Как избежать иска со стороны бывшего супруга за незаконное обогащение и незаконный договор аренды?

398₽ VIP

Не сможете избежать (ст. 1102 ГК РФ, ст. 34 СК РФ). Старые документы в данном случае роли играть не будут. Договаривайтесь в суде - заключайте мировое соглашение.

Да вы уже не избежите в суд он подаст, можете договорится с ним ст. 34 СК РФ, и в суде заключайте мировое соглашение ст. 173 ГПК РФ

Договоритесь о компенсации ему убытков за период с 01.02.2015 по 28.02.2015 и оснований для иска не будет (ст.421 ГК РФ).

Пусть бывший супруг доказывает что вы сдавали жилье и получали неосновательное обогащение. - см. ст. 56 Г.П.К

и 1102 Г.К

Если доказательств у него не будет, то ничего он и не взыщет.

Здравствуйте!

Учитывая то, что обращение в суд и разрешение спора занимает определенное количество времени до 01 февраля 2015 года решение суда не будет получено.

Избежать обращения в суд Вашим супругом можно лишь при наличии компромисса с супругом.

Ваш супруг будет ссылаться на п. 1 ст. 246 ГК РФ согласно которому, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ссылайтесь на то, что договор был заключен ранее

Инна Ивановна, никакого состава преступления в ваших действиях нет.

Обычный гражданско-правовой спор.

В соот. со ст. 248 ГК РФ

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Так что будьте готовы, что ваш бывший муж будет требовать половину дохода от сдачи в аренду.

Попробуйте предложить ему компенсацию до его обращения в суд.

Есть и другие способы.

Можете мне в личку написать

Вашей вины нет - у Росреестра, где регистрируются договоры аренды недвижимости, имеются сведения о собственниках Вашего помещения согласно ст. 8.1 ГК РФ (В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения).

Пусть к нему и предъявляет свои претензии Ваш бывший супруг.

Уважаемая Инна Ивановна.

На момент заключения договора имущество было общим.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Следовательно, для того, чтобы признать Ваш договор недействительным Вашему супругу необходимо доказать, что Вы заведомо должны были знать о несогласии супруга о заключении такого договора.Очень нелёгкое дело доказать такие обстоятельства.

Далее, Вы не указываете, какой договор заключали.

По правилам, установленным Гражданским кодексом, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее года.

В том случае, если обязательное условие о государственной регистрации не будет соблюдено, сделка будет считаться ничтожной, а сам договор аренды – недействительным.

А избежать возможного спора можно путём заключения с супругом соглашения по спорному вопросу, т.е. поделиться доходом пополам.

Инна!

Вы вправе с ним договориться, составить заявление. Он со своей стороны должен доказать, что Вы сдавали помещение целиком, согласно ст.56 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах.

Тот факт, что я заключила договор аренды будет ли судом мошенничеством с моей стороны