Отказ управляющей компании привел к вопросу заключения договоров на содержание квартиры - кто должен их заключать?
От нашего дома отказалась управляющая компания. В доме 8 квартир: 4 муниц., 4 приватизированные. Я проживаю в муниципальной квартире. Обратилась в отдел ЖКХ территориальной администрации с просьбой помочь в решении вопроса заключения договоров на содержание квартиры. Получила отказ: сказали, что все договора должна заключить я сама. Подскажите пож., кто должен по закону заключать их, если квартира муниципальная? И если всё-таки это должен сделать муниципалитет, то в какую именно структуру нам обращаться?
Здравствуйте. Порядок такой, в теч. года собственники на ОС выбирают. Либо же обращаются в муниципалитет с письменным заявлением, если сами выбрать не могут и М. обязан найти УК
Спросить
В нашем четырёх квартирном доме был пожар. Две квартиры на втором этаже пострадали от пожара а нижние две квартиры в порядке. Я живу на первом этаже этого дома. Над моей квартирой стоит сгоревшая квартира, которая принадлежит муниципалитету. В моей квартире пахнет сырастью и гарью из-за квартиры выше. Администрация отказывается убирать эту квартиру, говорят что я должна сама её убирать. Кто должен убирать сгоревшую квартиру, если она муниципальная?
Добрый день. Ответственность за содержание такой квартиры несет собственник. Удачи Вам!
Спросить
Бремя содержания несет собственник имущества. Поэтому обеспечить нормальное состояние квартиры должен муниципалитет, обращайтесь в судСм. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ ">>>"
""Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
" Открыть полный текст документа "
СпроситьВ одной из квартир нашего дома умерла нанимательница квартиры. Из-за освободившейся квартиры год судились муниципалитет и застройщик этого дома. Видимо в свое время муниципалитет не выкупил эту квартиру. Дому уже 18 лет Согласно решению суда квартира отошла застройщику. Кто должен за год разбирательств в суде оплатить общедомовые расходы, начисленные на эту квартиру.
Оплатить должна сторона, чьё право собственности на спорный объект недвижимости признал суд.
СпроситьЗдравствуйте! Управляющая компания заключила договор с администрацией города на обслуживание многоквартирного дома. На тот момент в доме не было приватизированных квартир, все были по договорам социального найма. В данный момент квартиры приватизированы. Управляющая компания требует оплату за обслуживание с жильцов на основании договора с администрацией города. Должна ли управляющая компания заключить прямые договоры с собственниками квартир?
Здравствуйте! Для этого собственники на общем собрании собственников должны выбрать эту Ук в качестве управляющей организации, и только потом заключить новый договор управления с новыми собственниками, пока этого не произошло - действует договор управления заключенный с предыдущим собственником.
СпроситьДобрый день. Если Вы стали собственником квартиры в доме где уже существует и действует управляющая компания то Вы конечно можете договор с ней не подписывать но это не освободит Вас от обязанности по оплате за обслуживание дома, так-как данная обязанность предусмотрена Жилищным кодексом РФ.
СпроситьНа какой закон ссылаться чтоб администрация оплатила опресовку системы? В муниципальной квартире нет отопления а администрация не хочет платить за опрессовку системы отопления. Управляющая компания отказалась от обслуживания нашего дома. В доме три собственника и одна муниципальная квартира.
Живу в муниципальной квартире. Дом (всего 17 квартир) на самоуправлении. Дочери понадобилась справка о составе семьи. Собственники квартир в доме забрали свои домовые книги в бывшей управляющей компании, а документы моей муницыпальной квартиры остались в бывшей УК. Паспортист требует заключения договора на обслуживание на год на сумму 800 руб. На каком основании, если справки должны выдавать бесплатно, а договор я так понимаю должен заключить собственник - муниципалитет с УК. Как действовать, если я права. Муниципалитет мне ответил на вопрос отпиской: я не могу получить справку бесплатно, так как не заключила договор с УК.
Подайте жалобы в прокуратуру и жилищную инспекцию.. Будут поведены проверки по вашим жалобам в течение 30 дней по ФЗ-59 и вам ответят и примут процессуальное решение, и если факты указанные в жалобе подтвердятся, то виновных привлекут к ответственности и примут меры.
Подать можно через сайт Генпрокуратуры, а они направят в нужный отдел прокуратуры
Спросить
Добрый день! Администрация и УО права. Сами подумайте вам нужна справка а Администрация должна оплачивать услуги по выдачи справки и ведению довоой книги? А если вам нужно будет 1000 справок?
Разъясняю:
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указанной в постановлении от 12.04.2011 №16646/10, арендаторы жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, на арендатора возлагается обязанность оплачивать стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в случае заключения договора непосредственно с управляющей организацией.
По общему правилу, отношения, возникшие из договора, могут быть распространены только на участников этой сделки. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).
Соответственно, договорные условия о расторжении договора управления многоквартирным домом, согласованные между арендатором и управляющей компанией, не могут автоматически распространяться на отношения с собственником жилого помещения, поскольку последний не является стороной этого соглашения.
