Как правильно оформить ипотеку при наличии двух разных недвижимостей у жены и мужа?
398₽ VIP
У меня есть комната в квартире (стоимость 700 тыс), купленная до брака, у моей жены есть комната в коммуналке (стоимость 400 тыс), купленная до нашего брака. Моя жена хочет, чтобы мы взяли ипотеку и купили двухкомнатную квартиру, дети у нас от предыдущих браков, совместных детей у нас нет. Возможно ли квартиру в ипотеке оформить в долевую собственному, 1/3 моей жене, и по 1/3 моим двум сыновьям. Ипотеку одобрили моей жене, заемщиков будет выступать она. И если не возможно долевое оформление, как именно будет делиться квартира если например мы разведения, и что достанется моим детям, в случае если со мной что то случится.
Оформляйте долевое
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Выделение долей может быть только после уплаты кредита и снятия залога.
Если что-то с Вами случиться, Ваша будущая доля перейдёт в собственность всех наследников согласно ст. 1164 ГК РФ: "При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства".
Спросить
Если квартира оформится в долевую собственность, то банк потребует чтобы и Вы и дети были созаемщиками по кредиту, каждая доля будет обременена ипотекой, банку это вообще не нужно и не выгодно.
Вы можете сделать гораздо проще. Вся квартира оформляется на жену, но она всеравно будет в совместной собственности согласно ст.34 СК РФ.
Вы заключаете брачный договор, где указываете что квартира будет Ваша. Если Вы умрете, то как наследники первой очереди и дети и жена получат по 1/3 доли в праве на нее.
Согласно ст.41 СК РФ Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Согласно ст.42 СК РФ Супруги вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака,
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Вот собственно и всё.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Вам не нужно ничего оформлять в долях, вряд ли банк на это пойдет. супруга будет заемщиком, вы - созаемщиком можете быть, если банк пойдет на это
Далее. все выплаты в период брака будут считаться вашими совместными выплатами (в браке), и при разделе имущества (если это произойдет) вы вправе признать за собой право собственности на квартиру (в судебном порядке) либо требовать компенсацию за свою долю. Судебный порядок, если супруга не согласится разделить имущество по соглашению
Остаток не выплаченного на момент распада семьи кредита так же будет делиться на равные доли - см. ст. 38 Семейного кодекса РФ
Спросить
Можете оформить с согласия банка - в договоре лучше указать, что в счет оплаты доли каждого передаются средства от оплаты квартиры. ст. 454 ГК РФ.
Если банк согласится оформить таким образом, то делиться при разводе не будет, т.к. уже оформлена в долевую собственность, т.е. поделена.
Если банк не согласится и квартира будет оформлена только на жену, то при разделе доли каждого будут предполагаться равными. ст. 38 СК РФ.
Если в договоре купли-продажи, будет указано о передаче в счет оплаты денег от продажи квартир и их размер. То при разделе, суд вправе учесть это при определении долей - ст. 39 СК РФ.
Если у Вас будет доля в квартире, то Вы вправе ее завещать или она будет наследоваться детьми, супругой и Вашими родителями в равных долях при наследовании по закону - ст. 1142 ГК РФ.
Если квартира будет оформлена на супругу, то для наследования Вашей доли, сначала потребуется ее выдел для наследования. ст. 1150 ГК РФ.
Спросить
Евгений!
Только если банк согласиться, что маловероятно, так как доходов и иного имущества у несовершеннолетних детей нет. Если не согласится то согласно ст.34 СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
Возможно ли квартиру в ипотеке оформить в долевую собственному, 1/3 моей жене, и по 1/3 моим двум сыновьям
Ваши вопросы имеют короткие ответы.
Категорически нет.Это ипотека ,банк на это не пойдет .
Закон" Об ипотеке"не позволяет..
Ипотеку одобрили моей жене, заемщиков будет выступать она.
Вот она и будет собственником.
И если не возможно долевое оформление, как именно будет делиться квартира если например мы разведения
Делится поровну и квартира и долги. ст.34 СК РФ.
и что достанется моим детям, в случае если со мной что то случится.
Ваша доля достанется им в наследство.
Ст.1142 ГК РФ.-наследники жена. все дети. родители.
Остались ко мне вопросы пишите.
Развешивание длинных цитат их непонятного простым людям закона здесь не уместно
Спросить
У меня до брака была комната в коммуналке стоимостью 1,5 миллиона. При вступлении в брак, мы продали мою комнату за 1,5 миллиона и купили 1-комнатную квартиру по ипотеке. Ипотека была оформлена на мужа. По окончанию выплаты ипотеки, каким образом будет делиться квартира в случае нашего развода?
