Как взыскать разницу в площади квартиры у застройщика после покупки в ипотеку?
Я купила квартиру в июле у застройщика в ипотеку, на сдаче-осталось только линолеум постелить. По договору купли-продажи 46.35 м, а потом, когда выдали техпаспорт и кадастровый, выяснилось, что площадь 45.1.Могу ли взыскать с застройщика разницу и как?
Купили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013.
Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Ситуация неоднозначная у Вас, поскольку срок для заключения основного договора не истек, а срок сдачи дома прописан в предварительном договоре. Можно либо одно, либо другое:
1. взыскать проценты по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2013 г. по день обращения к застройщику.
2. взыскать неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки по закону о защите прав потребителей. за нарушение срока выполнения работы.
3. обратиться в суд с иском о признании предварительного договора недействительным, признании его договором о долевом участии в строительстве и взыскать неустойку согласно указанного закона, навскидку, это 1/75 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Ответ: привлечь можно и нужно.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. В квартире сделана перепланировка, которая в дальнейшем была узаконена, получен новый кадастровый паспорт, в котором прописано изменение площади, свидетельств о регистрации права собственности не меняла (в нем осталась указана старая площадь). Сейчас продаю квартиру. Покупателю одобрили ипотеку, мы подписали договор купли продажи, в котором прописали площадь квартиры, указанную в новом кадастровой паспорте. После сдачи документов в регпалату выяснилось, что изменения по площади в ЕГРП внесены не были, но документы все равно приняли. Могут ли по этой причине отказать в регистрации договора купли продажи. И могу ли я как то исправить эту ситуацию. Документы сдали только сегодня.
Купили квартиру на стадии фундамента площадью 26,6 кв.м. Сейчас дом построен, подписали акт приема-передачи и выяснилось, что квартира площадью 24,9 кв.м. Застройщик видимо разницу возвращать не собирается, говорит будем решать вопрос только после подписания основного договора купли-продажи. А поле подписания этого договора у нас уже нет никаких претензий к застройщику. Как в этой ситуации поступить?
16 июня 2008 г. я приобрела квартиру по предварительному договору проектной площадью 79,43 кв.м. Полностью оплатила ее стоимость. 6 апреля 2009 г. получила договор долевого участия, а 1 июня 2009 г. договор цессии по передаче мне этой квартиры от субподрядчика, у которого я прибрела квартиру. Договор между тремя сторонами: застройщик, субподрядчик и я. Срок сдачи по дду был 31.12.2009. Но поскольку дом не строился, я подала в суд на признание права собственности на незавершенное строительство. 23 сентября 2010 г. суд вынес решение в мою пользу. Я получила свидетельство о праве собственности в регпалате, а также техпаспорт БТИ и кадастровый паспорт. В техпаспорте указаны след. Площади: площадь по СНИП 79,9, площадь по ЖК РФ 59,2. В июне 2012 г. я квартиру продала по договору купли-продажи через регпалату. В настоящий момент дом сдан. Просрочка сдачи составила 2 года и 8,5 месяцев. Застройщик приглашает к себе дольщиков и выдает акты приема-передачи от 19 июля 2012 г. Т.е. акт уже будет получать тот кто купил у меня квартиру. Мой вопрос: имею ли я право требовать от застройщика возврата разницы площади, как указано в дду площадь оплоченная мною-79,43 и площадь согласно методике БТИ без площади неотапливаемых помещений (балконов, лоджий)-59,2, т.е. разницу за 20 кв.м.? Если да, то имею ли я право требовать неустойку за эту площадь и как ее рассчитать? Про неустойку за просрочку сроков сдачи не спрашиваю, т.к. знаю что имею право требовать. Заранее спасибо за ответ. Очень жду.
Нет, не имеете. В ДДУ указана площадь79,43, а на самом деле получилось 79,9( с учетом неотапливаемых). Если сомневаетесь - читайте ваш ДДУ, там это должно быть отражено.