В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Следовательно, при наличии сохранившихся обязательственных правоотношений по договору аренды, действия арендатора по расторжению договора управления многоквартирным домом являются злоупотреблением правом, которое направлено на ухудшение положения собственника жилого помещения. По условиям договора размер арендной платы определялся без учета расходов по содержанию общего домового имущества многоквартирного дома, обязанность по оплате которых была возложена на арендатора.
При наличии факта нахождения арендатора в жилом помещении, отсутствуют основания для возложения на собственника обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период времени...».
С уважением О.Г.
Спросить
Добрый день. УК не управляет вашим домом, поэтому обязанности выдать справку нет. Либо собственники при непосредственно управлении принимают решение и заключают договор о предоставлении услуг паспортного стола, либо требуйте от УК вашу покыартирную карточку, домлвую книгу и обращайтесь за справкой в администрацию, мфц, уфмс с данными документами. Адмтнистиративнми регламентами в конкретном регионе предусмотрены гос услуги по выдаче таких справок, в том числе через сайт госуслуг.
СпроситьЯ прописана в муниципальной квартире многоквартирного дома, где так же есть и приватизированые квартиры. Должна ли я заключать договор о содержании жилья с управляющей компанией (которая уже обслуживает наш дом) или это делает муниципалитет? Если нет то могу я иметь копию этого договора на руках? Иначе как узнать за что я уже плачу?!
Если квартира не приватизирована, то вы не обязаны заключат договора и тем более платить в фонд капитального ремонта. Такая обязанность существует только для собственников квартир.
Спросить
Представитель администрации нашего района заявляет,что за жильцов муниципальных квартир договор с УК заключает муниципалитет.Хотела бы иметь копию этого договора .Какова процедура его приобритения? Извините меня, верю только Вам!
СпроситьЯ имею в виду договор на услуги УК.За свет и воду у нас отдельные квитанции и договора,газа нет.Теплосеть тоже теперь отдельно лично каждому собирается присылать квитанцию (договора пока нет).УК присылает счет за содержание ремонт жилья и все.Строки наем или капремонт нет.УК ничего не делает,ссылаясь на договор.Какой договор?Видимо тот который муниципалитет с ней заключил за не собственников жилья.Где мне взять его?Я хочу знать за ,что я плачу!Или я могу не платить,за их услуги,которых нет?!Наш дом памятник 1840г постройки....Как мне себя застраховать от проблем с УК?
СпроситьПо обменному ордеру проживаю в трехкомнатной муниципаьной квартире с мамой, уже более 15 лет. У меня возникло желание приватизирвоать часть квартиры. В отделе приватизации пояснили, что без договора социального найма документы не примут. В управляющей компании отказались заключать договор социального найма, сказали в судебном порядке. Могу ли я заключить договор соц. найма на ту часть квартиры которую хочу приватизировать, по обоюдному согласию с мамой, или необходимо заключить договор соц. найма на всю квартиру, в судебном порядке, а потом решать вопрос о приватизации части квартиры.
управляющая компания вообще не может заключать договор социального найма, она не имеет к этому никакого отношения, она лишь занимается обслуживанием дома. Приватизировать часть квартиры нельзя.
СпроситьГоспода юристы! Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос! Я являюсь собственницей малогаборитной квартиры. Общая площадь 1 комнатной квартиры - 26 квадратных метров. Квартира приватизированная. Квартиру приватизировала не я, я купила ее уже приватизированной. Наш дом могут снести потому что на этом месте хотят построить торговый центр. У меня вопрос: какую квартиру по площади я должна получить? Мне сказали,
что если квартира приватизированная то мне должны дать такую же по площади квартиру. Дело в том, что моя квартира находится в доме где все квартиры имеют такую площадь. (бывшее общежитие). А если не найдут такой же дом? Сейчас не строят такие дома. В квартире прописана только я.
В соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, Вы имеете право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте (т.е. г.Москве, но не конкретном районе г. Москвы) либо денежную компенсацию. С уважением,
СпроситьЖиву в доме по обменному ордеру с 1993 года. Договора соц. найма со мной никто не заключал. Обязана ли я оплачивать содержание дома и текущий ремонт дома? Договора собственников приватизированных квартир и управляющей компании на содержание дома мне никто не показывал. В нашем доме несколько не приватизированных квартир. Если квартира находится в муниципальной собственности и общедомовое имущество тоже собственность муниципалитета-так оплачивать содержание дома и текущий ремонт дома-это обязанность муниципалитета ведь так?
Оплачивать содержание дома и текущий ремонт дома Вы обязаны. Если Вы считаете, что не заключали договора социального найма, то можно предположить, что у Вас коммерческий найм, а значит будете платить все, что выставит собственник.
Спросить
Доброго времени суток!!! вы обязаны платить коммунальные платежи в любом случае - если пользуетесь услугами то и платитт должны.
Спросить
