Риск и регистрация - Как защитить себя при покупке черновой квартиры наличными деньгами?

Хочу купить квартиру. Сразу на дочь. Продавец - владелец - мать одиночка с сыном инвалидом 1 группы. Рассчитывает на то, что продав купит другую. Малость неадекватная, то есть задаток не берет и цена каждый день разная... Какие риски при покупке, что она отменит сделку, если не купит себе другого жилья? Или просто передумает и отменит сделку? Просит указать цену меньше 1 млн, чтобы не платить налог. Какие риски? У нее в квартире неузаконенная перепланировка. Какие риски для меня в плане отмены сделки? Я тоже боюсь остаться и без денег и без квартиры...

Существует цепочка: покупатель покупает комуналку, жилец коммуналки покупает мою квартиру, я покупаю более хорошую квартиру, люди из более хорошей квартиры покупают себе тоже что-то лучше, люди из что-то покупают нечто в прямой продаже. У всех доплаты, все деньги получает продавец последней квартиры.

Нотариат всех сделок проводится единовременно, деньги закладываются в ячейку перед нотариатом. Изначально предполагалось, что продавец конечной квартиры, той, что находится в прямой продаже, получает деньги только после регистрации _всех_ сделок в ГБР (в Питере ГБР регистрирует сделки с недвижимостью).

Сейчас выясняется, что продавец конечной квартиры хочет получить деньги по факту регистрации продажи только своей квартиры и агенты пытаются убедить меня, что хоть это и не очень хорошо, но пойти на такое можно.

Я вижу риск, что если та квартира, которую я покупаю, не регистриуется по каким-то причинам (а вдруг она за день до нотариата станет предметом залога или попадет под арест?), я остаюсь без квартиры (продажа моей квартиры будет зарегистрирована) и без денег (деньги получит продавец конечной квартиры).

Вопросы к специалистам:

1. Оправданы ли мои опасения?

2. Как сделать так, чтобы в случае проблем с регистрацией договора покупки моей "новой" квартиры, я мог вернуть свою "старую" квартиру с минимумом проблем?

Буду признательна за Вашу профессиональную оценку рисков по нашей ситуации. Заранее, спасибо!

Мы покупаем квартиру у собственника, который в свою очередь покупает себе дом.

У нас ипотека. Квартира проверена юристами. Первая продажа, приватизирована. Все чисто.

После сделки, в приватной беседе выяснилось, что дом, который покупает наш продавец находится в судебных спорах, и есть риск, что ему могут не зарегистрировать собственность на этот дом.

Документы на регистрацию квартиры и дома подаются одновременно. Но у нас регистрация 5 дней, у продавца 18.

В договоре купли-продажи квартиры указано, что продавец освобождает квартиру в течение 3-х дней со дня ее регистрации. Т.е. к моменту возможного отказа от регистрации мы будем уже жить в квартире.

Теперь представим, что нашему продавцу не зарегистрировали покупку дома. Он может оспорить сделку по продаже квартиры, чтобы вернуть себе жилье? Типа был не в себе или по другой какой причине... Т.к. наш продавец фактически оказался без жилья, но с деньгами за проданную квартиру. Договор купли-продажи не нотариальный, простой письменный, подписывался в банке.

И что можно сделать, чтобы себя обезопасить.

Я продала квартиру, являласьсь собственником по приватизации, в квартире также был прописан мой ребенок 14 лет (родился после приватизации), перед продажей я вместе с ребенком выписалась из квартиры, приобрести новое жилье не получилось, можно ли восстановить регистрацию ребенка в моей бывшей квартире, у которой уже новый собственник и свидетельство о регистрации права и в будущем аннулировать сделку продажи квартиры так как мы по сути стали бомжами без регистрации.

Продаю квартиру. Риелтор, через которого работает покупатель предлагает, чтобы я отдала ключи в день сделки (все равно квартира же пустая). А расчет уже после полного оформления сделки. Когда право собственности перейдет покупателю. Говорит сейчас по закону так. Как правильно оформить сделку? Не возникает ли здесь у меня риск остаться без квартиры и без денег?

Продал квартиру, хочу купить дом, есть предварительный договор и расписка, как задаток, что я действительно куплю дом. А продавец уклоняется от меня, боюсь так сказать без жилья остаться! КАК БЫТЬ?

Мы покупаем квартиру, квартира оформлена на одного собственника, проживает в ней молодая семья с маленьким ребёнком, в квартире прописано 4 человека, по обстоятельствам на момент совершения сделки они не могут выписаться из квартиры, только когда приобретут новое жильё.Какие риски для нас и как это должно прописано в договоре купли-продаже. Спасибо.

Купила квартиру 2.5 года назад, вышла замуж, родила ребенка все прописанны в этой квартире! Теперь продавец (знакомая) этой квартиры решила обратиться в суд с иском о признание сделки купли-продажи недействительной и вернуть себе квартиру, говорит что я с ней не расплатилась... Деньги передавались из рук в руки, без расписки! Теперь я боюсь что окажусь на улице с маленьким ребенком... Какие шансы у продавца вернуть квартиру?

еще эта квартира в ипотеке (задолжность ипотеки 500000 р.) Как приобрести ее на подставляя себя под риск остаться без денег и квартиры?

Собираюсь приобрести квартиру. Сделка альтернатива. Я покупаю за нал. деньги; те, у кого покупаю квартиру, покупают другую квартиру (вторичка); и последнее звено также продает свою и покупает квартиру-новостройку. В покупаемой мной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, он не собственник и собственник квартиры - его мать. По сделке предлагают - чтобы выписка/прописка была произведена после регистрации всех документов и получения св-ва о собственности, до типа им некуда выписаться. Вопрос какие у меня риски? Особенно относительно несовершеннолетнего... если ли такая практика совершения сделок? Какие рекомендации для меня?