Хозяйка магазина нарушила права собственников - что делать и как защитить свои интересы?

398₽ VIP

Можете, на основании ст. 36 ЖК РФ

Обратитесь лучше сразу в Государственную жилищную инспекцию согласно ФЗ РФ №59-ФЗ

Екатерина Алексеевна, подавайте заявление в прокуратуру.

Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. Требования прокурора, вытекающие из его полномочий подлежат безусловному исполнению в установленный срок.

Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1

Вы не можете запретить сособственнику (магазина в МКД) пользоваться общим имуществом.

Вы можете установить порядок пользования на основании ст. 44 ЖК РФ (К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме).

Там же решается вопрос об оплате рекламы на доме.

Управляющая компания не несёт ответственность за магазин - сами разбирайтесь на общем собрании с собственником магазина.

Добрый день, Елена Алексеевна.

Запретить вход в магазин САМОСТОЯТЕЛЬНО Вы не в праве, Это право уполномоченных на то властных структур.

Согласно статье 10 ФЗ "О прокуратуре" подавайте заявление в прокуратуру о проверки законности действий этого "предпринимателя" на наличие состава преступления предусмотренного статьей 330 Уголовного Кодекса РФ - Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред

Также можете обратиться в управление архитектуры с целью выявления того были ли действия "предпринимателя" по "украшению фасада дома" согласованными с этим управлением.

А у управляющей компании вряд ли есть документы подтверждающие "законность" всех действия предпринимателя. Скорее всего есть только договор аренды. Остальные документы и разрешения должны быть у предпринимателя (хотя судя по описанной ситуации у него эти документы тоже вряд ли имеются)

Удачи вам!

Для этого Вы можете подать заявление в прокуратуру с просьбой подать иск в суд в интересах жителей дома - об обязании собственника магазина привести фасад в прежнее состояние, т.к. не было законных оснований в виде протокола общего собрания, которое разрешало бы изменять фасад дома - ст. 45 ГПК РФ.

Вы вправе подать такой иск и самостоятельно от своего имени ст. 131-132 ГПК РФ.

Действия собственника магазина не законны, т.к. она распорядилась общим имуществом собственников дома без получения на то их согласия путем проведения общего собрания собственников - ст. 44-46 ЖК РФ.

Чтобы требовать деньги за рекламу, требуется провести общее собрание собственников, определив на нем порядок размещения рекламы, размер платы за ее размещение, порядок ее взимания- кому будет перечисляться, и при желании цели расходования полученных средств.

УК не может представить документов о законности действий хозяйки магазина, т.к. для этого у УК должен быть протокол общего собрания.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Екатерина Алексеевна, добрый день!

Много Вам дали ответов хороших и разных. Но решила,всё таки, вставить "свои 3 копейки".

Дело в том, что правы все, кто давал ссылки на ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ. Но, в чем, собственно, заключается мой ответ - как правило, в подобных случаях, владельцы магазинов ходят по квартирам и собирают подписи жильцов. Это - допустимо законом. Припомните, не ходили ли и у вас? Могли лично к Вам не зайти. Спросите у других жильцов.

Я к чему об этом пишу - если такое было, то бесполезно будет жаловаться в прокуратуру и архитектуру. Прокуратура отпишется, что сами разрешили, а архитектура без такого согласия разрешения не даст.

Жаловаться, безусловно, надо - обратиться в пожарный надзор, Роспотребнадзор (санэпидстанция), жилищную инспекцию, ту же прокуратуру - Вы сможете получить нужную вам информацию: какие были согласования, с кем, и есть ли они вообще.

А дальше уже решать вопрос с учетом полученных ответов. В суд ли обращаться, или при помощи общего собрания - решать нужные вам задачи.

Всего доброго

Тут идёт нарушение ст. 36 ЖК РФ. Она не могла этого делать без согласия общего собрания собственников.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

То есть пишите заявление в Государственную жилищную инспекцию.