У Вас будет хороший шанс признать за собой бОльшую долю, с учетом вложения личных средств.
Спросить
Здравствуйте, Виктория!
Любое имущество преобретенное в период брака считается совместно нажитым имуществом и подлежит к разделу поровну. Раздел может быть по соглашению, если не достигнете соглашения, тогда через суд .
Удачи Вам !
СпроситьКвартира взята в ипотеку при браке, зарегистрирована собственники муж и жена пополам в общей долевой собственности. Ипотека немного не выплачена. При разводе муж согласен оставит квартиру жене либо дочери с оформлением опекунства матери - бывшей жены. Жена - созаемщик мужа при взятии ипотеки. Вопрос: можно ли просто перевести ипотеку на жену или надо выкупить полностью квартиру, а потом супруг должен сделать что: оформить дарственную у нотариуса или что? Где?
только с согласия банка можете оформить ипотеку на супругу, поле получения св-ва о праве собственности, в случае выплаты в полном объеме, сможете оформить договор дарения на ребенка или БЖ (ст 572 ГК РФ)
Спросить
Сначала надо полностью выплатить ипотеку, а потом муж может оформить дарственную, нотариально она не заверяется, а подлежит гос.регистрации.
СпроситьДля исключения супруга из числа созаемщиков требуется согласие банка. На доли в праве собственности это никак не повлияет.
В Вашем случае возможно после оплаты кредита и снятия обременения супругу распорядиться своей долей - подарить супруге или дочери. Опекунство матери над ребенком не оформляется, она и так законный представитель
Спросить
Пока ипотеку не погасите - банк не одобрит изменение состава собственников. Поэтому пока можете только заключить предварительный договор дарения (ст. 429 ГК РФ). но имейте ввиду, что к менту дарения брак будет расторгнут - БЖ заплатит 13% от стоимости в качестве НДФЛ
СпроситьПока не разошлись заключите брачный договор, а то сегодня согласен -завтра раздумает!!!
Наступали уже многие на те же грабли.!!!
Статья 40. Брачный договор
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Спросить
Обратитесь в банк для составления соглашения о разделе ипотеки, при отсутствии согласия раздел через суд
СпроситьПока кредит не погасите, никто без разрешения банка не распорядится долями в квартире согласно ст. 346 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя".
СпроситьВ браке по ипотеке куплена 2 х комнатная квартира (700 тыс дала моя мама-и первоначальный взнос и доплаты,400 тыс мат капитал, остаток 600 тыс-ипотека на меня и жену, как созаемщики). Квартира имеет регистрацию прав собственности на меня и жену и обремение ввиде ипотеки в силу закона, кроме этого при получении мат капитала подписано соглашение о предоставлении долей детям (но по факту квартира будет в залоге банка ещё 12 лет.). У меня служебная квартира прописаны двое детей от брака. Жена прописалась в купленной квартире. Сейчас хочет подать на развод, проживать в той квартире, получать алименты. Я настаиваю на продаже квартиры, так как после вычета алиментов не смогу оплачивать ипотеку (банковский счет разделить нельзя), коммунальные платежи той квартиры. Вопрос:1.Можно ли просить суд выставить на продажу данную квартиру, в связи с тем, что при этих обстоятельствах не могу оплачивать вышеперечисленное (+еще есть совместный кредит) а жена категорически против 2. Может ли жена в одностороннем порядке без моего согласия выписать детей из моей квартиры.3. Будет ли квартира разделена на нас с женой или на всех четверых, если она пропишет туда детей.4.Как в такой ситуациибудет поделена квартира, если будет невозможно её продать?
Вам необходимо исходить из следующего:
1. квартиру разделить на текущий момент в натуре не получиться, поскольку она а) в ипотеке б) есть права детей, предусмотренные соглашением г) вообще двухкомнатную квартиру в натуре поделить не получится
2. вы можете при разводе только выделить свою долю, которая будет равна 100% - (доли детей по соглашению) / 2 (но возможны ньюансы в зависимости от содержания соглашения об использовании материнского капитала - а может его вовсе нет? - такое бывает...
3. что будет после определения (раздела) вашей доли - она будет абстрактно висеть в реестре, вы можете ее продать любому третьему лицу с соблюдением преимущественного права покупки другими долевыми собственниками (жена и дети в лице жены), но ее никто не купит
4. попросить суд выставить на продажу квартиру можно, но такой иск не удовлетворят (потому что такой процедуры в законе нет)
5. Если суд определит место проживания детей с женой, то она будет определять куда их прописывать и откуда их выписывать, но права на квартиру от этого не зависят - они зависят от соглашения об использовании материнского капитала!
6. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
поэтому кредит вам разделят пополам
7. Если по кредиты вы и жена платить не будете то банк насчитает проценты и обратит взыскание на квартиру - ее продадут с торгов по сниженной цене, может оказаться что и должны останетесь
8. Если дети будут проживать в квартире с женой и их доли будут оформлены вы сможете в будущем, когда доли детей оформятся, потребовать от жены выплаты тоимсоти своей доли
А так - ситуация довольно патовая - прикиньте какова ваша доля с учетом долей детей (например - 1/3) - потом определите ее стоимость (например 1000000), прикиньте сколько вам еще с женой выплачивать ипотеку пополам (12 лет х 12% годовых = 244 %) то есть отдавать вам еще приблизительно 2000000 (по миллиону каждому) а получите вы в итоге миллион, то есть вы приобретаете миллион в рассрочку
Жена с детьми будет жить в квартире это правильно и это никем не оспаривается - вам там места естественно не будет, поэтому единственный вариант - договориться с ней, что в дальнейшем она сама оплачивает ипотеку а вы платите алименты на детей ну или наоборот - алименты платятся в сумме ипотеки а она сама содержит детей раз уж у вас такое бремя - на выходе она и дети через 12 лет получит квартиру а вы исполните алиментные обязательства
Все это можно закрепить в соглашении об уплате алиментов.
СпроситьСитуация такая. У меня брат живет в гражданском браке, они взяли ипотеку и купили однокомнатную квартиру. Оформлена квартира на гражданскую жену, брат в квартиру не прописан, но он за ипотеку платит сам. Они решили расстаться, кому в этом случае достанется квартира, можно ли ее продать до погашения ипотеки? И если он является созаемщиком, в случае, если квартира достанется гражданской жене, должен ли он будет продолжать выплачивать ипотеку или как в этом случае поступить? Как можно выйти из созаемщиков?
Квартира достанется его сожительнице. Деньги он с нее сможет взыскать если докажет что перечислял за нее (ст. 1102 ГК РФ)
Спросить4 года назад мы купили квартиру в ипотеку, не знаю как так получилось, по при оформлении риелтор указал в этой квартире мне 30%а жене 70 % площади. За 4 года мы выплатили всю ипотеку и так случилось, что вынуждены развестись. Жена считает, что при продаже квартиры она мне должна только 30% стоимости квартиры, типо как указано при оформлении ипотеки. В квартире два собственника, я и жена, и есть ребенок 9 лет. Как по закону делится наша квартира?
Квартира является совместно нажитым имуществом, поэтому делится в равных долях. Суд может отступить от принципа равенства долей, если с одним из супругов после развода остаётся проживать несовершеннолетний ребёнок.
Спросить
Скорее всего, это процент для получения возврата за покупку квартиры и процентов за ипотеку. Для этого составляется соглашение о распределении, в котором указывается процент возврата денежных средств, исходя из заработной платы супругов. У кого больше зарплата, тому больше возврат, чтобы вернуть денежные средства быстрее. Ипотечная квартира в судебном порядке делится по 1/2.
СпроситьУ меня такой вопрос! Квартира куплена в браке в 2000 г. Оформлена в собственность на жену. В случае развода как будет делиться квартира? В случае смерти мужа будут ли совместные дети иметь право на долю в этой квартире или всё достанется жене? Сможет ли жена продать эту квартиру без согласия мужа? Спасибо.
Здравствуйте!
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, эта квартира является общим имуществом.
Дети в порядке наследования вправе будут претендовать на долю отца.
Без согласия бывшего супруга продать квартиру не вправе.
Спросить
Делиться квартира будет в равных долях.
В случае смерти мужа, его дети будут иметь право на равные доли от его супружеской доли.
Продать квартиру без согласия мужа не возможно. Росреестр затребует письменное согласие.
Спросить
Здравствуйте!
По 1/2 между супругами. В случае смерти мужа совместные дети как и жена унаследуют его имущество в равных долях (все они являются наследниками первой очереди). Продать без согласия мужа не сможет
СпроситьВ браке 7 лет. Имеется 2 малолетних детей (2 года и 8 месяцев), пока в декрете. В собственности 3 х-комнатная квартира, приобретенная в браке, в которой прописаны все члены семьи (муж, жена и 2 детей). Муж взял в ипотеку новую квартиру в другом городе, настаивает на продаже имеющейся квартиры в счет ипотеки, предварительно выписав детей и жену в квартиру родственников жены. В последующем, хочет (со слов) в новой квартире прописать только детей, а жене сделать только прописку без права собственности. В противном случае грозит разводом и тем, что заберет детей, если жена не согласится выписаться из квартиры. Как лучше поступить жене, чтобы не остаться на улице и не лишиться детей?