Спросить
Суть вопроса заключается в том имею ли я право требовать разницу с застройщика несмотря на то что продала квартиру и акт приема-передачи будет подписывать мой покупатель. А то что в расчет берется площадь без балконов на это есть указание в договоре и согласно нового ЖК РФ общая площадь исчисляется без учета балконов, террас и т.д.
СпроситьКупили квартиру от застройщика по договору купли продажи. Технический паспорт на квартиру не предоставляли. При обращении в органы бти нам ответили, что изготовить его не могут, т.к. застройщик не заказывал общий техпаспорт на дом и не собирается. Законны ли действия застройщика? Каким образом и какими действиями повлиять на застройщика на изготовление техпаспорта на дом. На какие статьи ссылаться в этом случае?
P.S. кадастровый паспорт нам не нужен, он уже есть, нужен технический паспорт на квартиру!
Спасибо!
Купили квартиру от застройщика по договору купли продажи. Технический паспорт на квартиру не предоставляли. При обращении в органы бти нам ответили, что изготовить его не могут, т.к. застройщик не заказывал общий техпаспорт на дом и не собирается. Законны ли действия застройщика? Каким образом и какими действиями повлиять на застройщика на изготовление техпаспорта на дом. На какие статьи ссылаться в этом случае?
Спасибо!
Здравствуйте, в данном случае вам нужно не технический паспорт заказывать, а кадастровый, дом на кадастровый учет застройщик должен поставить.
СпроситьКупил у застройщика с помощью ипотеки квартиру в Москве по предварительному договору купли-продажи. Дом построен, все нормально ключи выдают, идёт заселение. Пока основной договор купли продажи не заключён, застройщик оформляет документы на собственность. Вопрос могу ли я в данный момент продать квартиру, вернуть заёмные деньги в банк и закрыть ипотеку?
Уважаемая Людмила!
В данном случае Вы можете продать долговые обязательства.
Этот способ подразумевает продажу заёмщиком своих долговых обязательств перед банком. В этом случае ипотечный кредит переоформляется на нового заемщика. Банк заключает договор с покупателем о переводе на него оставшейся части займа. Таким образом, уже новый заёмщик становится собственником ипотечной жилплощади и должником по кредиту.
Многие покупатели сами желают приобрести квартиру, находящуюся под обременением, ведь ипотечная недвижимость зачастую предлагается по более низкой стоимости.
Для таких покупателей процедура оформления ипотечного займа почти не отличается от стандартной:
Кандидат предоставляет пакет документов для рассмотрения заявки на ипотечный заём. В случае одобрения проводится оценка приобретаемой недвижимости.
Перерегистрацией залога в Росреестре занимается исключительно банк. Заёмщику остаётся только подписать документ о переуступке долгового обязательства.
СпроситьКупили квартиру у застройщика с ремонтом в ипотеку, Квартира на гарантии, вылезло куча косяков и плесени, застройщик кормит завтраками, возможно ли расторгнуть договор купли продажи?
Здравствуйте Мария
Наличие пятилетнего гарантийного срока позволяет вам требовать устранения недостатков за счет застройщика. Скорей всего вы вправе требовать расторжения договора, однако необходимо оценить целесообразность такого действия.
Спросить
Вам проще всего потребовать расторгнуть договор купли продажи и взыскать деньги в том числе и компенсацию морального вреда.
Спросить, когда БТИ измерила, то общая площадь составила 46,4 м.
Вопрос: Могу ли я оспорить в суде и взыскать с застройщика разницу в площади, т.к. получается застройщик продал мне лоджию 4 м как за общую площадь квартиры?
Согласно ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Однако в спорах с застройщиками суды не всегда ичитывают данную норму в зависимости от конкретных обстоятельств дела (период, когда был заключен договор долевки, условия договора).
СпроситьКупил квартиру новостройке по договору купли продаже от застройшика оплатил за 77.4 кв а когда получил квартиру во всех документах о квартплате стоит плошадь 75.1 что делать застройшик обязань вернут или нет спасибо.
