Имеет ли второй собственник право требовать выкуп своей доли, учитывая мою ситуацию?
Есть ли закон на моей стороне?
Здравствуйте! После вступления в наследство стала обладательницей 1\2 доли в двухкомнатной квартире,1\2 доли гаража и 1\2 доли дачи. Квартиру оформили, получили зелёнки. Гараж и дачу даже не начинали сбор документов. Второй собственник требует выплатить ему его долю. Что делать если я студентка получаю пенсию по потере кормильца соответственно учусь платно на дневном заработать столько денег в ближайшее время нет возможности. Имеет ли право второй собственник требовать от меня выкупа своей доли если есть ещё имущество которое даже не оформлялось. Квартиру хотелось бы оставить может есть выход.
Если нет денег, то можете отказаться выкупать или предложить ему обменяться долями в различном имуществе
Спросить
Нет не может, хороший вариант все оформить и обменяться, если второй собственник согласиться.
Спросить
После вступления в наследство стала обладательницей 1\2 доли в двухкомнатной квартире,1\2 доли гаража и 1\2 доли дачи. Квартиру оформили, получили зелёнки. Гараж и дачу даже не начинали сбор документов. Второй собственник требует выплатить ему его долю. Что делать если я студентка получаю пенсию по потере кормильца соответственно учусь платно на дневном заработать столько денег в ближайшее время нет возможности. Имеет ли право второй собственник требовать от меня выкупа своей доли если есть ещё имущество которое даже не оформлялось. Есть ли закон на моей стороне?
Добрый вечер, требовать выкупить вами его долю он не имеет права, вы ему свою предложите. Обязать выкупить Вас никто не имеет права.
СпроситьВступаю в наследство после смерти отца. Наследников двое - я и сестра. В наследство входят квартира, дача, автомобиль и кап. гараж. Продавать все имущество сестра отказывается, просит оставить ей дачу, гараж и автомобиль и выплатить компенсацию за долю в квартире, т.к. квартира дороже всего этого имущества. Я не против выплатить компенсацию. Хотелось бы оформить у нотариуса при вступлении в наследство, соглашение о разделе наследуемого имущества. Квартиру собираюсь продавать сразу по вступлению в наследство, т.к. проживаю в другом городе, но при этом возникает налог на продажу недвижимости. Должен ли я учитывать его при выплате компенсации? Должен ли я выплатить компенсацию до продажи квартиры?
Наследники по закону наследуют в равных долях. Если есть спор о наследственной массе, то есть как в вашем случае, необходимо произвести оценку всего наследуемого имущества. Исходя из стоимости, вам легче будет определиться с размером компенсации. Можете с сестрой заключить соглашение о распределении наследства, потому что нотариус вводит в наследство по закону, определяя равные доли наследников. При выплате компенсации вы не платите налог, налог должен быть уплачен при продаже квартиры, так как в собственности после регистрации прав она будет менее трех лет. Но налоговое бремя вы с сестрой несете также в равных долях. Вот и учитывайте это.
Спросить
Огромное спасибо за ответ. Т.о. выплатить компенсацию я должен при заключении соглашения о разделе наследуемого имущества, т.е. до продажи квартиры? Налог возникнет после ее продажи. Для того, чтоб мы понесли налоговое бремя в равных долях, имеет смысл удержать половину суммы налога, исходя из оценочной стоимости квартиры? Это тоже можно сразу прописать в соглашении?
СпроситьСитуация такая. Умерла бабушка, оставив завещание. Есть 2 наследника, 2 дочери, обе пенсионерки (то есть обязательная доля). Среди имущества: квартира, гараж, дача. Одной дочери бабушка оставила по завещанию квартиру (моей маме),
второй - дачу и гараж. При открытии наследства нотариус заставляет написать отказ от обязательной доли. Вторая дочь давно с нами не общается, бабушку практически не навещала, моя мама фактически
ухаживала за бабушкой до последнего дня. Но она (2-я дочь) - дама жадная, свою копейку не упустит. Соответственно вопрос связан с обязательной долей, потому как абсолютно не факт что 2-я дочь захочет
писать отказ от обязательной доли.
1). На сколько правомерно требование нотариусом заявления от обязательной доле?
2). Если обе напишут, то очевидно, что получат по завещанию, потому как других наследников нет (для нас это самый благоприятный вариант, но он упирается в то, что вторая может и не захотеть писать).
Что будет, если 2-я не напишет? Ей автоматически переходят какие-то доли в наследстве, если да, то какие?
3). Может ли 2-я унаследовать и по завещанию, и по закону одновременно? То есть получить свой кусок по завещанию (гараж + дача), да ещё затребовать 1/4 квартиры? Или она обязана выбрать: либо
по завещанию свой кусок (гараж+дача), либо по закону об обязательной доле свой кусок (1/4 гаража + 1/4 квартиры + 1/4 дачи)? Тогда соответственно второй достаётся 3/4 гаража + 3/4 дачи +3/4 квартиры?
