Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как оформить закрепление доли территории в долевой собственности на едином земельном участке?
₽ VIP

07.04.2008, 07:19
• г. Екатеринбург

Прошу посоветовать: 3 ф.л. имеют в долевой собственности часть здания на едином неделимом участке, на котором также имеется еще и другая недвижимость (нежилые объекты). У части других собственников заключен договор аренды с Администарцией города со множественностью лиц на стор. Арендатора (в 2000 г. - первичный + доп. соглашения по разным собственником в более поздние годы). Наши ф.л. еще не присоединились к договору аренды, т.к. фактически не используют всю часть земельног участка, соответвующую доле его недвижимости, а желание такое есть. Как оформить закрепление соответствующей доли территориально - подписать между всеми собственниками соглашение о порядке пользования земельным участком? Его надо где-то регистрировать? Сделать его доп. соглашением к договору аренды с соответветствующим пересчетом арендной платы? Как быть, если все собственники не могут прийти к общему согласию относительно закрепленных территорий? А платить за неиспользуемую долю желания нет. Может, попытаться поучить разрешение на строительство какого-нибудь объекта на территории? Можно ли его получить до присоединения к догвоору аренды ЗУ?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая, Елена!

При переходе прав на здание, данным физ. лицам должно перейти право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего собственника ( ст. 35 ЗК РФ). Если договор заключается более, чем на год, обязательна государственная регистрация.

Если возник спор, то можно обратиться в суд, будет назначена землеустроительная экспертиза, которая и определит порядок пользования. Стрительство может разрешить собственник, но получить такое разрешение до заключения договора аренды маловероятно.

Споры об оплате также разрешаются либо мироно, либо через суд. Удачи Вам!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России