Решение суда о расторжении ДКП и исключении записи о праве собственности покупателя - что делать дальше и можно ли въехать в квартиру?

398₽ VIP

нет пока не получите свидетельство о гос. регистрации не будете собственником ст. 209 ГК РФ

Технически не можете. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

У вас не решение о вселении, поэтому придется подавать новый иск о выселении в порядке ст. 304 ГК

На основании нового решения вы сможете покупателей выселить. а затем уже и въехать сами. По другому не получится

Можно еще один вариант испробовать, более радикальный, получите свидетельство о праве собственности и смените замки в квартире - самозащита прав ст. 12 ГК

Добрый вечер!

Указания в решение на исключение записи в реестре о переходе права собственности будет не достаточно для их выселения и снятия с учета.

Если такие требования не разрешались судом по Вашему иску, то выселить не состоявшихся собственников без нового обращения в суд вряд ли удастся.

Постановление Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, пункт 31, подпункт Е применяется несколько в другой ситуации, а именно, когда суд разрешает судьбу прав пользования (не собственности) ответчика на жилое помещение.

Если вступило в силу, имеете право въехать.

Статья 13 ГПК РФ. Обязательность судебных постановлений

2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Да можете въезжать. и жить временно до выселения вместе с покупателем. если вам надо срочно.

Статья 13. Обязательность судебных постановлений

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 13]

1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

4. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

5. Признание и исполнение на территории Российской Федерации решений иностранных судов, иностранных третейских судов (арбитражей) определяются международными договорами Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Илья Михайлович, въехать Вы можете, но должны понимать, что могут возникнуть определенные проблемы, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество при таких обстоятельствах обязательна (ст. 4 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ,в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Рекомендую, в ускоренном порядке решить вопрос с регистрацией Вашего права, а потом уже заезжать в адрес.

Илья!

Вам в любом случае нужно будет для начала исковое заявление подать о выселении и снятии с регистрационного учета на основании ст.209 ГК РФ.

Нет, нужно получить исполнительный лист согласно ст. 428 ГПК РФ: "Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его просьбе направляется судом для исполнения."

Приставы возбуждают исполнительное производство и отправляют в Росреестр требование об исключении проигравших в суде из ЕГРП.

И только после внесения Вас в ЕГРП как собственника квартиры у Вас появляется возможность обратиться снова в суд на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ о выселении прописанных: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда".

Без нового свидетельства о Вашем праве собственности покупатели собственники квартиры, и их не выселить согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Здравствуйте!

У Вас имеется решение суда, право собственности по которому восстановлено. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебных решений (ст. 8 ГК РФ).

Решение суда обязательно для всех, решением суда право собственности установлено.

После вступления решения суда в законную силу Вы вправе вселиться в жилое помещение. Дожидаться получения свидетельства о праве собственности - нет необходимости. В ином случае означало бы отсутствие юридической силы у решения суда без свидетельства о праве собственности.

После получения свидетельства подавайте иск о выселении лиц, занимающих жилое помещение.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"