Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Должен ли я ждать вступления в наследство нового собственника или же его отказ необязателен?

09.04.2008, 01:37
• г. Санкт-Петербург

Проясните несколько вопросов по продаже доли (комнаты) в квартире.

1)В трехкомнатной квартире имею в собственности долю (комнту), еще две комнаты в одной сосед с женой и несовершеннолетним сыном (статус сына неизвестен, в смысле собственник ли он или нет) в другой - месяц назад соседка отошла в мир иной (пусть земля ей будет пухом)

2)Соседка умерла, полгода до вступления в наследство наступят через пять месяцев. Должен ли я ждать вступления в наследство нового собственника или же его отказ необязателен?

3) Регистрирующий орган регистрирует ли договор купли-продажи доли без нотариально заверенного отказа соседей либо ему безразлично и все проблемы возникают после подачи иска в суд соседа обойденного предложением о преимущественном праве покупки?

4) Необходимо ли согласие органа опеки (РОНО) в случае если сын также собственник.

С Уважением к Вам и Вашему нелегкому интеллектуальному труду.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Владимир!Если вы имеете нерение продать свою комнату при указанных вами обстоятельствах,то вам необходимо тщательно соблюсти ВСЕ требования закона о преимущественной покуке.Любое упрощение в этом вопросе чревато неблагоприятными ппоследствиями, как вы правильно заметили возможным иском в суд соседа, обойденного предложением.Поэтому рекомендую Вам обратиться к юристу очно, чтобы внимательно проанализировать всю ситуацию.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анжела
03.03.2020, 15:42

Продается комната с долей в 3-комнатной квартире, соседи имеют приемущественное право на покупку - что нужно знать продавцу.

Продаю комнату доля в праве 15/56 в 3 ком. квартире (один собственник совершеннолетний), в другой комнате собственники дети (соседи) уведомлены о продаже и приемущественной покупке через почту. Продавцу нужно обращаться в органы опеки брать разрешение или отказ от приимущественной покупке.
Читать ответы (1)
Артур
03.04.2014, 08:04

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли иметь два отдельных согласия на отказ от преимущественной покупки от соседа?

Мы с женой продаем комнату в коммунальной квартире в равных долях. Для продажи взяли одно на двоих нотариально заверенное согласие на отказ от преимущественной покупки от соседа. В согласии на отказ прописаны наши доли и общая сумма продажи. Вопрос: надо ли брать два согласия на отказ от одного соседа на каждого собственника отдельно, или достаточно одного общего?
Читать ответы (2)
Валентина
24.09.2014, 14:48

Право собственности на комнату при покупке по предварительному договору с участием несовершеннолетних собственников

Купила комнату по предварительному договору, собственники: мама половины комнаты, собственники других долей в комнате - несовершеннолетние. Несу коммунальные расходы, Живу в ней. Как признать моё право собственности на комнату? Возможно ли на всю? Если только надолю мамы, то как признать - сделкой в регпалате купли-продажи доли комнаты возможно или только через суд? НАдо ли согласие органа опеки на продажу доли мамы?
Читать ответы (2)
Елена
28.01.2016, 20:16

Продажа доли в коммуналке - необходимость оформления отказа от первоочередного права покупки и роль органов опеки

Продаю долю в коммуналке. Соседка должна дать отказ от первоочередного права покупки моей доли. У нее двое несовершеннолетних ребенка, они вписаны в документ о приватизации. Органы опеки в этом случае принимают участие, от них нужны какие-то бумаги? Кто к ним должен обратиться и какие бумаги они должны дать для оформления нотариально заверенного отказа от права покупки? И еще, если соседка откажется дать отказ от покупки, нужно ли извещать органы опеки о продаже моей доли (через нотариуса). Чем подробнее ответ, тем меньше последующих вопросов. Заранее благодарю.
Читать ответы (1)
Марина
14.02.2017, 23:25

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Читать ответы (2)
Нина
29.05.2014, 18:12

Продажа 1/3 доли квартиры без уведомления второго собственника - как завершить сделку при наличии наследников

Было 2 собственника квартиры Один из них продал свою 1/3 постороннему человеку без уведомления второго собственника. Договор купли-продажи и все сопутствующие документы находятся в регистрирующем органе. Через 10 дней после заключения договора купли-продажи собственник 1/3 доли умер, а на его имени в рег. палате уже нет никакой собственности Со стороны собственника 1/3 доли есть наследники. Регистрирующий орган, где находится договор купли-продажи, просит донести отказ (которого не было до смерти собственника 1/3 доли) от преимущественной покупки 1/3 доли от второго собственника, для завершения регистрации сделки. Что делать в данной ситуации? Возможно ли завершение сделки купли-продажи?
Читать ответы (1)
Александр
28.12.2019, 20:40

Необходимость согласия органов опеки в продаже комнаты соседа, где зарегистрирован малолетний ребёнок 2016 года рождения

Я хочу продать свою комнату в коммунальной квартире. Соседи свои комнаты сдают и отказы не дают. Я тоже сдаю свою комнату. Но у одного соседа в комнате зарегистрирован его малолетний ребёнок 2016 года рождения. Комнату он купил в 2011 году. Собственник только отец. Мне известно что требуется согласие органов опеки и попечительства, если среди других собственников квартиры есть недееспособные граждане или несовершеннолетние. Достаточно ли этому соседу с ребёнком просто отправить нотариальное уведомление о продаже моей комнаты, или необходимо его согласие и органов опеки?
Читать ответы (1)
Анна
20.08.2013, 11:13

Вопросы прав на покупку комнаты по балансовой цене и возможности оспорить договор купли-продажи в коммунальной квартире

Хотим купить комнату в коммуналке. Сложилась следующая ситуация: все соседи дали отказы кроме одного, он отказ подписывать не собирается. Этот сосед хочет купить комнаты по балансовой цене, за 400 тыс. руб.. Комната продается за 1250 тыс. руб., оценку сделали, по оценки тоже 1250. Теперь собственники хотят оформить отказ через нотариальное уведомление о продаже и если через месяц он ее не купит, то заключать договор купли-продажи. Подскажите, есть ли у этого соседа право на покупку комнаты по такой цене (за 400 тысяч)? И если через месяц он комнату не купит, то может ли он впоследствии оспорить договор купли-продажи? Стоит ли вообще покупать комнату в такой квартире?
Читать ответы (1)
Дмитрий
16.01.2021, 17:31

Как вернуть задаток после отмены отказа покупателя?

Я собственник комнаты. Имеются два соседа. У них преимущество по покупке моей комнаты. Я получил задаток, есть расписка, соглашение о задатке, предвар. Договор купли продажи. Два соседа дают отказы от покупки заверенные нотариусом. Но спустя сутки один сосед отзывает отказ и желает сам купить комнату. Должен ли я вернуть задаток покупателю в двойном размере, я же не отказываю ему в покупке. Вмешался сосед в покупку комнаты. У которого преимущество. Как быть.
Читать ответы (5)
Ольга
24.02.2016, 20:25

Необходимость письменного извещения второго собственника о продаже доли в квартире или достаточно заверенного отказа

Продаю долю в квартире (2 собственника). Второй собственник устно оповещен о предстоящей продаже и готов нотариально заверить отказ от покупки доли. Необходимо ли письменное извещение второго собственника или достаточно только заверенного отказа?
Читать ответы (1)