Ответ отключен модератором
Отказаться от продажи квартиры.
Если квартира приобретена в браке. То она имеет в ней половину. Если квартира приобретена мужем вне брака. То он Вас Может выписать через суд. Если квартира приобретена женой. То она полноправный ее владелец 100% квартиры. Но раз такое пошло. Советую не соглашаться на продажу. В счет новой. Так как Вы в браке. Без вашего согласия он не может продать. Скорее всего он хочет продать квартиру. Развестись с Вами. И оставить Вас на улице.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Не продавать квартиру раз такая ситуация сложилась, что он хочет решить проблему с ипотекой за счет продажи общего имущества (ст.34 Семейного кодекса РФ). Если откажется, то никто заставить ее продать квартиру не сможет, даже суд. А если в новом жилье, купленном в браке даже не выделит ей долю, то по умолчанию доля, зарегистрированная на одного из супругов, является общим совместно нажитым имуществом. Но все же не стоит соглашаться. Детей он не заберет. Тем более в таком возрасте. Суды встают на сторону матерей в России в вопросе определения места жительства детей (п.3 ст.65 Семейного кодекса РФ), несмотря на формальное равенство прав обоих родителей. Так что если мама не наркоманка и не алкоголичка, ей есть где жить, то бояться нечего. А если не продаст свое жилье, то на улице не останется. Продавать не обязана.
Спросить
Угрозы мужа явно демонстрируют его неадекватность. Хотя мы всей ситуации не знаем и т.д.
1) Супруге самой полевать заявление о расторжении брака - ст. 21 СК РФ.
2) Из квартиры никуда не переезжать, на раздел имущества пусть супруг подаёт сам. Хотя про ипотечную квартиру надо уточнить детали.
Материнский капитал оформлен и не использован? Пока в ипотечной квартире доля жены имеется в силу закона - ст. 34 СК РФ.
3) С супруга взыскать алименты на детей - ст. 81 СК РФ и на супругу до достижения младшему ребенку 3-х лет -
СК РФ Статья 90. Право бывшего супруга на получение алиментов после расторжения брака
1. Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;
...
4) Детей он никуда не заберёт - если что - иск о месте проживания детей оставит их с матерью -
СК РФ Статья 65. Осуществление родительских прав
...3. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).
...
Вывод: Жене надо определяться. Если муж несколько заболел, то лечить. Иначе решать вопросы, как я обозначил.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Во первых вы не останетесь без жилья так как и ваша 3 х комнатная квартира и то, что муж взял в ипотеку является общим имуществом и в случае расторжения брака делится пополам.
То, что вы будете только прописаны (зарегистрированы) в ипотечном жилье никак не умоляет вашего права на долю в этой квартире. То есть вы так же будете иметь право требования на половину собственности по ниже указанному закону, в случае развода.
Что касается детей, то никто у вас их не сможет отобрать, все вопросы касаемо воспитания, место жительства и т.д. решаются обоюдно и при споре через суд с учетом интересов детей, а так как дети маленькие, то никто ваших детей у вас не отберет, останутся с вами.
В соответствии с п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Спросить
Светлана, здравствуйте!
Объясняю Вам!
Во-первых, то, что муж оформил ипотечный кредит в соответствии со ст.9. Содержание договора об ипотеке Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" совсем не означает. Что эта квартира будет его собственной, так как все. что приобретается в браке является совместной собственностью супругов по нормам ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ
Так что это со стороны мужа просто неприличный шантаж
Во-вторых.
В последующем, хочет (со слов) в новой квартире прописать только детей, а жене сделать только прописку без права собственности.
Жене в этой квартире в любом случае, если и будет развод, в силу ст.38. Раздел общего имущества супругов СК РФ, будет принадлежать половина, хочет ваш муж этого или нет
Кроме того, так как в случае развода этот вопрос будет рассматриваться в суде, то суд может отойти от принципа равенства долей и в случае оставления детей вам, выделить большую долю от общего имущества супругов.
Так что Ваш муж еще и проиграет в этом случае
По отобранию детей я даже комментировать нет хочу. Лишить прав он Вас не сможет, а порядок определения нахождения детей с родителями определяет не Ваш муж, а только суд.
Спросить
В последующем, хочет (со слов) в новой квартире прописать только детей, а жене сделать только прописку без права собственности.
