одна, брат не вселялся, т.к. жил в квартире своей сожительницы. В 2004 году мама приватизировала квартиру, мой брат подписал нотариальный отказ от участия в приватизации. В 2005 году брат выписался из квартиры матери и в течение 5 лет постоянно был прописан по другому адресу. В 2010 году брату вновь потребовалось прописаться в квартиру матери. В 2014 году мама оформила на меня дарственную на квартиру. В 2017 году после смерти матери я решил продать эту квартиру, но брат обратился на меня в суд с иском о вселении, мотивируя, что имеет право бессрочного пользования спорным жилым помещением. ВОПРОС: могу ли я подать встречный иск о признании его не приобретшим права пользования квартирой после 2005 года (когда он выписался из спорной квартиры), мотивируя, что с 2010 года прописка брата носит формальный характер?

Возникновение у гражданина права на жилье зависит от основания вселения, а не от наличия у него регистрации (прописки). Существует с советских времен заблуждение, что регистрация (прописка) дает право на жилье или же порождает право проживания. На самом деле регистрация является всего лишь следствием вселения гражданина в жилое помещение. Вселение же является в свою очередь реализацией права на пользование (проживание) жилым помещением.

Правом пользования жилым помещением обладают собственники этого жилого помещения, а также иные граждане которым собственники жилого помещения разрешили пользоваться (проживать) данным жилым помещением. Правом пользования муниципальным жилым помещением имеют наниматели на основании договора социального найма.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги ст.156 п.9

ЖК РФ "Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Вопрос: как не платить за соц. найм, если семья признана малоимущей? Как это оформляется? Или при наличии подтверждения, что семья является малоимущей, начислений уже не должно быть? И что предпринять, чтобы этих начислений не стало?

Моя мать (когда мы с братом были несовершеннолетними детьми) приватизировала жилую квартиру. Затем она обменяла эту квартиру на другую. Мой брат в 2010 году зарегистрировал брак и фактически проживает со своей семьей (женой и ребенком) по другому адресу.

Данная квартира в 2015 году была подарена мне моей матерью, но в этой жилой квартире остался зарегистрированными мой брат.

Я являюсь собственником данного жилого помещения на основании Договора дарения квартиры от ХХ.ХХ.2015 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С указанных выше дат (соответственно) мой брат выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в моей квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ему не оказывалось.

Я хочу обратиться в суд с ИСКОМ - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – могу ли я это сделать, т.е. правомерны ли мои исковые требования?

При отсутствии предусмотренных жилищным законодательством оснований для заключения договора социального найма фактическое проживание истца в жилом помещении и оплата им коммунальных услуг, влекут ли возникновение права пользования спорным жилым помещением по договору социального найм?

Господа юристы, прокомментиуйте плиз:

ЖК РФ

Статья 15. Объекты жилищных прав

2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;

3) комната.

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?

Во время брака с бывшим мужем мы приобрели в общую совместную собственность жилой дом. В 2012 году брак расторгнут и бывший муж выехал за пределы области. Препятствий к пользованию жилым домом ему никто не чинил, выезд был добровольным. В настоящее время он не платит коммунальные услуги, не проживает уже около 2-х лет. Можно ли его признать утратившим права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.