4). Есть ли право выбора: по наследству или обязательную долю? Или только в случае если доказано, что обязательная доля недополучена? На ком лежит бремя такого доказательства? И где: в суде или у нотариуса?
Здравствуйте, Виталий. Думаю, что нотариус не требует отказаться от обязательной доли, а предлагает такой вариант, который упростит оформление наследства, на мой взгляд, выгодное обоим наследницам. Если никто из них не откажется от обязательной доли, то Ваша мама получит 3/4 квартиры и по 1/4 гаража и дачи. Соответственно ее сестра получает по 3/4 гаража и дачи и 1/4 квартиры. При наличии конфликта в отношениях - это не самая лучшая ситуация. Если есть опасение, за то, что сестра матери не откажется от обязательной доли, то имеет смысл договориться с нотариусом, чтобы заявление об отказе от обязательной доли подавали обе наследницы одновременно, тогда не будет никаких сомнений. А то обстоятельство, что одна наследница ухаживала за наследодателем, а вторая не то, что не ухаживала, но даже не звонила, никакой роли не играет, обе наследницы все равно обладают равными правами.
СпроситьМы с сестрой наследуем имущество отца по закону, то есть поровну. Наследуем и его долг перед Сбербанком, в размере 186000 руб. тоже поровну. Сбербанк подал в суд с требованием погасить долг. В наследство входят - доля в квартире (мне принадлежит 5/24 в квартире, наследую 7/24 в этой же квартире), дача (мне 1/2 дачи) и гараж (мне - 1/2 доля в гараже). В суде Сбербанк требует погасить долг. Я пока не получала документы на свою долю в наследстве (соответственно не оформляла имущество в Росреестре). Также у меня есть свой долг в 366 тысяч в Сбербанке. Плачу по исполнительному листу у судебных приставов эти 366000 как могу. Вопрос - могут ли судебные приставы продать мои доли в гараже и даче если права на них не зарегестрированы в Росрестре? Обязана ли я регистрировать права на наследство в Россреестре пока не разберусь с кредиторами? И могут ли моя сестра (как вторая наследница) и Сбербанк обязать меня зарегистрировть права на данное имущество в Россреестре и если да, то как?
Сестра пугает меня тем, что она и Сбербанк отберут у меня долю в квартире, кадастровая стоимость всей квартиры 2110 тыс. руб. (моя доля - 1/2), а весь долг - 186000 руб. Имеет ли право моя сестра требовать передать мою долю единственном жилье ей и банку (квартира не в ипотеке и не под залогом, находится в аварийном состоянии, то есть не имеет признаков роскоши)?
СпроситьПроблема такая. У моей жены есть родной дед. Живет он со своим сыном, отцом моей жены соответственно. Дед хочет оставить после своей смерти квартиру, дачу и гараж внучке минуя своего сына. Сын-алкоголик. Квартира не приватизирована, дача и гараж оформлены на деда. Я так понимаю что дачу и гараж он может по завещанию ей оставить? А что делать с квартирой? Только остается прописаться? Или есть какой-то другой выход? Заранее благодарен.
Уважаемый Сергей!
Дедушка Вашей жены может уже при жизни распорядиться своей собственностью(дачей и гаражом). Тогда после его смерти никаких проблем с этой собственностью не возникнет.Если он не согласен сейчас решить этот вопрос,то он может составить завещание в пользу внучки,однако,если его сын на момент смерти наследодателя будет нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья,то он на осн.ст.535 ГК РСФСР (1964 г.) будет иметь право на обязательную долю в наследстве в размере 2/3 от той доли,которую бы он наслдеовал,если бы завещания не было. Сын может оспорить завещание в части обязательной доли в суде.
В отношении квартиры,Вы совершенно правильно указываете,что поскольку она не приватизирована, то завещать,продать,подарить ее нельзя.Распоряжаться можно лишь своей собственностью, а квартира находится в собственности государства.
В связи с этим есть несколько вариантов решения данной проблемы:
1. При наличии согласия от сына приватизировать квартиру в общую долевую собственность и распорядиться своей долей одним из вышеуказанных способов.
2.Если сын откажется от приватизации,приватизировать квартиру целиком на себя и далее распоряжаться ею по своему усмотрению.
3.Если квартира состоит из изолированных комнат и в соответствии с долей деда ,ему может быть выделено изолированное помещение,соответствующее его доле в жилой площади, можно в судебном порядке поставить вопрос об изменении договора найма жилого помещения.После удовлетворения иска приватизировать свою площадь и далее распоряжаться ею.