И вы ещё о чём то думаете? Никто не даст согласие продать доли детей в квартире! Это первое, и второе, кто сказал что вы можете лишиться своих детей? МУЖ? А ОН ТОЧНО МУЖ? Меньше его слушайте, у вас с детьми ЕСТЬ ЖИЛЬЁ В СОБСТВЕННОСТИ, и не стоит даже ни о чём думать. А развода не бойтесь, сами его и инициируйте, это то, чего он точно от вас точно не ждёт! А если у вас не будет жилья и вы его продадите, то и детей[i][/i] можете лишиться. Своей головой привыкайте думать, у вас уже двое детей, а не головой непонятного мужа, который мало того что требует продать детское жильё, да и ещё и вам предлагает выписаться на улицу. А это уже не звоночек, это ЗВОНОК, от непорядочного человека, избавляйтесь от него.
Спросить
Во-первых, не надо поддаваться шантажу, он детей не заберёт, для этого нет оснований. Во-вторых, нет необходимости продавать квартиру, приобретённую в браке, так как жена имеет супружескую долю, и менять на квартиру под ипотеку.
В-третьих, даже на ипотечную квартиру у супруги есть право собственности, так как эта квартира будет приобретена в период брака.
СпроситьМоя с жена с бывшим мужем созаемщики квартиры в ипотеке. Нам нужно разделить ипотеку и квартиру. Как это делается? Сначала делится ипотека, а потом определяются доли в ипотеке? Или делится судом ипотека и квартира одновременно. Бывший муж жены неплатежеспособный. У жены двое несовершеннолетних детей и мать-инвалид 3 группы.. Влияет ли это на квадратные метры?
Данный вопрос будет решен или по соглашению или в суде. Решение зависит от собранных сторонами доказательств и предъявленных ими требований. Если оба не имеют возможности выплачивать, то с согласия банка, спорную квартиру возможно продать. Поскольку они созаемщики и не заключали брачного договора, то имущество, а также долги делятся пополам.
СпроситьУ меня такой вопрос: Я женат третьим браком, в котором у меня родился сын. От прежних двух браков есть трое совершеннолетних взрослых детей. С третьей женой мы взяли по ипотеке квартиру, сейчас ее выплатили. Она оформлена пока на нас с женой в равных долях. Скажите пожалуйста, что нужно сделать, чтоб в случае если со мной не дай бог что случится, мои дети не смогли претендовать на долю в квартире. Не хочется чтоб жена еще раз выплачивала часть стоимости квартиры. Квартира пока еще находится в обременении, в залоге в банке. После 20 октября будем начинать снимать ее с залога. Как лучше сделать, при снятии с залога оформить ее на жену? Либо есть еще варианты?
Михаил! В вашем случае лучшего всего единоличным собственником квартиры сделать вашу жену и тогда ваши дети от первых двух браков несмогут унаследовать это имущество. В случае даже развода с вашей третьей женой вы имеете право на 1/2 доли этой квартиры так как она была приобретена во время брака и является совместно нажитым имуществом.
СпроситьВ время брака в ипотеку приобретена однокомнатная квартира. Квартира оформлена на жену. Ипотека оформлена на жену, т.е. она является заемщиком, муж созаемщиком. Все расходы по ипотеке (первоначальный взнос, ежемесячные выплаты) оплачивает жена. Муж отказывается оформлять брачный договор. На что может претендовать муж в случае развода? Квартира в собственности у жены, но имущество куплено в браке и по закону должно делиться пополам. Можно ли каким то другим способом (без брачного договора) отстоять свои права на квартиру?
Для того, чтобы отстоять свои права на квартиру, нужно собирать доказательства, что оплату производите именно вы, за счет своих доходов, а также взять справки о доходах свою и муда в спорный период.
Спросить
Уважаемая Ирина!
При отсутствии брачного договора на собственность, приобретенную в браке, распространяется законный режим.На основании ст. 34 СК РФ все имущество, приобретенное в браке на их общие средства, является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Если имущество приобретено на добрачные средства одного из супругов, за счет средств, полученных в дар, по наследству или за счет средств, полученных от продажи добрачного или полученного в дар или по наследству имущества(если имеются доказательства этого)оно является личной собственностью этого супруга. Раздел совместного имущества супругов возможен в период брака, при его расторжении и после расторжения в пределах срока исковой давности. При разделе совместного имущества на основании ст.39 СК РФ доли супругов признаются равными, при этом разделу подлежат и общие долги супругов, которые делятся пропорционально присужденным долям имущества. На основании п.2ст.39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Спросить
