А. продал Б. квартиру, перешедшую к нему по наследству от отца.

Уважаемая Оксана!

Ст.181 ГК: ч.2. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной."

Насколько я понимаю, срок исковой давности в этом случае начинает течь, когда А. узнал о реальной стоимости квартиры, т.е. именно с этого момента нужно отсчитывать один год. Следовательно, если иск был предъявлен не позже года с указанного момента, то срок исковой давности не пропущен.

Королева Наталья Сергеевна.

Уважаемая Оксана!

Попробуйте обратиться в прокуратуру с тем, чтобы прокурор подал исковое заявление о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой в соответствии со ст. 169 ГКРФ.

Можете также сами попробовать. Срок исковой давности будет иной по указанному основанию, т.к. сделка является не оспоримой, а ничтожной.

Желаю удачи

Тяжелое материальное положение может служить только одним из частей предмета доказывания, установленного в ст. 179 ГК РФ - стечения тяжелых обстоятельств. Если при этом материальном положении не было иных обстоятельств, позволяющих говорить о стечении обстоятельств (срочно нужны деньги для оплаты жизненно необходимых потребностей, т.е. необходимо еще и временное ограничение, причем обоснованное) - в иске должны отказать, и не только по сроку давности. Свобода договора и презюмируемая законодательством добросовестность сторон.

А основание обмана - это другое основание, не указанное в Вашем вопросе.

Но заявлять, что сделка купли-продажи квартиры совершается с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности нет никаких оснований.