4.С согласия сына вселить и зарегистрировать внучку на спорной площади.Если внучка будет проживать на спорной плоащади, то она на осн.ст.ст.53,54 ЖК РФ приобретет право на жилую площадь наравне в отцом и дедом.
СпроситьЕсть квартира и дача. Есть два собственника. У них 1/2 доля в квартире и даче. Что выгоднее договор дарения доли или договор мены. Чтобы в квартире был один собственник, а у дачи другой?
Здравствуйте.
Не имеет большого значения. В любом случае, что договор мены, что договор дарения Вы будете заверять у нотариуса, так как сделка с долевой собственностью.
Спросить
Здравствуйте.
Можно дарения если собственники близкие родственники
Гражданский кодекс | ст 572 ГК РФ
Статья 572. Договор дарения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Здравствуйте! Если собственники между собой близкие родственники, то можете заключить договор дарения долей. НДФЛ с дарения не возникает. Договор должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
А я бы предложил договор мены, так как по сути, один будет дарить долю в доме, а другой долю дачи. При этом не необходимо будет составлять два договора дарения, так как не разрешается обуславливать дарение чем либо. А договор мены будет один.
Спросить
Здравствуйте, если собственники являются близкими родственниками, то договор дарения выгоднее, поскольку ни одной стороне не придётся платить налог.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить1. Если близкие родственники то дарение.
2. если нет то мена или купля продажа равноценная по стоимости (потом в декларации укажите доходы равны нулю и налог не облагается)
3. В любом случае к нотариусу. С июля 2016 все доли только через нотариуса.
СпроситьПовторюсь, я бы предложил договор мены, так как по сути, один будет дарить долю в доме, а другой долю дачи. При этом не необходимо будет составлять два договора дарения, так как не разрешается обуславливать дарение чем либо. А договор мены будет один. Соглашусь в одном, нотариальное заверение обязательно, так как сделка с долями.
Спросить
Здравствуйте! Если собственники близкие родственники, то выгоднее договор дарения, если нет, то договор мены. Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить1. Если близкие родственники то дарение.
2. если нет то мена или купля продажа равноценная по стоимости (потом в декларации укажите доходы равны нулю и налог не облагается)
3. В любом случае к нотариусу. С июля 2016 все доли только через нотариуса.
СпроситьМужчина приобрел дачу следующим образом:
1/3 досталась по наследству, 1/3 по договору дарения и 1/3 доля дачи досталась в порядке распределения наследственной массы в денежном выражении, но через договор купли-продажи за 70 т.р. (продал свои доли, полученные по наследству по закону на квартиру-1/6 и на гараж-1/6) Деньги за 1/3 долю в даче были зачтены при расчете за проданные доли в квартире и гараже.
Можно ли считать, что 1/3 доля в даче была приобретена на совместные средства с женой?
После смерти отца осталось три наследника: я, мама и брат. У нас имеется квартира и дача, в которых мне и брату принадлежит по 24% а маме 52% . Брат требует выплатить ему компенсацию за его часть собственности. Мы таких денег не имеем. Может ли он заставить нас через суд продать квартиру и выплатить ему его часть? Может ли он заставить нас продать квартиру ему? И может ли он требовать увеличить его долю в даче за счет его доли в квартире?
раздел наследства возможен в судебном порядке. но нужны основания для выплаты компенсации
СпроситьВ 2015 году продали гараж и дачу. В 2016 году продали квартиру. В марте на деньги от продажи гаража, дачи и квартиры купили в другом городе дачу и другую квартиру. Какие налоги нас ждут? Или их не будет? Собственники - пенсионеры. Дача и квартира были в собственности более 3-х лет, гараж построили в 80-е годы, а в собственность оформили в 2015 для продажи.
Дача и квартира были в собственности более 3-х лет--налога не будет.
На гараж--с суммы свыше 250тыс. рублей налог 13%--ст.220нкрф.
Спросить
Здравствуйте! Налогов не будет,т.к.владели более 3 лет.В свидетельстве на гараж смотрите основание права.Налога тоже может не быть.
СпроситьУ меня 3 января умер отец, после него осталась доля в квартире (другие собственники - я и сестра), долг в 185000, огород и гараж, наследование по закону, вступаем в наследство я и сестра, мало того, в июле при жизни отец продал свою квартиру, к которой ни я ни сестра ни имели никакого отношения. Имеет ли право сестра после вступления в наследство 1) требовать от меня взять весь долг на себя, 2) требовать от меня продать свою долю гаража и огорода, 3) требовать от меня вернуть деньги, которые она давала отцу на жизнь, и 100% затраты на похороны матери, которые понесла она?
Нет, сестра не вправе ничего требовать. По оформлению наследства Вы вправе самостоятельно решать что с ним делать.
Спросить
