У нас приватизированная квартира на 5 человек: моя мама, тётя, моя двоюродная сестра, дедушка и я. Каждый имеет равную долю.

Здравствуйте, Андрей!

В Вашем случае «переприватизировать» нельзя. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не перестает быть собственником, в частности, жилого помещения, независимо от того, пользуется он своей собственностью или нет (однако нести бремя содержания собственности он обязан). В то же время, другие сособственники могут переоформить на Вас (независимо от регистрации) и/или Вашу маму свои доли через дарение (безвозмездно) или через заключение возмездных сделок: договора купли-продажи или договора ренты.

Решите на семейном совете, какой вариант переоформления собственности может удовлетворить всех. Возможно, пока будет решаться этот вопрос, стоит обсудить с дедушкой и вопрос оформления завещания на маму и/или Вас. Успехов!

15 апреля 2008 г. 07:26 Марина Николаевна, Спасибо за бастрый и довольно содержательный ответ. Мы начнём решать этот вопрос на семейнам совете в ближайшее время. Единственна проблема: при оформтении дарственной или LRG? наверною придётся заплатить налоги? помогите, пожалуйста, и с этим вопросом!

Здравствуйте, Андрей!

Судя по всему, указанные доли находятся в собственности Ваших родственников свыше 3 лет, поэтому при оформлении возмездного договора, ОНИ смогут использовать имущественный налоговый вычет в размере стоимости договора и не платить налог на доходы физических лиц (ст.220 НК РФ). В том же случае, если Ваши родственники будут отчуждать свои доли по договору дарения, то здесь стоит учитывать п.18.1 ст.217 НК РФ, определивший, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Соблюдая требования налогового законодательства Вам и Вашей маме не придется платить налог. Удачи в делах!