Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Бытуют два мнения среди наших коллег: такой предварительный договор недействителен и прямо противоположное.

13.04.2008, 17:54
• г. Санкт-Петербург

Два юридических лица заключают предварительный договор купли-продажи земельного участка. На момент заключения предварительного договора у продавца нет права собственности на земельный участок, все существенные условия основного договора в предварительном договоре определены. Бытуют два мнения среди наших коллег: такой предварительный договор недействителен и прямо противоположное. Какой точки зрения придерживаетесь Вы и почему?

Как Вы считаете, допускается ли уплата денежных средств в качестве аванса на основании предварительного договора с зачетом этой суммы в счет уплаты покупной цены по основному договору? Какие возможны варианты?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте Ксения! Я придерживаюсь той точки зрения, что заключенный предварительный договор ничтожен, поскольку нельзя распорядиться тем, чем не обладаешь. Исключение составит тот вариант, если в предварительном договоре прописано что-нибудь типа "в случае приобретения права собственности на земельный участок продавец обязуется заключить с покупателем договор его купли-продажи на условиях и в сроки......". Тогда можно со ссылкой на ст 157 ГК считаь условие сделки (предварительного договора) наступившим и действовать далее в соответствии с целью. Правовая природа аванса такова, что это часть выкупной цены, выплачиваема в счет исполнения договора, в отличии от задатка, по которому могут быть иные последствия. Сформулируйте точнее цель - что Вы хотите от предварительного договора (расторгнуть его, понудить заключить основной, признат его недействительным и т.д.), тогда и возникнут варианты действий, без четкой цели их может быть очень много.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги