Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

За неделю до окончания срока сделки находится человек, который покупает дом в 2 раза дороже.

09.04.2008, 16:10
• г. Псков

У меня следующая ситуация. Есть 1/2 дома, который я продаю. Нашли покупателя, она внесла задаток. Составили договор, взяла расписку. Они въехали в дом. За неделю до окончания срока сделки находится человек, который покупает дом в 2 раза дороже. Готов внести сразу и все деньги. Когда я стала разговаривать с Покупателями, что или добавьте или ищите другое жильё,мне пригрозили судом-за неисполнение своих обязательств, поднимать цену ни на сколько не хотят. Она по документам-мать-одиночка с 2 несовершеннолетними детьми. Далее-у нас с дочерью дом приватизирован по долям (по 1/2 на каждую). Оказалось, что я должна предоставить справку из органов опеки, что она чем-то владеет, чего я не могу сделать. Она прописана в квартире, которая по ипотеке в залоге у банка, собственник-мой отец (т.к.нам в кредите с мужем отказали, а отцу моему дали, ведь он военный пенсионер. Могу ли я расторгнуть сделку или поднять немного цену?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

За неисполнение договора Вы обязаны вернуть внесенную покупателем сумму.Согласно статье 380 ГК РФ, “задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения”.

Часть вторая предусматривает требование: "Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме".

Расторгнуть договор имеете право. Статьей 381ГК РФ предусмотрены следующие последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России